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桃園市龜山區文青路169號

桃園市龜山區文青路169號・店面・23 樓・屋齡 11 年・61 棟

近一年中位單價

38.0萬/坪

+2.2%vs 龜山區n=13

一年漲跌

+3.1%

近三年中位 36.3 萬/坪

近一年成交

13筆

-12.5%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

1.66%

月租 526 元/坪・27 筆

價格走勢

歷史區間 7.0–78.9 萬/坪・2016/03～2026/05・共 1580 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・215 對（近三年 47 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+88.3%

中位年化報酬

+10.4%

近三年賣出 +11.5%

賠售比例

10%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文青路173號	2016/04/11	14.4	2026/05/06	35.5	10.1 年	+147.4%
文青路169號	2016/03/21	13.8	2026/03/31	34.2	10 年	+148.2%
文青路175號	2025/08/26	34.5	2026/03/26	36.0	0.6 年	+4.5%
文青路179號	2022/06/24	34.0	2026/02/13	36.0	3.6 年	+5.9%
文青路165號	2023/07/21	28.0	2025/10/19	42.6	2.2 年	+52.1%
文青路175號	2022/07/01	35.4	2025/08/26	34.5	3.2 年	-2.8%
文青路163號	2021/12/16	25.8	2025/06/22	44.8	3.5 年	+74%
文青路171號	2016/03/21	14.3	2025/06/12	35.5	9.2 年	+148.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	桃園市龜山區文青路173號	35.5	1,930	43.0	12/21F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2026/03/31	桃園市龜山區文青路169號	34.2	1,800	42.9	6/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/03/28	桃園市龜山區文青路167號	38.0	1,718	35.3	11/20F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2026/03/26	桃園市龜山區文青路175號	36.0	1,620	33.8	3/23F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2026/03/22	桃園市龜山區文青路175號	39.3	1,868	42.4	19/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/03/19	桃園市龜山區文青路173號	36.4	2,109	46.6	15/21F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/03/11	桃園市龜山區文青路169號	42.0	1,435	34.1	15/23F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2026/02/13	桃園市龜山區文青路179號	36.0	1,620	33.7	3/23F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2026/01/23	桃園市龜山區文青路179號	39.9	1,890	42.4	11/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/12/29	桃園市龜山區文青路217號	52.0	9,200	157.7	1/23F	住宅大樓	10年	0房0廳2衛	坡道平面 1,000萬
2025/12/06	桃園市龜山區文青路179號	38.2	2,261	49.4	19/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/10/19	桃園市龜山區文青路165號	42.6	2,220	47.5	18/20F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/10/10	桃園市龜山區文青路173號	37.6	1,815	43.0	14/21F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/08/26	桃園市龜山區文青路175號	34.5	1,550	33.8	3/23F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/08/10	桃園市龜山區文青路169號	38.3	2,016	42.9	6/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/28	桃園市龜山區文學路256號	53.8	4,420	71.6	1/23F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	坡道平面 570萬
2025/06/29	桃園市龜山區文青路169號	41.9	1,430	34.1	23/23F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/06/22	桃園市龜山區文青路163號	44.8	2,300	46.8	10/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/06/12	桃園市龜山區文青路171號	35.5	2,060	46.7	5/20F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/06/05	桃園市龜山區文青路167號	29.8	2,052	47.7	12/20F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/05/25	桃園市龜山區文青路165號	42.4	2,010	47.5	16/20F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/19	桃園市龜山區文青路163號	44.6	1,510	33.9	13/23F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/08	桃園市龜山區文青路179號	36.6	2,222	49.3	23/23F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2025/02/16	桃園市龜山區文青路163號	50.2	1,700	33.9	4/23F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/02/15	桃園市龜山區文青路167號	44.7	1,580	35.4	14/20F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/01/20	桃園市龜山區文青路167號	37.9	2,000	47.7	9/20F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/12/22	桃園市龜山區文青路173號	39.2	2,025	46.5	16/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/12/01	桃園市龜山區文青路169號	41.9	1,430	34.1	4/23F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/10/23	桃園市龜山區文青路165號	34.2	2,010	47.5	7/20F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/10/21	桃園市龜山區樂善一路6號	44.2	6,140	135.3	1/23F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	坡道平面 167萬
2024/10/05	桃園市龜山區文青路175號	42.3	2,296	49.6	3/23F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/09/22	桃園市龜山區文青路173號	37.1	1,960	43.0	7/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/09/10	桃園市龜山區文青路175號	37.1	2,258	49.5	14/23F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/08/26	桃園市龜山區文青路171號	35.6	1,938	43.1	19/20F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/08/22	桃園市龜山區文青路173號	25.6	1,350	43.0	9/21F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	—
