花蓮縣花蓮市南京街191號
花蓮縣花蓮市南京街191號・華廈・7 樓・屋齡 39 年・9 棟・公設比約 22%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
花蓮縣花蓮市南京街191號近一年有 5 筆成交，每坪中位 8.9 萬，比花蓮市整體低 59%，比附近 1 公里的社區低 59%。常見的 14 坪 1 房，總價多在 142～253 萬（含車位）。
- 2026/06/23150萬4/7F・16.8 坪・1 房8.9 萬/坪
- 2026/06/15360萬7/7F・26.3 坪・2 房13.7 萬/坪
- 2026/05/20145萬6/7F・11.7 坪・1 房12.4 萬/坪
- 2025/12/22168萬5/7F・22.9 坪・1 房7.3 萬/坪
- 2025/12/15110萬7/7F・15.6 坪・1 房7.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
170～250萬
每坪約 13.4 萬 × 14 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2021～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 10 筆
- 2026/06・4 樓・16.77 坪・每坪 8.9 萬 → 換算 9.1 萬
- 2026/05・6 樓・11.73 坪・每坪 12.4 萬 → 換算 12.6 萬
- 2025/04・7 樓・14.07 坪・每坪 9.8 萬 → 換算 9.3 萬
- 2024/12・5 樓・14.53 坪・每坪 15.8 萬 → 換算 15.0 萬
- 2024/11・4 樓・14.04 坪・每坪 19.6 萬 → 換算 18.5 萬
- 2024/07・5 樓・11.07 坪・每坪 13.6 萬 → 換算 13.4 萬
- 2024/04・4 樓・14.04 坪・每坪 12.1 萬 → 換算 11.8 萬
- 2023/12・5 樓・11.73 坪・每坪 19.6 萬 → 換算 20.1 萬
- 2022/03・5 樓・13.15 坪・每坪 17.5 萬 → 換算 19.1 萬
- 2021/08・4 樓・13.22 坪・每坪 12.1 萬 → 換算 13.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 5 筆、歷年 102 筆
- 2012～2026 年
- 租金
- 毛租金報酬率 9.0%
- 月租中位 668 元/坪（近一年 41 筆）
- 附近（直線距離）
- 國小：信義國小 390 公尺國中：花崗國中 760 公尺台鐵：花蓮車站 2.0 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 96 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依花蓮市重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；花蓮市整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
花蓮縣花蓮市南京街191號，1987 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 5 筆成交，中位單價 8.9 萬/坪，比花蓮市整體低 59%；中位數一年跌 33.9%。最近一筆在 2026/06/23，4 樓、16.77 坪、總價 150 萬。公設比約 22%（推算），毛租金報酬率 9.0%。 花蓮市整體行情：花蓮市房價分析 →
近一年中位單價
8.9萬/坪
-58.6%vs 花蓮市n=5
一年漲跌（中位數）
-33.9%
近三年中位 12.4 萬/坪
近一年成交
5筆
-28.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
8.96%
月租 668 元/坪・41 筆
成交備註重點
106 筆買賣成交，14 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 5增建 4含裝潢家具 3急售／債務 1親友等特殊交易 4（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・花蓮縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 3.7–20.8 萬/坪・2012/10～2026/06・歷年共 102 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：花蓮縣花蓮市南京街191號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 29 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 102 筆
- 2026/06/23南京街191號8.9萬/坪150 萬・16.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 39 年・1房0廳1衛
- 2026/06/15南京街191號13.7萬/坪360 萬・26.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 39 年・2房2廳1衛
- 2026/05/20南京街191號12.4萬/坪145 萬・11.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 39 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/12/22南京街191號7.3萬/坪168 萬・22.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 38 年・1房1廳2衛含增建
- 2025/12/15南京街191號7.1萬/坪110 萬・15.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 38 年・1房0廳1衛
- 2025/08/18南京街191號18.8萬/坪360 萬・19.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 38 年・2房1廳1衛
- 2025/04/17南京街191號9.8萬/坪138 萬・14.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛
- 2025/04/15南京街191號10.7萬/坪113 萬・10.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛
- 2025/04/15南京街191號10.5萬/坪95 萬・9.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛
- 2025/01/12南京街191號13.5萬/坪310 萬・22.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛
- 2024/12/14南京街191號15.8萬/坪230 萬・14.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛
- 2024/11/17南京街191號19.6萬/坪275 萬・14.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 37 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/07/02南京街191號13.6萬/坪150 萬・11.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛
- 2024/04/30南京街191號12.1萬/坪170 萬・14.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 37 年・1房0廳1衛
- 2023/12/29南京街191號19.6萬/坪230 萬・11.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛含增建含裝潢備註：含傢俱設備費
