近一年中位單價
14.5萬/坪
-34.9%vs 楊梅區n=1，樣本少
一年漲跌
+2.7%
近三年中位 14.9 萬/坪
近一年成交
1筆
-60.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
4.15%
月租 502 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 3.4–18.3 萬/坪・2012/09～2025/11・共 113 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/1414.5萬/坪630 萬43.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/07/1116.0萬/坪700 萬43.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
- 2025/01/1615.7萬/坪680 萬43.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/01/1518.3萬/坪285 萬15.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/07/2613.1萬/坪568 萬43.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/07/1914.9萬/坪650 萬43.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/06/1414.2萬/坪590 萬41.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/03/2214.2萬/坪235 萬16.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・1房2廳1衛
- 2024/03/1811.5萬/坪480 萬41.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳2衛
- 2024/03/0217.9萬/坪735 萬41.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/01/2817.2萬/坪745 萬43.4 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/12/0916.7萬/坪560 萬33.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2023/10/3113.4萬/坪580 萬43.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/08/1715.3萬/坪320 萬20.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2023/07/1914.0萬/坪470 萬33.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/14 | 桃園市楊梅區青山三街67號 | 14.5 | 630 | 43.4 | 4/8F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/11 | 桃園市楊梅區青山三街73號 | 16.0 | 700 | 43.7 | 5/8F | 華廈 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/16 | 桃園市楊梅區青山三街67號 | 15.7 | 680 | 43.4 | 5/8F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/15 | 桃園市楊梅區青山三街71號 | 18.3 | 285 | 15.6 | 4/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/26 | 桃園市楊梅區青山三街67號 | 13.1 | 568 | 43.4 | 5/8F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/19 | 桃園市楊梅區青山三街73號 | 14.9 | 650 | 43.7 | 5/8F | 華廈 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/14 | 桃園市楊梅區青山三街55號 | 14.2 | 590 | 41.6 | 6/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/22 | 桃園市楊梅區青山三街45號 | 14.2 | 235 | 16.5 | 8/8F | 華廈 | 29年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/18 | 桃園市楊梅區青山三街53號 | 11.5 | 480 | 41.6 | 6/8F | 華廈 | 29年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/03/02 | 桃園市楊梅區青山三街67號 | 17.9 | 735 | 41.2 | 1/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/28 | 桃園市楊梅區青山三街69號 | 17.2 | 745 | 43.4 | 1/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/09 | 桃園市楊梅區青山三街51號 | 16.7 | 560 | 33.6 | 5/8F | 華廈 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/31 | 桃園市楊梅區青山三街69號 | 13.4 | 580 | 43.4 | 7/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/17 | 桃園市楊梅區青山三街71-1號 | 15.3 | 320 | 20.9 | 2/8F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/19 | 桃園市楊梅區青山三街51號 | 14.0 | 470 | 33.6 | 5/8F | 華廈 | 29年 | 4房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 2 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+18.6%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +7.6%
賠售比例
14%
兩年內轉手
43%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青山三街67號 | 2025/11/14 | 14.5 | 7.8 年 | +75% | ||
| 青山三街73號 | 2025/07/11 | 16.0 | 1 年 | +7.7% | ||
| 青山三街51號 | 2023/07/19 | 14.0 | 5.6 年 | +70.9% | ||
| 青山三街71號 | 2022/04/09 | 12.5 | 5.9 年 | +47.7% | ||
| 青山三街49號 | 2022/03/26 | 11.3 | 9.3 年 | +66.7% | ||
| 青山三街67號 | 2021/09/28 | 8.1 | 1.7 年 | +16.1% | ||
| 青山三街47號 | 2021/08/14 | 10.0 | 3.5 年 | +12.9% | ||
| 青山三街53號 | 2021/08/09 | 9.8 | 1.6 年 | +4.8% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/25 | 桃園市楊梅區青山三街67號 | 16,000 | 370 | 43.4 | 4/8F | 華廈 | ||
| 2026/01/12 | 桃園市楊梅區青山三街45號 | 11,900 | 721 | 16.5 | 8/8F | 華廈 | ||
| 2025/10/31 | 桃園市楊梅區青山三街73號 | 18,500 | 423 | 43.7 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2025/10/31 | 桃園市楊梅區青山三街45號 | 9,400 | 582 | 16.2 | 4/8F | 華廈 | ||
| 2025/09/15 | 桃園市楊梅區青山三街69號 | 19,000 | 440 | 43.4 | 1/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/29 | 桃園市楊梅區青山三街57號 | 10,200 | 245 | 41.9 | 4/8F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/10 | 桃園市楊梅區青山三街45號 | 10,400 | 387 | 26.9 | 6/8F | 華廈 | ||
| 2025/06/03 | 桃園市楊梅區青山三街63號 | 9,000 | 288 | 31.3 | — | 華廈 | ||
| 2025/03/01 | 桃園市楊梅區青山三街73號 | 13,000 | 331 | 39.2 | — | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/01/09 | 桃園市楊梅區青山三街45號 | 11,900 | 721 | 16.5 | 8/8F | 華廈 |
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各棟 24 棟
桃園市楊梅區青山三街67號
華廈・8樓・1995 完工・18 筆
桃園市楊梅區青山三街73號
華廈・8樓・1995 完工・13 筆
桃園市楊梅區青山三街45號
華廈・8樓・1995 完工・13 筆
桃園市楊梅區青山三街69號
華廈・8樓・1995 完工・11 筆
桃園市楊梅區青山三街63號
華廈・8樓・1995 完工・11 筆
桃園市楊梅區青山三街53號
華廈・8樓・1995 完工・11 筆
桃園市楊梅區青山三街57號
華廈・8樓・1995 完工・9 筆
桃園市楊梅區青山三街51號
華廈・8樓・1995 完工・8 筆
桃園市楊梅區青山三街45-1號
華廈・8樓・1995 完工・7 筆
桃園市楊梅區青山三街59號
華廈・8樓・1995 完工・6 筆
桃園市楊梅區青山三街71號
華廈・8樓・1995 完工・6 筆
桃園市楊梅區青山三街55號
華廈・8樓・1995 完工・6 筆
展開其餘 12 棟
桃園市楊梅區青山三街49號
華廈・8樓・1995 完工・6 筆
桃園市楊梅區青山三街47號
華廈・8樓・1995 完工・5 筆
桃園市楊梅區青山三街71-1號
華廈・8樓・1995 完工・3 筆
桃園市楊梅區青山三街61號
華廈・8樓・1995 完工・2 筆
桃園市楊梅區青山三街65巷2弄1號
透天厝・5樓・1995 完工・1 筆
桃園市楊梅區青山三街65巷1弄5號
透天厝・5樓・1995 完工・1 筆
桃園市楊梅區青山三街65巷1弄13號
透天厝・5樓・1995 完工・1 筆
桃園市楊梅區青山三街65巷1弄7號
透天厝・5樓・1995 完工・1 筆
桃園市楊梅區青山三街65巷1弄8號
透天厝・5樓・1995 完工・1 筆
桃園市楊梅區青山三街65巷2弄3號
透天厝・5樓・1995 完工・1 筆
桃園市楊梅區青山三街65巷1弄9號
透天厝・5樓・1995 完工・1 筆
桃園市楊梅區青山三街65巷2弄2號
透天厝・5樓・1995 完工・1 筆