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桃園市龜山區文學路239號

桃園市龜山區文學路239號・住宅大樓・24 樓・屋齡 11 年・23 棟

近一年中位單價

33.0萬/坪

-11.3%vs 龜山區n=2，樣本少

一年漲跌

-14.9%

近三年中位 33.1 萬/坪

近一年成交

2筆

-44.4%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

1.96%

月租 539 元/坪・13 筆

價格走勢

歷史區間 11.4–46.5 萬/坪・2016/05～2026/02・共 634 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・98 對（近三年 20 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+84.5%

中位年化報酬

+10.1%

近三年賣出 +10.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文學路237號	2016/05/28	14.0	2026/02/05	33.2	9.7 年	+137.6%
文學路247號	2021/08/12	13.5	2025/12/30	32.8	4.4 年	+143.3%
文學路241號	2016/05/30	14.3	2025/07/03	29.8	9.1 年	+108.5%
文學路237號	2016/07/01	15.0	2025/05/26	34.4	8.9 年	+129.2%
文學路239號	2022/10/22	27.5	2025/03/08	38.2	2.4 年	+39.2%
文學路241號	2021/07/22	23.4	2025/02/24	37.3	3.6 年	+59.1%
文學路243號	2022/06/08	27.1	2024/12/15	37.8	2.5 年	+39.3%
文學路245號	2023/01/14	28.5	2024/08/03	40.9	1.6 年	+43.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 16 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/05	桃園市龜山區文學路237號	34.9	1,498	37.2	10/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/12/30	桃園市龜山區文學路247號	34.0	1,898	49.9	20/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/07/03	桃園市龜山區文學路241號	31.2	1,960	49.9	3/24F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2025/05/26	桃園市龜山區文學路237號	35.8	1,988	49.9	18/23F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/04/20	桃園市龜山區文學路245號	39.3	1,458	37.1	18/24F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2025/03/08	桃園市龜山區文學路239號	40.3	2,200	49.6	17/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/02/24	桃園市龜山區文學路241號	37.3	1,980	48.3	6/24F	住宅大樓	9年	5房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/12/15	桃園市龜山區文學路243號	39.2	2,160	50.0	12/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/22	桃園市龜山區文學路245號	42.7	2,218	48.0	15/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/08/03	桃園市龜山區文學路245號	43.5	1,815	37.1	24/24F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/08	桃園市龜山區文學路245號	38.3	2,100	49.6	10/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/06	桃園市龜山區文學路245號	41.3	2,250	49.6	23/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/10	桃園市龜山區文學路241號	41.3	2,260	49.9	12/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/23	桃園市龜山區文學路233號	50.1	2,518	46.3	1/24F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/30	桃園市龜山區文學路237號	33.2	1,592	48.0	8/23F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2024/03/09	桃園市龜山區文學路237號	31.5	1,735	49.6	15/23F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/01/31	桃園市龜山區文學路239號	33.1	1,380	37.1	3/24F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/01/03	桃園市龜山區文學路243號	30.7	1,350	37.4	4/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/30	桃園市龜山區文學路239號	32.4	1,770	49.6	16/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/12/27	桃園市龜山區文學路237號	28.0	1,400	49.9	21/23F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2023/12/03	桃園市龜山區文學路237號	31.2	1,730	49.6	7/23F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/11/16	桃園市龜山區文學路237號	29.8	1,680	49.6	11/23F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/05	桃園市龜山區文學路245號	30.1	1,500	49.9	14/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2023/10/19	桃園市龜山區文學路245號	29.2	1,400	48.0	20/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2023/10/15	桃園市龜山區文學路237號	31.6	1,780	49.9	15/23F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/10/05	桃園市龜山區文學路241號	30.1	1,739	57.9	18/24F	住宅大樓	8年	4房1廳2衛	—
2023/09/19	桃園市龜山區文學路249號	45.0	2,980	61.8	1/24F	住宅大樓	8年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/09/16	桃園市龜山區文學路245號	29.6	1,618	48.0	4/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/09/14	桃園市龜山區文學路245號	29.7	1,680	49.9	17/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/08	桃園市龜山區文學路243號	27.0	1,750	49.9	21/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/08/14	桃園市龜山區文學路247號	28.6	1,720	49.6	7/23F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/08/12	桃園市龜山區文學路241號	29.6	1,715	57.9	16/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2023/08/05	桃園市龜山區文學路239號	27.0	1,700	63.1	19/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2023/07/07	桃園市龜山區文學路239號	28.2	1,550	49.6	4/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/06/28	桃園市龜山區文學路239號	29.8	1,680	49.6	15/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/23	桃園市龜山區文學路239號	29.1	1,600	49.9	7/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/06/11	桃園市龜山區文學路247號	30.0	1,690	49.6	