花蓮縣花蓮市南京街191號
花蓮縣花蓮市南京街191號・華廈・7 樓・屋齡 39 年・9 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
8.9萬/坪
-58.3%vs 花蓮市n=5
一年漲跌（中位數）
-21.3%
近三年中位 12.4 萬/坪
近一年成交
5筆
-14.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
8.91%
月租 664 元/坪・39 筆
價格走勢
歷史區間 3.7–20.8 萬/坪・2012/10～2026/06・歷年共 102 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 102 筆
- 2026/06/238.9萬/坪150 萬16.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 39 年・1房0廳1衛
- 2026/06/1513.7萬/坪360 萬26.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 39 年・2房2廳1衛
- 2026/05/2012.4萬/坪145 萬11.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 39 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/12/227.3萬/坪168 萬22.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 38 年・1房1廳2衛含增建
- 2025/12/157.1萬/坪110 萬15.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 38 年・1房0廳1衛
- 2025/08/1818.8萬/坪360 萬19.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 38 年・2房1廳1衛
- 2025/04/179.8萬/坪138 萬14.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛
- 2025/04/1510.7萬/坪113 萬10.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛
- 2025/04/1510.5萬/坪95 萬9.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛
- 2025/01/1213.5萬/坪310 萬22.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛
- 2024/12/1415.8萬/坪230 萬14.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛
- 2024/11/1719.6萬/坪275 萬14.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 37 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/07/0213.6萬/坪150 萬11.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛
- 2024/04/3012.1萬/坪170 萬14.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 37 年・1房0廳1衛
- 2023/12/2919.6萬/坪230 萬11.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/23 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 8.9 | 150 | 16.8 | 4/7F | 華廈 | 39年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/06/15 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 13.7 | 360 | 26.3 | 7/7F | 華廈 | 39年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/20 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 12.4 | 145 | 11.7 | 6/7F | 華廈 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/22 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 7.3 | 168 | 22.9 | 5/7F | 華廈 | 38年 | 1房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/15 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 7.1 | 110 | 15.6 | 7/7F | 華廈 | 38年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/08/18 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 18.8 | 360 | 19.2 | 7/7F | 華廈 | 38年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/17 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 9.8 | 138 | 14.1 | 7/7F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/15 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 10.7 | 113 | 10.6 | 6/7F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/15 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 10.5 | 95 | 9.0 | 4/7F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/12 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 13.5 | 310 | 22.9 | 7/7F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/14 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 15.8 | 230 | 14.5 | 5/7F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/17 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 19.6 | 275 | 14.0 | 4/7F | 華廈 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/02 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 13.6 | 150 | 11.1 | 5/7F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/30 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 12.1 | 170 | 14.0 | 4/7F | 華廈 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/29 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 19.6 | 230 | 11.7 | 5/7F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 8 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+15.0%
中位年化報酬
+7.3%
近三年賣出 +1.0%
賠售比例
15%
兩年內轉手
36%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南京街191號 | 2026/06/15 | 13.7 | 10.7 年 | +10.8% | ||
| 南京街191號 | 2026/05/20 | 12.4 | 12.2 年 | +6.6% | ||
| 南京街191號 | 2025/08/18 | 18.8 | 6.4 年 | +16.1% | ||
| 南京街191號 | 2025/04/17 | 9.8 | 10.4 年 | -34.3% | ||
| 南京街191號 | 2025/01/12 | 13.5 | 2.9 年 | +3.3% | ||
| 南京街191號 | 2024/12/14 | 15.8 | 6.2 年 | -2.5% | ||
| 南京街191號 | 2024/11/17 | 19.6 | 0.6 年 | +61.8% | ||
| 南京街191號 | 2023/12/29 | 19.6 | 7.9 年 | +84% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 花蓮縣花蓮市忠孝街60-1號 | 4,000 | 602 | 6.7 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2026/07/14 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 7,800 | 664 | 11.7 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2026/07/09 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 8,000 | 651 | 12.3 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2026/06/27 | 花蓮縣花蓮市忠孝街60-1號 | 13,000 | 1,064 | 12.2 | 6/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/06/22 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 8,000 | 489 | 16.4 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2026/06/09 | 花蓮縣花蓮市忠孝街60-1號 | 12,000 | 1,031 | 11.6 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2026/06/01 | 花蓮縣花蓮市忠孝街60-1號 | 8,000 | 883 | 9.1 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2026/05/29 | 花蓮縣花蓮市忠孝街60-1號 | 8,500 | 949 | 9.0 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2026/05/28 | 花蓮縣花蓮市忠孝街60-1號 | 12,000 | 998 | 12.0 | 7/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/05/08 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 7,000 | 529 | 13.2 | 6/7F | 華廈 |
顯示 10 / 50 筆
各棟 9 棟
花蓮縣花蓮市南京街191號
華廈・7樓・1987 完工・146 筆交易（含租賃）
花蓮縣花蓮市忠孝街60-1號
華廈・7樓・1987 完工・74 筆交易（含租賃）
花蓮縣花蓮市南京街197-2號
華廈・7樓・1987 完工・2 筆交易（含租賃）
花蓮縣花蓮市南京街193-2號
華廈・7樓・1987 完工・2 筆交易（含租賃）
花蓮縣花蓮市南京街197-1號
公寓・7樓・1987 完工・2 筆交易（含租賃）
花蓮縣花蓮市忠孝街60-4號
華廈・7樓・1987 完工・1 筆交易（含租賃）
花蓮縣花蓮市南京街197-3號
華廈・7樓・1987 完工・1 筆交易（含租賃）
花蓮縣花蓮市南京街187號
華廈・7樓・1987 完工・1 筆交易（含租賃）
花蓮縣花蓮市南京街193號
華廈・7樓・1987 完工・1 筆交易（含租賃）