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桃園市楊梅區秀才路104巷1號

桃園市楊梅區秀才路104巷1號・華廈・7 樓・屋齡 34 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楊梅區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 433 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.1–19.6 萬/坪・2012/11～2025/05・歷年共 15 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 15 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 15 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/01
桃園市楊梅區秀才路104巷1-1號
19.6萬/坪
680 萬
34.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/09
桃園市楊梅區秀才路104巷1-1號
12.8萬/坪
400 萬
31.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/11
桃園市楊梅區秀才路104巷1號
15.9萬/坪
550 萬
34.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2022/08/29
桃園市楊梅區秀才路104巷1-3號
9.9萬/坪
300 萬
30.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2022/08/24
桃園市楊梅區秀才路104巷1-3號
13.8萬/坪
418 萬
30.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2018/02/03
桃園市楊梅區秀才路104巷1-3號
10.7萬/坪
325 萬
30.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2017/10/26
桃園市楊梅區秀才路104巷1號
9.4萬/坪
293 萬
31.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2017/10/25
桃園市楊梅區秀才路104巷1-3號
6.9萬/坪
210 萬
30.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・3房1廳1衛
2016/07/16
桃園市楊梅區秀才路104巷1-3號
9.6萬/坪
290 萬
30.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2016/01/09
桃園市楊梅區秀才路104巷1-3號
9.9萬/坪
300 萬
30.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳1衛
2015/11/15
桃園市楊梅區秀才路104巷1號
10.2萬/坪
320 萬
31.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2015/09/25
桃園市楊梅區秀才路104巷1號
8.8萬/坪
275 萬
31.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2015/08/06
桃園市楊梅區秀才路104巷1-1號
10.9萬/坪
340 萬
31.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 23 年・3房1廳2衛
2013/02/18
桃園市楊梅區秀才路104巷1-4號
8.8萬/坪
280 萬
31.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2012/11/12
桃園市楊梅區秀才路104巷1-2號
5.1萬/坪
162 萬
31.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/01	桃園市楊梅區秀才路104巷1-1號	19.6	680	34.6	6/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/09	桃園市楊梅區秀才路104巷1-1號	12.8	400	31.3	5/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/11	桃園市楊梅區秀才路104巷1號	15.9	550	34.6	2/7F	華廈	31年	2房2廳2衛	—
2022/08/29	桃園市楊梅區秀才路104巷1-3號	9.9	300	30.3	5/7F	華廈	30年	3房2廳1衛	—
2022/08/24	桃園市楊梅區秀才路104巷1-3號	13.8	418	30.3	2/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2018/02/03	桃園市楊梅區秀才路104巷1-3號	10.7	325	30.3	3/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2017/10/26	桃園市楊梅區秀才路104巷1號	9.4	293	31.3	5/7F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2017/10/25	桃園市楊梅區秀才路104巷1-3號	6.9	210	30.3	3/7F	華廈	25年	3房1廳1衛	—
2016/07/16	桃園市楊梅區秀才路104巷1-3號	9.6	290	30.3	2/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2016/01/09	桃園市楊梅區秀才路104巷1-3號	9.9	300	30.3	5/7F	華廈	24年	3房2廳1衛	—
2015/11/15	桃園市楊梅區秀才路104巷1號	10.2	320	31.3	5/7F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2015/09/25	桃園市楊梅區秀才路104巷1號	8.8	275	31.3	4/7F	華廈	23年	1房1廳1衛	—
2015/08/06	桃園市楊梅區秀才路104巷1-1號	10.9	340	31.3	1/7F	華廈	23年	3房1廳2衛	—
2013/02/18	桃園市楊梅區秀才路104巷1-4號	8.8	280	31.7	4/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2012/11/12	桃園市楊梅區秀才路104巷1-2號	5.1	162	31.7	3/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

0.0%

中位年化報酬

0.0%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
秀才路104巷1-3號	2016/01/09	9.9	2022/08/29	9.9	6.6 年	0%
秀才路104巷1-3號	2016/07/16	9.6	2022/08/24	13.8	6.1 年	+44.1%
秀才路104巷1號	2015/11/15	10.2	2017/10/26	9.4	1.9 年	-8.4%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/20	桃園市楊梅區秀才路104巷1號	15,000	433	34.6	2/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/02/26	桃園市楊梅區秀才路104巷1號	16,500	476	34.6	2/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/06/06	桃園市楊梅區秀才路104巷1-2號	12,000	347	34.6	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/15	桃園市楊梅區秀才路104巷1號	16,500	476	34.6	2/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/04/16	桃園市楊梅區秀才路104巷1號	16,500	476	34.6	2/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2021/05/31	桃園市楊梅區秀才路104巷1-2號	9,500	274	34.7	6/7F	華廈	3房2廳1衛