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桃園市龜山區龍新街98號

桃園市龜山區龍新街98號・華廈・9 樓・屋齡 11 年・23 棟

近一年中位單價

42.3萬/坪

+9.4%vs 龜山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 668 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 26.3–54.0 萬/坪・2016/02～2026/04・歷年共 126 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 88 筆（另 12 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 126 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/26
桃園市龜山區龍新街88號
44.2萬/坪
2,550 萬
53.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/10/03
桃園市龜山區龍新街70號
40.4萬/坪
2,550 萬
63.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2025/07/29
桃園市龜山區龍新街98號
39.9萬/坪
1,810 萬
40.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/03/06
桃園市龜山區龍新街88號
39.5萬/坪
2,300 萬
53.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/02/21
桃園市龜山區龍新街98號
37.2萬/坪
1,700 萬
40.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 10 年・0房1廳1衛
坡道平面 200萬
2024/12/31
桃園市龜山區龍鳳街29巷1號
43.0萬/坪
1,392 萬
32.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 10 年・0房1廳1衛
含租約
2024/12/31
桃園市龜山區龍鳳街29巷3號
43.0萬/坪
1,508 萬
35.1 坪・1/9F・華廈・屋齡 10 年・0房1廳1衛
含租約
2024/06/28
桃園市龜山區龍新街70號
42.0萬/坪
2,288 萬
54.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2024/03/27
桃園市龜山區龍鳳街29巷5號
54.0萬/坪
1,250 萬
23.1 坪・1/9F・華廈・屋齡 9 年
2022/04/29
桃園市龜山區龍新街80號
37.9萬/坪
1,900 萬
44.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/02/22
桃園市龜山區龍鳳街29巷5號
39.7萬/坪
920 萬
23.1 坪・1/9F・華廈・屋齡 7 年
2022/01/17
桃園市龜山區龍新街88號
36.7萬/坪
2,150 萬
53.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2021/08/10
桃園市龜山區龍鳳街25號
39.6萬/坪
1,150 萬
29.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 6 年
2021/04/28
桃園市龜山區龍新街76號
29.1萬/坪
2,150 萬
63.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/04/11
桃園市龜山區龍新街96號
33.6萬/坪
1,930 萬
52.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	桃園市龜山區龍新街88號	44.2	2,550	53.1	4/9F	華廈	11年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/10/03	桃園市龜山區龍新街70號	40.4	2,550	63.2	6/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2025/07/29	桃園市龜山區龍新街98號	39.9	1,810	40.4	6/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/03/06	桃園市龜山區龍新街88號	39.5	2,300	53.1	6/9F	華廈	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/02/21	桃園市龜山區龍新街98號	37.2	1,700	40.3	2/9F	華廈	10年	0房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/12/31	桃園市龜山區龍鳳街29巷1號	43.0	1,392	32.4	1/9F	華廈	10年	0房1廳1衛	—	含租約
2024/12/31	桃園市龜山區龍鳳街29巷3號	43.0	1,508	35.1	1/9F	華廈	10年	0房1廳1衛	—	含租約
2024/06/28	桃園市龜山區龍新街70號	42.0	2,288	54.5	9/9F	華廈	9年	4房2廳2衛	—
2024/03/27	桃園市龜山區龍鳳街29巷5號	54.0	1,250	23.1	1/9F	華廈	9年	—	—
2022/04/29	桃園市龜山區龍新街80號	37.9	1,900	44.9	2/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/02/22	桃園市龜山區龍鳳街29巷5號	39.7	920	23.1	1/9F	華廈	7年	—	—
2022/01/17	桃園市龜山區龍新街88號	36.7	2,150	53.1	2/9F	華廈	7年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/08/10	桃園市龜山區龍鳳街25號	39.6	1,150	29.0	1/9F	華廈	6年	—	—
2021/04/28	桃園市龜山區龍新街76號	29.1	2,150	63.6	3/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/04/11	桃園市龜山區龍新街96號	33.6	1,930	52.1	3/9F	華廈	6年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 5 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+22.9%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

18%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍新街88號	2016/07/11	26.6	2026/04/26	44.2	9.8 年	+66.4%
龍新街70號	2016/02/22	31.5	2025/10/03	40.4	9.6 年	+28.3%
龍新街98號	2016/07/11	28.5	2025/07/29	39.9	9 年	+39.9%
龍新街88號	2017/01/03	28.3	2025/03/06	37.2	8.2 年	+31.4%
龍新街70號	2016/06/16	30.3	2024/06/28	42.0	8 年	+38.7%
龍新街88號	2017/06/07	26.7	2022/01/17	36.7	4.6 年	+37.6%
龍新街96號	2018/01/19	28.0	2021/04/11	33.6	3.2 年	+19.9%
龍新街98號	2016/02/22	29.7	2021/03/09	32.0	5 年	+7.5%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/23	桃園市龜山區龍新街98號	29,000	668	40.4	8/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/26	桃園市龜山區龍新街98號	28,000	645	40.4	8/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2020/06/30	桃園市龜山區龍新街86號	22,000	423	43.4	3/9F	華廈	3房2廳2衛
2018/07/07	桃園市龜山區龍新街86號	21,000	403	43.4	4/9F	華廈	3房2廳2衛
2018/05/13	桃園市龜山區龍新街62號	22,000	440	41.3	6/9F	華廈	3房2廳2衛
2017/05/06	桃園市龜山區龍新街86號	20,000	383	43.4	3/9F	華廈	3房2廳2衛
2017/04/22	桃園市龜山區龍新街86號	20,000	383	44.3	4/9F	華廈	3房2廳2衛