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花蓮縣花蓮市國聯四路36號

花蓮縣花蓮市國聯四路36號・套房・10 樓・屋齡 37 年・3 棟

近一年中位單價

14.0萬/坪

-36.2%vs 花蓮市n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.0 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

7.37%

月租 860 元/坪・37 筆

價格走勢

歷史區間 5.5–24.6 萬/坪・2012/10～2026/04・共 49 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 1 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

+36.9%

中位年化報酬

+10.2%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

11%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國聯四路36號	2014/07/01	10.4	2026/01/23	16.4	11.6 年	+58.3%
國聯四路36號	2022/02/22	15.5	2023/03/27	15.0	1.1 年	-3%
國聯四路36號	2013/12/03	6.3	2022/06/30	15.6	8.6 年	+146.2%
國聯四路36號	2020/09/16	14.3	2022/05/02	16.1	1.6 年	+12.2%
國聯四路36號	2015/04/01	14.8	2022/02/22	15.5	6.9 年	+5.1%
國聯四路36號	2014/10/30	9.5	2020/09/16	14.3	5.9 年	+51.3%
國聯四路36號	2018/02/21	11.6	2019/04/22	11.6	1.2 年	0%
國聯四路36號	2016/10/11	19.3	2019/01/24	20.5	2.3 年	+6.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	8.9	175	19.7	7/10F	華廈	37年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/02/05	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	11.5	225	19.5	6/10F	華廈	37年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/01/23	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	16.4	380	23.1	7/10F	華廈	37年	2房1廳2衛	—
2025/10/20	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	16.7	90	5.4	6/10F	華廈	36年	1房0廳1衛	—
2023/03/27	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	15.0	160	10.6	9/10F	華廈	34年	1房0廳1衛	—
2022/06/30	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	15.6	280	18.0	8/10F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2022/05/02	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	16.1	258	16.0	5/10F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2022/02/22	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	15.5	165	10.6	9/10F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2021/08/31	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	24.6	130	5.3	9/10F	華廈	32年	1房0廳1衛	—
2020/09/22	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	9.5	340	35.8	7/10F	公寓	31年	3房0廳3衛	—
2020/09/16	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	14.3	230	16.0	5/10F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/04/22	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	11.6	220	19.0	6/10F	套房	30年	1房1廳1衛	—
2019/02/28	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	10.9	88	8.1	2/10F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2019/01/24	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	20.5	320	15.6	6/10F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2018/12/25	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	15.9	187	11.7	7/10F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2018/12/14	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	14.9	1,700	114.2	3/10F	華廈	30年	14房0廳14衛	—
2018/04/25	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	10.4	99	9.5	7/10F	華廈	29年	1房0廳1衛	—
2018/02/21	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	11.6	220	19.0	6/10F	套房	29年	1房1廳1衛	—
2016/10/11	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	19.3	300	15.6	6/10F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2016/03/04	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	9.7	154	15.9	2/10F	套房	27年	1房1廳1衛	—
2015/08/19	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	14.9	160	10.8	7/10F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2015/04/01	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	11.9	230	19.3	9/10F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2015/04/01	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	14.8	157	10.6	9/10F	華廈	26年	0房0廳0衛	—
2015/02/09	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	12.7	230	18.1	6/10F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2014/12/11	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	13.7	130	9.5	7/10F	套房	25年	1房0廳1衛	—
2014/10/30	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	9.5	152	16.0	5/10F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2014/10/16	花蓮縣花蓮市花蓮市國聯四路36號	8.4	80	9.5	7/10F	華廈	25年	2房1廳2衛	—
2014/09/14	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	7.5	120	16.0	5/10F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2014/09/03	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	12.5	225	18.0	8/10F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2014/08/25	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	13.6	145	10.6	9/10F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2014/08/11	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	11.2	430	38.3	8/10F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2014/07/11	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	15.7	245	15.6	6/10F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2014/07/01	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	10.4	240	23.1	7/10F	華廈	25年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2014/02/25	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	9.5	50	5.3	9/10F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2014/02/21	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	5.6	60	10.6	9/10F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2013/12/31	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	7.6	70	9.3	8/10F	華廈	25年	1房0廳1衛	—
2013/12/26	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	9.0	90	10.0	8/10F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2013/12/13	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	7.3	280	38.3	8/10F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2013/12/03	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	6.3	55	8.7	8/10F	華廈	24年	1房0廳1衛	—
2013/11/29	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	5.9	55	9.3	8/10F	華廈	24年	1房0廳1衛	—
2013/10/28	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	5.5	65	11.7	7/10F	套房	24年	0房0廳0衛	—
2013/10/27	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	11.7	135	11.6	8/10F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2013/10/22	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	8.7	96	11.1	5/10F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2013/08/23	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	13.0	202	15.6	6/10F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2013/05/11	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	6.4	100	15.6	6/10F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2013/02/04	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	6.3	122	19.3	9/10F	華廈	24年	2房2廳2衛	—