23/23F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/02	桃園市龜山區文學路241號	29.0	1,600	48.3	13/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/13	桃園市龜山區文學路241號	28.8	1,590	48.3	12/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/07	桃園市龜山區文學路243號	28.8	1,590	50.0	24/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/05/04	桃園市龜山區文學路245號	27.6	1,580	49.9	13/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/05/04	桃園市龜山區文學路239號	30.0	1,720	48.0	3/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2023/05/03	桃園市龜山區文學路241號	28.2	1,610	49.9	18/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/02	桃園市龜山區文學路243號	28.0	1,600	50.0	8/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/04/26	桃園市龜山區文學路243號	26.8	1,530	57.1	13/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2023/04/01	桃園市龜山區文學路237號	27.9	1,637	48.0	10/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/03/26	桃園市龜山區文學路239號	27.6	1,580	49.9	11/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/03/14	桃園市龜山區文學路245號	27.8	1,600	57.5	15/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2023/03/13	桃園市龜山區文學路245號	28.9	1,633	49.6	20/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/02/05	桃園市龜山區文學路239號	29.8	1,580	48.0	24/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/01/14	桃園市龜山區文學路245號	28.6	1,262	37.1	24/24F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/01/08	桃園市龜山區文學路241號	28.9	1,280	37.4	7/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/17	桃園市龜山區文學路237號	28.6	1,730	49.9	23/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/11/23	桃園市龜山區文學路239號	29.1	1,080	37.1	21/24F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2022/11/19	桃園市龜山區文學路243號	29.9	1,318	37.4	12/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/30	桃園市龜山區文學路239號	27.2	1,210	37.1	5/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/22	桃園市龜山區文學路239號	27.8	1,580	49.6	17/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/09/09	桃園市龜山區文學路239號	28.6	1,627	49.9	18/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/08/27	桃園市龜山區文學路237號	28.6	1,570	48.0	17/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/08/20	桃園市龜山區文學路245號	29.3	1,618	49.9	23/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2022/08/15	桃園市龜山區文學路243號	28.4	1,262	37.4	24/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/08/10	桃園市龜山區文學路247號	29.0	1,588	49.9	22/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/08/09	桃園市龜山區文學路247號	22.7	1,325	49.6	20/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/30	桃園市龜山區文學路243號	29.0	1,583	49.9	22/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/07/26	桃園市龜山區文學路239號	29.4	1,600	49.6	23/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/07/19	桃園市龜山區文學路243號	29.4	1,300	37.4	10/24F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/12	桃園市龜山區文學路247號	28.6	1,630	49.9	18/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/10	桃園市龜山區文學路241號	27.5	1,575	50.0	24/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/06/28	桃園市龜山區文學路241號	12.8	677	37.4	14/24F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/06/16	桃園市龜山區文學路237號	31.4	1,365	37.2	16/23F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/06/16	桃園市龜山區文學路247號	29.0	1,579	49.6	22/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/06/16	桃園市龜山區文學路241號	29.3	1,604	50.0	23/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/06/08	桃園市龜山區文學路243號	27.0	1,551	50.0	12/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/05/29	桃園市龜山區文學路239號	29.3	1,598	49.9	23/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/05/27	桃園市龜山區文學路245號	29.0	1,583	49.9	22/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/05/27	桃園市龜山區文學路241號	29.0	1,599	50.0	22/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/05/25	桃園市龜山區文學路237號	29.0	1,579	49.6	22/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/05/23	桃園市龜山區文學路239號	29.0	1,574	49.6	22/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/05/21	桃園市龜山區文學路239號	29.0	1,582	49.9	22/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/05/20	桃園市龜山區文學路241號	27.2	1,558	49.9	9/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/05/20	桃園市龜山區文學路243號	29.3	1,603	49.9	23/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/05/19	桃園市龜山區文學路237號	29.0	1,585	49.9	22/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/05/12	桃園市龜山區文學路237號	11.4	744	65.4	5/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2022/05/06	桃園市龜山區文學路241號	29.3	1,618	49.9	23/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 155萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	桃園市龜山區文學路239號	22,300	602	37.1	17/24F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/04/24	桃園市龜山區文學路243號	32,300	608	48.3	24/24F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費續租
