近一年中位單價
31.3萬/坪
+10.5%vs 三民區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.5 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 565 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 11.8–35.4 萬/坪・2012/07～2026/04・歷年共 125 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 125 筆）
- 2026/04/2731.3萬/坪1,770 萬50.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
- 2025/11/2131.0萬/坪1,168 萬30.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2025/11/0233.1萬/坪1,230 萬30.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/08/3131.5萬/坪1,488 萬40.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/08/1531.7萬/坪2,222 萬64.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2025/05/0332.2萬/坪1,810 萬50.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2025/03/0130.6萬/坪1,758 萬50.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/01/0429.9萬/坪1,680 萬48.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2024/06/2932.2萬/坪1,530 萬40.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/06/2331.6萬/坪1,550 萬42.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/06/2335.4萬/坪1,398 萬33.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2023/11/2722.5萬/坪1,700 萬65.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2023/10/2025.3萬/坪1,458 萬48.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/09/1627.6萬/坪1,320 萬39.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/07/2328.9萬/坪1,320 萬39.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面 170萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/27 | 高雄市三民區建興路419巷15號 | 31.3 | 1,770 | 50.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/21 | 高雄市三民區建興路419巷13號 | 31.0 | 1,168 | 30.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2025/11/02 | 高雄市三民區建興路419巷13號 | 33.1 | 1,230 | 30.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/08/31 | 高雄市三民區建興路419巷9號 | 31.5 | 1,488 | 40.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/08/15 | 高雄市三民區建興路419巷25號 | 31.7 | 2,222 | 64.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2025/05/03 | 高雄市三民區建興路419巷17號 | 32.2 | 1,810 | 50.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2025/03/01 | 高雄市三民區建興路419巷21號 | 30.6 | 1,758 | 50.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/01/04 | 高雄市三民區建興路419巷13號 | 29.9 | 1,680 | 48.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/29 | 高雄市三民區建興路419巷9號 | 32.2 | 1,530 | 40.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/06/23 | 高雄市三民區建興路419巷13號 | 31.6 | 1,550 | 42.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/06/23 | 高雄市三民區建興路419巷13號 | 35.4 | 1,398 | 33.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2023/11/27 | 高雄市三民區建興路419巷25號 | 22.5 | 1,700 | 65.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2023/10/20 | 高雄市三民區建興路419巷25號 | 25.3 | 1,458 | 48.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/09/16 | 高雄市三民區建興路419巷17號 | 27.6 | 1,320 | 39.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/07/23 | 高雄市三民區建興路419巷5號 | 28.9 | 1,320 | 39.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 |
顯示 15 / 92 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 5 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+28.3%
中位年化報酬
+5.8%
近三年賣出 +8.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建興路419巷13號 | 2025/11/21 | 31.7 | 6.6 年 | +74.3% | ||
| 建興路419巷13號 | 2025/11/02 | 33.4 | 2.9 年 | +27.5% | ||
| 建興路419巷25號 | 2025/08/15 | 31.7 | 6.6 年 | +73.7% | ||
| 建興路419巷13號 | 2025/01/04 | 30.2 | 11.6 年 | +88.8% | ||
| 建興路419巷13號 | 2024/06/23 | 34.8 | 5 年 | +84.3% | ||
| 建興路419巷17號 | 2023/09/16 | 28.6 | 5.8 年 | +71.9% | ||
| 建興路419巷5號 | 2023/07/23 | 28.9 | 2.5 年 | +42.4% | ||
| 建興路419巷15號 | 2023/07/01 | 28.1 | 5 年 | +53.5% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/09 | 高雄市三民區建興路419巷13號 | 28,000 | 698 | 33.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/22 | 高雄市三民區建興路419巷13號 | 26,000 | 565 | 45.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/15 | 高雄市三民區建興路419巷17號 | 23,000 | 499 | 39.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/02/06 | 高雄市三民區建興路419巷9號 | 24,000 | 509 | 40.2 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/26 | 高雄市三民區建興路419巷17號 | 23,000 | 499 | 46.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/20 | 高雄市三民區建興路419巷13號 | 26,000 | 565 | 45.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/10/21 | 高雄市三民區建興路419巷5號 | 24,000 | 519 | 39.9 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2020/05/12 | 高雄市三民區建興路419巷3號 | 18,000 | 317 | 50.2 | 12/15F | 住宅大樓 |
各棟 12 棟
高雄市三民區建興路419巷13號
住宅大樓・15樓・2009 完工・35 筆
高雄市三民區建興路419巷15號
住宅大樓・15樓・2009 完工・33 筆
高雄市三民區建興路419巷17號
住宅大樓・15樓・2009 完工・16 筆
高雄市三民區建興路419巷25號
住宅大樓・15樓・2009 完工・15 筆
高雄市三民區建興路419巷9號
住宅大樓・15樓・2009 完工・10 筆
高雄市三民區建興路419巷5號
住宅大樓・15樓・2009 完工・10 筆
高雄市三民區建興路419巷3號
住宅大樓・15樓・2009 完工・9 筆
高雄市三民區建興路419巷1號
其他・15樓・2009 完工・8 筆
高雄市三民區建興路419巷21號
住宅大樓・15樓・2009 完工・7 筆
高雄市三民區建興路391巷2號
住宅大樓・15樓・2009 完工・3 筆
高雄市三民區建興路391巷6號
住宅大樓・15樓・2009 完工・1 筆
高雄市三民區建興路419巷19號
住宅大樓・15樓・2009 完工・1 筆