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桃園市楊梅區青山三街36巷9號

桃園市楊梅區青山三街36巷9號・華廈・9 樓・屋齡 20 年・23 棟

近一年中位單價

15.3萬/坪

-31.2%vs 楊梅區n=1，樣本少

一年漲跌

-24.2%

近三年中位 18.9 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

3.15%

月租 403 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 6.1–33.6 萬/坪・2012/07～2025/11・共 128 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 4 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+24.9%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +13.2%

賠售比例

12%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青山二街379巷2號	2015/10/12	9.1	2025/11/02	15.3	10.1 年	+68.1%
青山二街379巷5號	2018/03/18	10.0	2024/12/02	21.5	6.7 年	+115.3%
青山二街379巷3號	2021/02/01	11.4	2024/03/22	19.4	3.1 年	+70.3%
青山三街36巷3號	2020/09/28	12.2	2024/03/16	19.4	3.5 年	+58.8%
青山三街36巷1號	2016/05/10	8.5	2023/03/06	14.4	6.8 年	+69.3%
青山三街36巷9號	2012/09/24	7.8	2022/12/27	15.3	10.3 年	+95.7%
青山三街36巷7號	2016/05/02	9.4	2022/11/20	14.4	6.6 年	+53.1%
青山二街379巷3號	2013/08/10	9.2	2022/09/23	15.7	9.1 年	+69.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/02	桃園市楊梅區青山二街379巷2號	15.1	790	43.1	9/9F	華廈	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/09/23	桃園市楊梅區青山三街36巷9號	16.3	530	32.5	1/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2025/04/05	桃園市楊梅區青山二街379巷2號	18.1	904	42.2	3/9F	華廈	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/12/02	桃園市楊梅區青山二街379巷5號	21.6	735	27.6	9/9F	華廈	19年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/09/01	桃園市楊梅區青山二街379巷8號	22.1	600	27.1	7/9F	華廈	19年	2房2廳1衛	—
2024/07/28	桃園市楊梅區青山三街36巷2號	17.7	843	47.6	2/9F	華廈	18年	4房2廳2衛	—
2024/03/22	桃園市楊梅區青山二街379巷3號	19.4	630	32.4	8/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2024/03/16	桃園市楊梅區青山三街36巷3號	19.4	635	32.7	8/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/16	桃園市楊梅區青山二街379巷10號	18.4	685	37.2	7/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2023/11/07	桃園市楊梅區青山二街379巷8號	19.6	540	27.6	9/9F	華廈	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/05	桃園市楊梅區青山二街379巷10號	33.6	900	26.8	1/9F	華廈	17年	0房0廳1衛	—
2023/07/23	桃園市楊梅區青山三街36巷9號	16.6	700	34.4	4/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 130萬）
2023/03/06	桃園市楊梅區青山三街36巷1號	13.9	728	42.3	3/9F	華廈	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/12/27	桃園市楊梅區青山三街36巷9號	14.3	630	34.4	8/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/11/24	桃園市楊梅區青山三街36巷8號	13.0	500	27.9	9/9F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）	含增建
2022/11/20	桃園市楊梅區青山三街36巷7號	14.4	438	30.5	4/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2022/11/11	桃園市楊梅區青山三街36巷2號	18.3	870	40.0	1/9F	華廈	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/10/10	桃園市楊梅區青山三街36巷1號	10.9	614	43.5	9/9F	華廈	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/09/23	桃園市楊梅區青山二街379巷3號	14.6	620	32.8	9/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/08/27	桃園市楊梅區青山二街379巷2號	12.9	546	42.2	6/9F	華廈	17年	4房2廳2衛	—
2022/07/28	桃園市楊梅區青山二街379巷5號	8.3	225	27.1	2/9F	華廈	16年	2房1廳1衛	—
2022/04/09	桃園市楊梅區青山三街36巷8號	13.5	370	27.3	3/9F	華廈	16年	2房1廳1衛	—
2022/02/18	桃園市楊梅區青山三街36巷7號	11.8	500	30.5	8/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/12/07	桃園市楊梅區青山二街379巷3號	26.8	880	32.8	1/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2021/11/15	桃園市楊梅區青山二街379巷3號	10.5	480	32.4	2/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/10/03	桃園市楊梅區青山三街36巷2號	10.1	565	42.2	6/9F	華廈	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/09/02	桃園市楊梅區青山三街36巷5號	13.6	368	27.1	5/9F	華廈	16年	2房2廳1衛	—
