桃園市龜山區幸福二十三街7號
桃園市龜山區幸福二十三街7號・公寓・5 樓・屋齡 39 年・18 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
12.2萬/坪
-68.3%vs 龜山區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 17.5 萬/坪
近一年成交
2筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 440 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 3.9–29.7 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 99 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 99 筆
- 2026/06/0117.5萬/坪460 萬26.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
- 2026/03/277.0萬/坪180 萬25.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛含增建
- 2025/08/2116.0萬/坪415 萬25.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
- 2025/05/0118.2萬/坪510 萬28.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
- 2024/08/2225.1萬/坪650 萬25.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
- 2024/08/1323.4萬/坪605 萬25.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・3房1廳2衛
- 2024/07/2622.5萬/坪630 萬28.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
- 2024/07/1415.6萬/坪410 萬26.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛含裝潢
- 2024/05/2814.7萬/坪380 萬25.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
- 2024/05/2423.9萬/坪620 萬25.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/02/0114.5萬/坪375 萬25.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛含增建
- 2023/03/2514.6萬/坪379 萬25.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳1衛
- 2023/03/1815.8萬/坪410 萬25.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳1衛含增建
- 2023/03/1120.4萬/坪535 萬26.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/03/028.3萬/坪215 萬25.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/01 | 桃園市龜山區幸福二十一街2號 | 17.5 | 460 | 26.2 | 2/5F | 公寓 | 39年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/03/27 | 桃園市龜山區幸福二十一街12號 | 7.0 | 180 | 25.9 | 5/5F | 公寓 | 39年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/21 | 桃園市龜山區幸福二十三街5號 | 16.0 | 415 | 25.9 | 2/5F | 公寓 | 38年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/01 | 桃園市龜山區幸福二十三街1號 | 18.2 | 510 | 28.0 | 5/5F | 公寓 | 38年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/22 | 桃園市龜山區幸福二十一街16號 | 25.1 | 650 | 25.9 | 1/5F | 公寓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/13 | 桃園市龜山區幸福二十三街5號 | 23.4 | 605 | 25.9 | 3/5F | 公寓 | 37年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/07/26 | 桃園市龜山區幸福二十三街1號 | 22.5 | 630 | 28.0 | 1/5F | 公寓 | 37年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/14 | 桃園市龜山區幸福二十一街2號 | 15.6 | 410 | 26.2 | 4/5F | 公寓 | 37年 | 3房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/28 | 桃園市龜山區幸福二十三街13號 | 14.7 | 380 | 25.9 | 4/5F | 公寓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/24 | 桃園市龜山區幸福二十三街7號 | 23.9 | 620 | 25.9 | 1/5F | 公寓 | 37年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/01 | 桃園市龜山區幸福二十三街5號 | 14.5 | 375 | 25.9 | 3/5F | 公寓 | 37年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/25 | 桃園市龜山區幸福二十三街15號 | 14.6 | 379 | 25.9 | 3/5F | 公寓 | 36年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/18 | 桃園市龜山區幸福二十三街7號 | 15.8 | 410 | 25.9 | 1/5F | 公寓 | 36年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/11 | 桃園市龜山區幸福二十一街10號 | 20.4 | 535 | 26.2 | 1/5F | 公寓 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/02 | 桃園市龜山區幸福二十三街5號 | 8.3 | 215 | 25.9 | 4/5F | 公寓 | 36年 | 3房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 3 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+38.9%
中位年化報酬
+7.5%
近三年賣出 +10.2%
賠售比例
21%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福二十三街5號 | 2024/08/13 | 23.4 | 0.5 年 | +61.3% | ||
| 幸福二十三街13號 | 2024/05/28 | 14.7 | 5.2 年 | +66.7% | ||
| 幸福二十三街5號 | 2024/02/01 | 14.5 | 8.2 年 | +87.5% | ||
| 幸福二十三街5號 | 2023/03/02 | 8.3 | 10.2 年 | +55.8% | ||
| 幸福二十三街15號 | 2023/02/06 | 10.0 | 2.4 年 | +3.6% | ||
| 幸福二十一街6號 | 2022/12/31 | 11.8 | 8.2 年 | -16.2% | ||
| 幸福二十一街2號 | 2022/09/12 | 16.4 | 1.9 年 | +14.7% | ||
| 幸福二十三街17號 | 2022/06/02 | 18.2 | 0.6 年 | +59.3% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/23 | 桃園市龜山區幸福二十三街13號 | 9,000 | 347 | 25.9 | 5/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2026/06/26 | 桃園市龜山區幸福二十一街18號 | 13,000 | 440 | 29.5 | 3/5F | 公寓 | ||
| 2026/01/29 | 桃園市龜山區幸福二十三街13號 | 10,000 | 387 | 25.9 | 4/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2025/12/25 | 桃園市龜山區幸福二十三街1號 | 15,000 | 536 | 28.0 | 1/5F | 公寓 | 含管理費 | |
| 2025/12/16 | 桃園市龜山區幸福二十三街7號 | 15,000 | 579 | 25.9 | 3/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2025/12/05 | 桃園市龜山區幸福二十三街1號 | 8,000 | 284 | 28.0 | 4/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2025/10/31 | 桃園市龜山區幸福二十三街15號 | 16,000 | 618 | 25.9 | 2/5F | 公寓 | ||
| 2025/09/19 | 桃園市龜山區幸福二十三街15號 | 15,000 | 579 | 25.9 | 4/5F | 公寓 | ||
| 2025/09/09 | 桃園市龜山區幸福二十一街8號 | 8,600 | 327 | 26.2 | 5/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2025/07/21 | 桃園市龜山區幸福二十三街13號 | 9,000 | 347 | 25.9 | 5/5F | 公寓 |
顯示 10 / 25 筆
各棟 18 棟
桃園市龜山區幸福二十三街7號
公寓・5樓・1987 完工・11 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區幸福二十一街6號
公寓・5樓・1987 完工・11 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區幸福二十三街15號
公寓・5樓・1987 完工・11 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區幸福二十三街11號
公寓・5樓・1987 完工・10 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區幸福二十一街8號
公寓・5樓・1987 完工・10 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區幸福二十一街2號
公寓・5樓・1987 完工・9 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區幸福二十三街1號
公寓・5樓・1987 完工・9 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區幸福二十三街5號
公寓・5樓・1987 完工・8 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區幸福二十一街18號
公寓・5樓・1987 完工・7 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區幸福二十三街13號
公寓・5樓・1987 完工・7 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區幸福二十一街16號
公寓・5樓・1987 完工・7 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區幸福二十三街3號
公寓・5樓・1987 完工・6 筆交易（含租賃）