2012/12/28	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	6.9	125	18.1	6/10F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2012/12/25	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	6.7	128	19.0	6/10F	套房	24年	0房0廳0衛	—
2012/10/16	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	6.5	150	23.1	7/10F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/04	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	0	5.3	9/10F	華廈	37年	1房1廳1衛	—
2026/05/07	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	5.1	10/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/05/04	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	0	5.3	4/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/29	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	5.8	4/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/04/29	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	0	5.6	10/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/04/24	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	11.2	9/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/22	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	5.6	4/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/18	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	5.2	4/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/11	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	6.6	5/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/07	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.0	1	19.5	5/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/07	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	6.1	10/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/07	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	0	6.0	10/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/07	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	4.7	10/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/07	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	4.8	10/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/07	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	4.7	4/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/07	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	4.8	4/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/07	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	11.0	9/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/07	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	5.8	10/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/07	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	0	4.7	10/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/07	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	7.1	10/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/03	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	5.8	4/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/03	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	0	3.9	10/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/03	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	10.7	9/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/02	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	6.1	4/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/02	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	5.7	4/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/02	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	5.6	4/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/02	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	7.0	5/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/02	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.0	1	17.6	7/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/02	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	5.4	10/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/02	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	5.2	10/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/02	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	0	5.3	2/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/02	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	0	5.2	3/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/02	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	5.8	4/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/02	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	7.1	5/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/02	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	10.4	9/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/04/01	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	6.0	5/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—
2026/03/17	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	9.5	7/10F	華廈	37年	1房1廳1衛	—
2023/07/18	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	2	15.6	6/10F	華廈	34年	2房1廳1衛	—
2023/03/09	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	9.3	7/10F	華廈	34年	1房0廳1衛	—
2021/01/05	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	4.9	8/10F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2020/08/01	花蓮縣花蓮市國聯四路40號	0.1	8	91.3	—	辦公商業大樓	31年	2房1廳4衛	—
2019/05/15	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	10.0	8/10F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2018/06/22	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	10.1	9/10F	套房	29年	1房1廳1衛	—
2016/11/15	花蓮縣花蓮市花蓮市國聯四路36號	0.1	1	10.6	9/10F	套房	27年	1房1廳1衛	—
2016/07/01	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	10.0	8/10F	套房	27年	1房0廳1衛	—
2015/11/27	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.1	1	9.5	7/10F	套房	26年	1房1廳1衛	—	含管理費
2015/01/29	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.0	0	11.2	9/10F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2012/12/05	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.0	1	17.8	6/10F	華廈	23年	1房1廳1衛	—
2012/10/19	花蓮縣花蓮市國聯四路36號	0.0	1	12.4	3/10F	套房	23年	1房0廳1衛	—

各棟

辦公商業大樓・10樓・1989 完工・1 筆

花蓮縣花蓮市國聯四路36號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 1 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 1 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