2024/07/23	桃園市龜山區文青路173號	45.1	2,280	46.5	2/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/07/07	桃園市龜山區文青路173號	38.1	2,150	46.5	4/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/05	桃園市龜山區文青路167號	34.8	2,000	47.7	6/20F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/07/04	桃園市龜山區文青路167號	36.4	2,150	47.7	18/20F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/06/09	桃園市龜山區文青路179號	47.1	1,790	33.7	16/23F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/05/06	桃園市龜山區文青路171號	30.8	1,935	62.7	20/20F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/05/05	桃園市龜山區文青路173號	38.0	1,815	43.0	3/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/04/23	桃園市龜山區文青路175號	33.7	2,080	49.5	23/23F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/04/10	桃園市龜山區文青路179號	34.2	2,081	49.4	11/23F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/04/10	桃園市龜山區文青路179號	34.8	1,870	53.8	15/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/04/04	桃園市龜山區文青路173號	33.7	1,830	42.9	2/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/03/24	桃園市龜山區文青路173號	37.6	1,900	46.5	6/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/03/20	桃園市龜山區文青路169號	38.1	2,092	50.2	17/23F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/03/18	桃園市龜山區文青路175號	34.5	2,100	49.6	8/23F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/03/17	桃園市龜山區文青路171號	29.5	1,716	46.7	10/20F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/03/12	桃園市龜山區文青路179號	37.4	2,000	49.5	19/23F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/03/03	桃園市龜山區文青路173號	37.6	1,950	46.5	12/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/02/28	桃園市龜山區文青路173號	30.7	1,780	46.5	3/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/02/26	桃園市龜山區文青路165號	32.0	1,768	43.8	19/20F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/02/22	桃園市龜山區文青路169號	33.5	1,960	47.2	11/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/01/31	桃園市龜山區文青路163號	38.4	1,300	33.9	11/23F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/01/18	桃園市龜山區文青路179號	37.6	1,270	33.7	14/23F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/12/27	桃園市龜山區文青路151號	51.4	7,000	102.0	1/23F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—
2023/12/27	桃園市龜山區文青路169號	35.1	1,658	47.2	2/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/12/26	桃園市龜山區文青路163號	36.2	1,698	46.9	23/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/12/17	桃園市龜山區文青路165號	35.0	1,830	47.5	9/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/12/13	桃園市龜山區文青路169號	33.7	1,150	34.1	4/23F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/12/13	桃園市龜山區文青路171號	32.9	1,820	43.1	16/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2023/12/05	桃園市龜山區文青路163號	31.1	1,760	46.8	19/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/29	桃園市龜山區文青路165號	29.0	1,705	47.5	17/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/11/26	桃園市龜山區文青路169號	30.2	1,720	57.0	19/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/11/16	桃園市龜山區文青路179號	26.3	1,600	49.4	4/23F	住宅大樓	8年	4房1廳2衛	—
2023/11/15	桃園市龜山區文青路179號	38.6	1,300	33.7	22/23F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/14	桃園市龜山區文青路163號	37.5	1,270	33.9	21/23F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/11/05	桃園市龜山區文青路165號	28.9	1,698	47.5	4/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/11/01	桃園市龜山區文青路173號	32.2	1,380	42.9	2/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/10/22	桃園市龜山區文青路171號	34.3	1,780	46.7	3/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/10/22	桃園市龜山區文青路167號	33.8	1,693	44.4	18/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/10/20	桃園市龜山區文青路171號	28.3	1,539	43.1	16/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/10/18	桃園市龜山區文青路179號	36.5	1,230	33.7	15/23F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/10/14	桃園市龜山區文青路165號	32.2	1,580	43.8	6/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/10/13	桃園市龜山區文青路165號	33.1	1,750	47.5	8/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/10/10	桃園市龜山區文青路171號	30.9	1,680	43.0	2/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/10/05	桃園市龜山區文青路167號	33.3	1,770	47.7	16/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/10/01	桃園市龜山區文青路169號	34.0	1,885	50.2	8/23F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/09/22	桃園市龜山區文青路175號	31.0	1,890	49.6	19/23F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2023/09/16	桃園市龜山區文青路175號	27.9	2,020	49.6	11/23F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2023/09/11	桃園市龜山區文青路169號	30.7	1,720	50.2	3/23F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/09/05	桃園市龜山區文青路175號	28.8	1,750	49.5	22/23F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/09/05	桃園市龜山區文青路175號	33.4	1,128	33.8	14/23F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/09/01	桃園市龜山區文青路173號	34.6	1,488	43.0	16/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/08/29	桃園市龜山區文青路175號	37.6	1,270	33.8	5/23F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	桃園市龜山區文青路167號	0.0	3	47.7	18/20F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/08/04	桃園市龜山區文青路179號	0.1	3	49.4	11/23F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	續租