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/23 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 8.9 | 150 | 16.8 | 4/7F | 華廈 | 39年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/06/15 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 13.7 | 360 | 26.3 | 7/7F | 華廈 | 39年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/20 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 12.4 | 145 | 11.7 | 6/7F | 華廈 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/22 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 7.3 | 168 | 22.9 | 5/7F | 華廈 | 38年 | 1房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/15 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 7.1 | 110 | 15.6 | 7/7F | 華廈 | 38年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/08/18 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 18.8 | 360 | 19.2 | 7/7F | 華廈 | 38年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/17 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 9.8 | 138 | 14.1 | 7/7F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/15 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 10.7 | 113 | 10.6 | 6/7F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/15 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 10.5 | 95 | 9.0 | 4/7F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/12 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 13.5 | 310 | 22.9 | 7/7F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/14 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 15.8 | 230 | 14.5 | 5/7F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/17 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 19.6 | 275 | 14.0 | 4/7F | 華廈 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/02 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 13.6 | 150 | 11.1 | 5/7F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/30 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 12.1 | 170 | 14.0 | 4/7F | 華廈 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/29 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 19.6 | 230 | 11.7 | 5/7F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 含傢俱設備費 |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 8 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+15.0%
中位年化報酬
+7.3%
近三年賣出 +1.0%
賠售比例
15%
兩年內轉手
36%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南京街191號 2026/06/15 賣出 | 13.7 | 10.7 年 | +10.8% | |||
| 南京街191號 2026/05/20 賣出 | 12.4 | 12.2 年 | +6.6% | |||
| 南京街191號 2025/08/18 賣出 | 18.8 | 6.4 年 | +16.1% | |||
| 南京街191號 2025/04/17 賣出 | 9.8 | 10.4 年 | -34.3% | |||
| 南京街191號 2025/01/12 賣出 | 13.5 | 2.9 年 | +3.3% | |||
| 南京街191號 2024/12/14 賣出 | 15.8 | 6.2 年 | -2.5% | |||
| 南京街191號 2024/11/17 賣出 | 19.6 | 0.6 年 | +61.8% | |||
| 南京街191號 2023/12/29 賣出 | 19.6 | 7.9 年 | +84.0% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 6.7 坪・6/7F 分租套房一般轉租 備註：租金總額含網路費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 花蓮縣花蓮市忠孝街60-1號 | 4,000 | 602 | 華廈 | 分租套房一般轉租 租金總額含網路費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | |||
| 2026/07/14 11.7 坪・6/7F | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 7,800 | 664 | 華廈 | ||||
| 2026/07/09 12.3 坪・3/7F 獨立套房社宅包租代管 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 8,000 | 651 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管 | |||
| 2026/06/27 12.2 坪・6/7F 分租套房一般轉租續租 備註：租金總額含網路費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 花蓮縣花蓮市忠孝街60-1號 | 13,000 | 1,064 | 華廈 | 分租套房一般轉租續租 租金總額含網路費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | |||
| 2026/06/22 16.4 坪・5/7F 獨立套房社宅包租代管 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 8,000 | 489 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管 | |||
| 2026/06/09 11.6 坪・5/7F 分租套房一般轉租 | 花蓮縣花蓮市忠孝街60-1號 | 12,000 | 1,031 | 華廈 | 分租套房一般轉租 | |||
| 2026/06/01 9.1 坪・5/7F 分租套房一般轉租 備註：租金總額含網路費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 花蓮縣花蓮市忠孝街60-1號 | 8,000 | 883 | 華廈 | 分租套房一般轉租 租金總額含網路費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | |||
| 2026/05/29 9.0 坪・6/7F 分租套房一般轉租 備註：租金總額含網路費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 花蓮縣花蓮市忠孝街60-1號 | 8,500 | 949 | 華廈 | 分租套房一般轉租 租金總額含網路費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | |||
| 2026/05/28 12.0 坪・7/7F 分租套房一般轉租續租 備註：租金總額含網路費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 花蓮縣花蓮市忠孝街60-1號 | 12,000 | 998 | 華廈 | 分租套房一般轉租續租 租金總額含網路費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | |||
| 2026/05/14 13.5 坪・3/7F 獨立套房社宅包租代管 | 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 8,000 | 592 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管 |
顯示 10 / 50 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 花蓮縣花蓮市南京街203號2018 完工 | 32.1（三年） | 12 | 32 m |
| 花蓮縣花蓮市忠孝街62-1號1996 完工 | —（三年） | 0 | 37 m |
| 花蓮縣花蓮市成功街256號1997 完工 | —（三年） | 0 | 121 m |
| 花蓮縣花蓮市南京街147號1993 完工 | 14.6 | 2 | 146 m |
| 典藏香榭2023 完工 | 29.6（三年） | 1 | 150 m |
| 花蓮縣花蓮市南京街306巷9號1985 完工 | 19.8（三年） | 3 | 156 m |
| 花蓮縣花蓮市信義街32-13號1985 完工 | —（三年） | 0 | 181 m |
| 花蓮縣花蓮市福建街406號2020 完工 | 23.4 | 7 | 215 m |