近一年中位單價
—萬/坪
—vs 楊梅區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 16.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 360 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 5.4–16.0 萬/坪・2012/08～2024/02・共 17 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）
中位持有
9.4 年
中位總報酬
+81.9%
中位年化報酬
+8.3%
近三年賣出 —
賠售比例
0%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 瑞溪路1段256巷26號 | 2012/10/29 | 6.8 | 2023/03/18 | 16.0 | 10.4 年 | +136.7% |
| 瑞溪路1段256巷26號 | 2012/08/14 | 7.2 | 2022/12/30 | 16.0 | 10.4 年 | +123.1% |
| 瑞溪路1段256巷22號 | 2013/03/14 | 7.3 | 2021/08/23 | 10.3 | 8.4 年 | +40.6% |
| 瑞溪路1段256巷16號 | 2013/01/25 | 7.3 | 2013/10/15 | 10.3 | 0.7 年 | +40% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/02/25 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷20號 | 16.0 | 710 | 44.3 | 6/8F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/18 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷26號 | 16.0 | 580 | 36.2 | 5/8F | 華廈 | 23年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/12/30 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷26號 | 16.0 | 580 | 36.2 | 4/8F | 華廈 | 23年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2021/08/23 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷22號 | 10.3 | 450 | 43.8 | 5/8F | 華廈 | 22年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2019/10/28 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷22號 | 12.2 | 505 | 41.5 | 1/8F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/11/27 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷20號 | 8.8 | 430 | 33.1 | 3/8F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2014/12/10 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷28號 | 10.0 | 380 | 38.1 | 5/8F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/02 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷26號 | 9.7 | 245 | 25.4 | 8/8F | 華廈 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/10/15 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷16號 | 10.3 | 420 | 40.8 | 2/8F | 華廈 | 14年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2013/09/27 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷22號 | 10.9 | 451 | 41.5 | 1/8F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/08/30 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷26號 | 9.5 | 345 | 36.2 | 3/8F | 華廈 | 14年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/03/14 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷22號 | 7.3 | 320 | 43.8 | 5/8F | 華廈 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/01/25 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷16號 | 7.3 | 300 | 40.8 | 2/8F | 華廈 | 13年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2012/12/28 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷18號 | 7.6 | 260 | 34.1 | 2/8F | 華廈 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/29 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷26號 | 6.8 | 245 | 36.2 | 5/8F | 華廈 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2012/10/25 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷16號 | 5.4 | 220 | 40.8 | 7/8F | 華廈 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/08/14 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷26號 | 7.2 | 260 | 36.2 | 4/8F | 住宅大樓 | 13年 | 3房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/12 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷28號 | 13,700 | 360 | 38.1 | 5/8F | 華廈 | 3房2廳2衛 | |
| 2025/08/14 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷26號 | 16,500 | 456 | 36.2 | 3/8F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/04/09 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷22號 | 16,100 | 367 | 43.8 | 2/8F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/08/16 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷26號 | 16,000 | 443 | 36.2 | 3/8F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2023/05/17 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷26號 | 15,500 | 430 | 36.2 | 3/8F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2022/05/26 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷26號 | 15,000 | 413 | 36.2 | 3/8F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2021/04/30 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷26號 | 13,800 | 380 | 28.2 | 3/8F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2021/04/30 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷26號 | 13,800 | 380 | 32.2 | 3/8F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2019/11/05 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷24號 | 12,500 | 294 | 31.2 | 2/8F | 華廈 | 3房2廳2衛 | |
| 2012/09/05 | 桃園市楊梅區瑞溪路1段256巷18號 | 7,000 | 311 | 22.6 | 5/8F | 華廈 | 3房2廳2衛 |