2021/08/28	桃園市楊梅區青山三街36巷8號	13.9	380	27.3	5/9F	華廈	16年	2房2廳1衛	—
2021/08/19	桃園市楊梅區青山三街36巷1號	11.2	550	48.9	6/9F	華廈	16年	4房2廳2衛	—
2021/08/03	桃園市楊梅區青山二街379巷12號	11.5	390	34.0	1/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2021/05/30	桃園市楊梅區青山二街379巷6號	11.8	480	40.8	4/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2021/05/18	桃園市楊梅區青山三街36巷6號	11.7	380	32.5	6/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2021/04/28	桃園市楊梅區青山二街379巷1號	10.9	460	42.2	5/9F	華廈	15年	4房2廳2衛	—
2021/03/13	桃園市楊梅區青山二街379巷1號	10.7	450	42.2	4/9F	華廈	15年	4房2廳2衛	—
2021/02/28	桃園市楊梅區青山二街379巷3號	10.9	492	32.4	3/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/02/06	桃園市楊梅區青山三街36巷2號	9.5	540	42.3	3/9F	華廈	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/02/01	桃園市楊梅區青山二街379巷3號	11.4	370	32.4	8/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2020/12/12	桃園市楊梅區青山三街36巷9號	10.2	495	34.9	3/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/12/03	桃園市楊梅區青山三街36巷8號	10.9	390	35.6	7/9F	華廈	15年	2房2廳1衛	—
2020/11/15	桃園市楊梅區青山二街379巷2號	9.4	398	42.2	6/9F	華廈	15年	4房1廳2衛	—
2020/11/04	桃園市楊梅區青山二街379巷1號	6.9	570	42.2	6/9F	華廈	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 278萬）	含增建
2020/10/24	桃園市楊梅區青山三街36巷5號	11.4	310	27.1	7/9F	華廈	15年	2房2廳1衛	—
2020/10/07	桃園市楊梅區青山三街36巷2號	10.4	568	42.2	5/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 130萬）
2020/09/28	桃園市楊梅區青山三街36巷3號	12.2	400	32.7	8/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/06/05	桃園市楊梅區青山二街379巷6號	17.8	580	32.6	1/9F	華廈	14年	—	—
2020/05/31	桃園市楊梅區青山二街379巷8號	10.1	275	27.1	8/9F	華廈	14年	2房1廳1衛	—
2020/02/11	桃園市楊梅區青山二街379巷3號	10.5	480	32.4	6/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/01/04	桃園市楊梅區青山三街36巷5號	15.8	380	24.1	1/9F	華廈	14年	2房2廳1衛	—
2019/12/30	桃園市楊梅區青山三街36巷5號	9.9	270	27.1	3/9F	華廈	14年	2房1廳2衛	—
2019/12/01	桃園市楊梅區青山三街36巷9號	11.1	360	32.5	1/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2019/11/24	桃園市楊梅區青山二街379巷6號	10.2	330	32.4	6/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2019/11/13	桃園市楊梅區青山三街36巷9號	7.9	410	34.4	2/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/09/28	桃園市楊梅區青山三街36巷9號	10.1	330	32.5	1/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2019/08/20	桃園市楊梅區青山三街36巷2號	8.8	510	42.2	7/9F	華廈	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/04/06	桃園市楊梅區青山二街379巷7號	9.5	290	30.5	3/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2019/03/12	桃園市楊梅區青山二街379巷7號	15.3	410	26.8	1/9F	華廈	13年	2房1廳1衛	—
2019/03/08	桃園市楊梅區青山二街379巷9號	8.5	430	34.4	6/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/02/17	桃園市楊梅區青山二街379巷3號	11.1	360	32.4	5/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/10/28	桃園市楊梅區青山二街379巷10號	9.7	295	30.5	4/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2018/09/09	桃園市楊梅區青山二街379巷6號	10.5	340	32.4	3/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/08/13	桃園市楊梅區青山三街36巷6號	6.6	390	38.3	5/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2018/07/03	桃園市楊梅區青山二街379巷12號	9.3	320	34.4	6/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2018/05/29	桃園市楊梅區青山二街379巷8號	10.2	345	33.8	4/9F	華廈	12年	2房1廳1衛	—
2018/05/18	桃園市楊梅區青山二街379巷12號	8.3	423	34.4	5/9F	華廈	12年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2018/05/09	桃園市楊梅區青山三街36巷6號	10.2	415	40.8	4/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2018/03/18	桃園市楊梅區青山二街379巷5號	10.0	275	27.6	9/9F	華廈	12年	2房2廳1衛	—