2026/04/13	桃園市龜山區文學路239號	9,300	2,734	3.4	12/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/10	桃園市龜山區文學路239號	25,200	466	49.6	13/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/03/01	桃園市龜山區文學路239號	9,500	2,883	3.3	12/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/26	桃園市龜山區文學路239號	12,800	2,136	6.0	12/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/11	桃園市龜山區文學路237號	22,000	350	63.1	16/23F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2026/02/06	桃園市龜山區文學路239號	27,300	486	49.9	13/24F	住宅大樓	4房1廳2衛
2026/01/21	桃園市龜山區文學路247號	20,000	539	37.1	3/23F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2026/01/08	桃園市龜山區文學路237號	22,000	526	37.2	5/23F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/12/28	桃園市龜山區文學路247號	23,800	641	37.1	7/23F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/12/06	桃園市龜山區文學路239號	16,800	291	57.8	14/24F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/10/03	桃園市龜山區文學路247號	24,500	509	48.0	21/23F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/08/15	桃園市龜山區文學路247號	21,500	579	37.1	5/23F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/07/28	桃園市龜山區文學路239號	8,000	2,972	2.7	12/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/07/01	桃園市龜山區文學路239號	23,200	403	57.5	13/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/06/05	桃園市龜山區文學路237號	19,800	532	37.1	22/23F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/05/26	桃園市龜山區文學路245號	28,000	585	48.0	20/24F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2025/04/25	桃園市龜山區文學路239號	9,300	2,734	3.4	12/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/04/19	桃園市龜山區文學路243號	29,300	545	48.3	24/24F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/03/19	桃園市龜山區文學路239號	9,500	2,883	3.3	12/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/03/19	桃園市龜山區文學路239號	12,800	2,136	6.0	12/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/02/18	桃園市龜山區文學路237號	25,000	393	55.9	16/23F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/01/15	桃園市龜山區文學路237號	22,000	526	37.2	5/23F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/01/11	桃園市龜山區文學路247號	20,000	539	37.1	3/23F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/12/25	桃園市龜山區文學路239號	27,300	486	49.9	13/24F	住宅大樓	4房1廳2衛
2024/11/29	桃園市龜山區文學路239號	22,300	602	37.1	17/24F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/10/19	桃園市龜山區文學路239號	7,500	2,787	2.7	12/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/10/12	桃園市龜山區文學路239號	9,300	2,734	3.4	12/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/10/07	桃園市龜山區文學路247號	24,000	499	48.0	21/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/08/06	桃園市龜山區文學路239號	17,000	301	49.9	14/24F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/07/24	桃園市龜山區文學路247號	21,500	579	37.1	5/23F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/06/06	桃園市龜山區文學路245號	27,000	562	48.0	20/24F	住宅大樓	4房1廳2衛
2024/05/29	桃園市龜山區文學路239號	8,000	2,972	2.7	12/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/05/16	桃園市龜山區文學路237號	19,800	532	37.1	22/23F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/04/29	桃園市龜山區文學路243號	29,000	641	37.4	11/24F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/04/27	桃園市龜山區文學路243號	29,300	545	48.3	24/24F	住宅大樓	4房1廳2衛
2024/03/22	桃園市龜山區文學路239號	23,200	403	57.5	13/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/03/17	桃園市龜山區文學路239號	12,800	2,136	6.0	12/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/02/29	桃園市龜山區文學路239號	9,500	2,883	3.3	12/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/01/30	桃園市龜山區文學路237號	25,000	460	48.0	16/23F	住宅大樓	4房1廳2衛
2024/01/20	桃園市龜山區文學路237號	28,000	483	49.9	15/23F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/01/06	桃園市龜山區文學路239號	27,300	486	49.9	13/24F	住宅大樓	4房1廳2衛
2023/10/11	桃園市龜山區文學路239號	8,000	2,965	2.7	12/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/10/05	桃園市龜山區文學路241號	19,800	443	37.4	5/24F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/09/26	桃園市龜山區文學路239號	9,500	2,883	3.3	12/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/09/20	桃園市龜山區文學路239號	9,000	2,648	3.4	12/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/09/08	桃園市龜山區文學路239號	12,300	2,053	6.0	12/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/08/29	桃園市龜山區文學路243號	23,800	582	37.4	4/24F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/07/23	桃園市龜山區文學路239號	17,000	301	49.9	14/24F	住宅大樓	4房1廳2衛