2026/05/05	桃園市龜山區文青路175號	0.1	2	42.4	12/23F	住宅大樓	11年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/05/05	桃園市龜山區文青路173號	0.0	2	43.0	18/21F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/05/05	桃園市龜山區文青路171號	0.0	2	46.7	5/20F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/05/05	桃園市龜山區文青路171號	0.0	2	43.1	18/20F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/04/23	桃園市龜山區文青路169號	0.0	2	42.9	16/23F	住宅大樓	11年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/18	桃園市龜山區文青路175號	0.1	3	49.5	21/23F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	續租
2026/04/17	桃園市龜山區文青路179號	0.1	1	8.8	22/23F	住宅大樓	11年	4房1廳2衛	—	含管理費
2026/03/24	桃園市龜山區文青路169號	0.1	2	34.1	3/23F	住宅大樓	11年	3房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/14	桃園市龜山區文青路165號	0.1	2	43.8	5/20F	住宅大樓	11年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/03/10	桃園市龜山區樂善一路10號	0.1	5	70.8	2/23F	店面	11年	0房0廳0衛	—
2026/01/31	桃園市龜山區文青路175號	0.1	2	33.8	4/23F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/28	桃園市龜山區文青路165號	0.1	2	47.5	19/20F	住宅大樓	11年	3房1廳2衛	—
2026/01/23	桃園市龜山區文青路171號	0.0	2	43.1	7/20F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/06	桃園市龜山區文青路167號	0.1	3	44.4	16/20F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/17	桃園市龜山區文青路171號	0.0	2	69.4	3/20F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/12/17	桃園市龜山區文青路171號	0.1	2	43.1	12/20F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/12/09	桃園市龜山區文青路175號	0.1	3	42.4	17/23F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/12/08	桃園市龜山區文青路169號	0.1	2	34.1	17/23F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/12/05	桃園市龜山區文青路179號	0.0	2	42.4	10/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	續租
2025/11/27	桃園市龜山區文青路163號	0.1	3	56.7	10/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/11/24	桃園市龜山區文青路165號	0.1	3	43.8	8/20F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—
2025/10/20	桃園市龜山區文青路165號	0.0	2	47.5	5/20F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—
2025/10/16	桃園市龜山區文青路169號	0.1	3	50.2	23/23F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	續租
2025/10/10	桃園市龜山區文青路175號	0.1	2	33.8	21/23F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/10/01	桃園市龜山區文青路175號	0.1	2	33.7	23/23F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/09/22	桃園市龜山區樂善一路8號	0.0	4	76.5	2/23F	住宅大樓	10年	0房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/15	桃園市龜山區文青路171號	0.1	3	46.7	9/20F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—
2025/09/03	桃園市龜山區文青路173號	0.1	3	43.0	21/21F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/08/27	桃園市龜山區文青路175號	0.0	3	60.8	13/23F	住宅大樓	10年	4房1廳2衛	—	含管理費
2025/08/15	桃園市龜山區文青路179號	0.1	3	49.4	11/23F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	續租
2025/07/31	桃園市龜山區文青路163號	0.0	2	46.8	9/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	續租
2025/07/21	桃園市龜山區文青路163號	0.0	2	43.7	20/23F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/20	桃園市龜山區文青路167號	0.0	3	47.7	18/20F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/06/30	桃園市龜山區文青路169號	0.0	2	58.6	22/23F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/06/23	桃園市龜山區文青路179號	0.0	3	60.9	19/23F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/16	桃園市龜山區文青路165號	0.1	3	47.5	9/20F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	續租
2025/06/05	桃園市龜山區文青路163號	0.1	2	42.5	9/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/06/04	桃園市龜山區文青路165號	0.0	2	55.2	19/20F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/05/30	桃園市龜山區文青路171號	0.0	2	43.1	18/20F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/05/21	桃園市龜山區文青路173號	0.1	3	43.0	15/21F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/05/20	桃園市龜山區文青路173號	0.0	2	43.0	18/21F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/17	桃園市龜山區文青路171號	0.0	2	46.7	5/20F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/04/30	桃園市龜山區文青路211號	0.0	4	83.6	2/23F	店面	10年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/04/23	桃園市龜山區文青路169號	0.0	2	42.9	16/23F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/04/10	桃園市龜山區文青路167號	0.0	2	47.7	19/20F	住宅大樓	10年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/04/06	桃園市龜山區文青路175號	0.1	2	42.4	12/23F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/04/01	桃園市龜山區文青路175號	0.1	3	49.5	21/23F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	續租
2025/02/28	桃園市龜山區文青路153號	0.1	8	51.3	1/23F	店面	10年	0房0廳0衛	—	含管理費