2018/02/02	桃園市楊梅區青山二街379巷9號	11.0	450	41.1	4/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2017/12/30	桃園市楊梅區青山三街36巷12號	8.8	303	34.4	4/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2017/12/06	桃園市楊梅區青山三街36巷5號	10.3	280	27.1	7/9F	華廈	12年	2房2廳1衛	—
2017/10/14	桃園市楊梅區青山三街36巷3號	9.9	320	32.5	2/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2017/09/18	桃園市楊梅區青山二街379巷9號	10.5	450	42.7	7/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2017/08/01	桃園市楊梅區青山三街36巷3號	11.6	460	39.5	3/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2017/06/03	桃園市楊梅區青山二街379巷1號	7.8	328	42.2	4/9F	華廈	11年	4房2廳2衛	—
2017/04/01	桃園市楊梅區青山三街36巷9號	9.8	420	42.7	6/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2017/02/17	桃園市楊梅區青山二街379巷2號	11.6	490	42.2	8/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2017/02/06	桃園市楊梅區青山二街379巷1號	—	67	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 67萬
2017/01/24	桃園市楊梅區青山二街379巷5號	10.5	290	27.6	9/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	—
2016/12/14	桃園市楊梅區青山三街36巷2號	9.3	470	50.6	5/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2016/12/13	桃園市楊梅區青山三街36巷8號	10.2	280	27.3	2/9F	華廈	11年	2房1廳1衛	—
2016/08/02	桃園市楊梅區青山三街36巷10號	8.9	220	24.8	6/9F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2016/05/18	桃園市楊梅區青山三街36巷3號	9.5	310	32.7	8/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2016/05/10	桃園市楊梅區青山三街36巷1號	8.5	430	50.7	3/9F	華廈	10年	4房2廳2衛	—
2016/05/02	桃園市楊梅區青山三街36巷7號	9.4	286	30.5	4/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2016/04/02	桃園市楊梅區青山二街379巷12號	7.2	385	34.4	8/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2015/12/25	桃園市楊梅區桃園市楊梅區青山二街379巷1號	—	70	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 70萬
2015/12/25	桃園市楊梅區青山二街379巷1號	—	70	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 70萬
2015/10/14	桃園市楊梅區青山二街379巷7號	9.1	340	37.3	9/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2015/10/12	桃園市楊梅區青山二街379巷2號	9.1	470	51.5	9/9F	華廈	10年	4房2廳2衛	—
2015/06/30	桃園市楊梅區青山三街36巷5號	12.9	311	24.1	1/9F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2015/01/15	桃園市楊梅區青山三街36巷8號	7.1	240	34.0	3/9F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2015/01/14	桃園市楊梅區青山二街379巷6號	10.2	330	32.4	8/9F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2014/12/15	桃園市楊梅區青山二街379巷10號	10.2	380	37.2	3/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2014/10/22	桃園市楊梅區青山二街379巷10號	12.5	380	30.5	5/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/30	桃園市楊梅區青山三街36巷9號	15,300	374	41.1	8/9F	華廈	3房2廳2衛
2026/03/31	桃園市楊梅區青山三街36巷12號	14,000	407	34.4	7/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/27	桃園市楊梅區青山二街379巷5號	11,000	407	27.1	2/9F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/11/27	桃園市楊梅區青山三街36巷9號	16,400	400	41.1	4/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/10	桃園市楊梅區青山三街36巷5號	10,900	400	27.1	3/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/10/02	桃園市楊梅區青山二街379巷9號	16,500	436	34.4	7/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/08/25	桃園市楊梅區青山三街36巷1號	14,000	278	50.6	4/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/19	桃園市楊梅區青山三街36巷5號	15,000	522	27.1	8/9F	華廈	2房1廳1衛
2025/07/15	桃園市楊梅區青山三街36巷8號	11,800	331	35.6	7/9F	華廈	3房2廳1衛	含管理費續租
2025/06/29	桃園市楊梅區青山二街379巷2號	15,900	377	42.2	6/9F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2025/05/28	桃園市楊梅區青山三街36巷9號	16,300	417	34.4	8/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/22	桃園市楊梅區青山三街36巷10號	9,300	512	18.1	4/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/04/10	桃園市楊梅區青山三街36巷12號	14,000	407	34.4	7/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/15	桃園市楊梅區青山二街379巷6號	13,000	1,018	12.8	1/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2024/11/22	桃園市楊梅區青山二街379巷5號	11,000	407	27.1	2/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/11/15	桃園市楊梅區青山三街36巷9號	16,400	436	34.4	4/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/10/24	桃園市楊梅區青山三街36巷5號	10,900	400	27.1	3/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/10/07	桃園市楊梅區青山二街379巷9號	16,500	436	34.4	7/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/04	桃園市楊梅區青山三街36巷1號	15,000	298	42.2	4/9F	華廈	3房2廳2衛
2024/09/02	桃園市楊梅區青山三街36巷8號	11,800	331	35.6	7/9F	華廈	3房2廳1衛	含管理費續租
2024/06/19	桃園市楊梅區青山二街379巷9號	13,900	390	34.4	4/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/22	桃園市楊梅區青山三街36巷9號	16,300	417	34.4	8/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/16	桃園市楊梅區青山三街36巷10號	9,300	512	18.1	4/9F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2024/04/08	桃園市楊梅區青山三街36巷12號	14,000	407	34.4	7/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2023/11/27	桃園市楊梅區青山三街36巷5號	10,900	400	27.1	3/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/11/24	桃園市楊梅區青山三街36巷5號	14,500	410	27.1	8/9F	華廈	2房1廳1衛
2023/11/24	桃園市楊梅區青山三街36巷9號	16,400	436	34.4	4/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/27	桃園市楊梅區青山二街379巷5號	11,000	407	27.1	2/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/09/27	桃園市楊梅區青山二街379巷9號	16,500	387	42.7	7/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/15	桃園市楊梅區青山三街36巷8號	13,800	433	27.3	7/9F	華廈	3房2廳1衛
2023/08/22	桃園市楊梅區青山三街36巷1號	15,000	298	42.2	4/9F	華廈	4房2廳2衛
2023/06/13	桃園市楊梅區青山二街379巷9號	13,400	327	34.4	4/9F	華廈	3房2廳2衛
2023/06/09	桃園市楊梅區青山三街36巷9號	16,300	473	34.4	8/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/06/01	桃園市楊梅區青山三街36巷10號	9,300	512	18.1	4/9F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2023/05/03	桃園市楊梅區青山三街36巷5號	14,500	423	26.0	8/9F	華廈	2房1廳1衛
2023/03/26	桃園市楊梅區青山三街36巷12號	12,500	364	34.4	7/9F	華廈	3房1廳2衛
2022/11/28	桃園市楊梅區青山二街379巷5號	11,000	407	27.1	2/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2022/09/12	桃園市楊梅區青山三街36巷1號	15,000	298	42.2	4/9F	華廈	4房2廳2衛
2022/08/10	桃園市楊梅區青山三街36巷5號	14,500	536	27.1	8/9F	華廈	2房1廳1衛
2022/08/08	桃園市楊梅區青山二街379巷5號	14,100	519	27.1	8/9F	華廈	2房1廳2衛
2022/05/30	桃園市楊梅區青山二街379巷6號	19,600	602	32.6	1/9F	華廈	1房1廳1衛
2022/04/09	桃園市楊梅區青山三街36巷12號	11,000	321	34.4	7/9F	華廈	3房2廳2衛
2022/01/03	桃園市楊梅區青山二街379巷10號	13,000	426	30.5	7/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2021/12/29	桃園市楊梅區青山三街36巷1號	13,000	307	42.2	4/9F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2021/12/07	桃園市楊梅區青山三街36巷8號	12,000	536	22.4	9/9F	華廈	2房1廳1衛
2021/09/27	桃園市楊梅區青山三街36巷8號	11,800	331	35.6	7/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2021/06/30	桃園市楊梅區青山二街379巷9號	9,900	274	34.4	4/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2021/04/05	桃園市楊梅區青山三街36巷12號	11,000	321	34.4	7/9F	華廈	3房2廳2衛
2021/02/17	桃園市楊梅區青山三街36巷8號	10,500	383	27.3	7/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2021/01/31	桃園市楊梅區青山二街379巷7號	16,000	413	30.5	8/9F	華廈	3房2廳2衛