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高雄市前鎮區區林森三路97-2號

高雄市前鎮區區林森三路97-2號・住宅大樓・11 樓・屋齡 47 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 前鎮區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.0 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.0–39.6 萬/坪・2012/07～2025/03・共 30 筆

買賣成交紀錄最近 33 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/22
高雄市前鎮區區林森三路97號
21.8萬/坪
330 萬
15.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛
2024/10/27
高雄市前鎮區區林森三路97-3號
22.8萬/坪
175 萬
7.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房0廳1衛
2024/10/23
高雄市前鎮區區林森三路99號
23.1萬/坪
720 萬
31.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 45 年・4房0廳4衛
含裝潢
2024/08/02
高雄市前鎮區區林森三路99號
22.7萬/坪
706 萬
31.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
2024/06/19
高雄市前鎮區區林森三路97-4號
26.7萬/坪
198 萬
7.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛
含裝潢
2024/03/29
高雄市前鎮區區林森三路95號
23.9萬/坪
645 萬
27.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 45 年・3房2廳1衛
2023/04/29
高雄市前鎮區區林森三路97號
18.0萬/坪
272 萬
15.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房1廳1衛
2023/03/11
高雄市前鎮區區林森三路97-2號
16.7萬/坪
460 萬
27.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
2022/03/31
高雄市前鎮區區林森三路97-1號
15.2萬/坪
420 萬
27.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2022/03/08
高雄市前鎮區區林森三路97-1號
23.1萬/坪
635 萬
27.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・4房2廳2衛
2021/10/09
高雄市前鎮區區林森三路97-1號
13.8萬/坪
380 萬
27.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
2020/04/30
高雄市前鎮區區林森三路97-1號
14.5萬/坪
400 萬
27.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2020/04/21
高雄市前鎮區區林森三路97-4號
14.8萬/坪
110 萬
7.4 坪・10/11F・套房・屋齡 41 年・1房1廳1衛
2019/10/07
高雄市前鎮區區林森三路97號
12.0萬/坪
182 萬
15.1 坪・9/11F・套房・屋齡 40 年・1房1廳1衛
2019/09/17
高雄市前鎮區區林森三路97號
12.1萬/坪
183 萬
15.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 40 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/22	高雄市前鎮區區林森三路97號	21.8	330	15.1	5/11F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—
2024/10/27	高雄市前鎮區區林森三路97-3號	22.8	175	7.7	8/11F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—
2024/10/23	高雄市前鎮區區林森三路99號	23.1	720	31.1	11/11F	住宅大樓	45年	4房0廳4衛	—	含裝潢
2024/08/02	高雄市前鎮區區林森三路99號	22.7	706	31.1	4/11F	住宅大樓	45年	3房2廳2衛	—
2024/06/19	高雄市前鎮區區林森三路97-4號	26.7	198	7.4	10/11F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2024/03/29	高雄市前鎮區區林森三路95號	23.9	645	27.0	11/11F	住宅大樓	45年	3房2廳1衛	—
2023/04/29	高雄市前鎮區區林森三路97號	18.0	272	15.1	6/11F	住宅大樓	44年	2房1廳1衛	—
2023/03/11	高雄市前鎮區區林森三路97-2號	16.7	460	27.5	4/11F	住宅大樓	44年	3房2廳2衛	—
2022/03/31	高雄市前鎮區區林森三路97-1號	15.2	420	27.6	6/11F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/03/08	高雄市前鎮區區林森三路97-1號	23.1	635	27.6	4/11F	住宅大樓	43年	4房2廳2衛	—
2021/10/09	高雄市前鎮區區林森三路97-1號	13.8	380	27.6	4/11F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—
2020/04/30	高雄市前鎮區區林森三路97-1號	14.5	400	27.6	5/11F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/21	高雄市前鎮區區林森三路97-4號	14.8	110	7.4	10/11F	套房	41年	1房1廳1衛	—
2019/10/07	高雄市前鎮區區林森三路97號	12.0	182	15.1	9/11F	套房	40年	1房1廳1衛	—
2019/09/17	高雄市前鎮區區林森三路97號	12.1	183	15.1	11/11F	住宅大樓	40年	—	—

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+51.8%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +10.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區林森三路99號	2017/04/24	14.1	2024/10/23	23.1	7.5 年	+63.6%
區林森三路99號	2017/09/25	11.2	2024/08/02	22.7	6.9 年	+101.7%
區林森三路97-4號	2020/04/21	14.8	2024/06/19	26.7	4.2 年	+80%
區林森三路97-4號	2014/01/23	14.2	2020/04/21	14.8	6.2 年	+4.8%
區林森三路99號	2012/07/20	8.0	2017/09/25	11.2	5.2 年	+40%
區林森三路99號	2014/02/18	11.6	2017/07/21	14.8	3.4 年	+27.8%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/25	高雄市前鎮區區林森三路97-4號	8,000	1,081	7.4	10/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/04/18	高雄市前鎮區區林森三路97-2號	16,000	582	27.5	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/12/13	高雄市前鎮區區林森三路97-2號	14,000	509	27.5	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/01/18	高雄市前鎮區區林森三路97-2號	14,000	509	27.5	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/06/21	高雄市前鎮區區一心二路158號	35,000	1,236	28.3	—	住宅大樓	—
2022/01/13	高雄市前鎮區區林森三路97-2號	12,200	443	27.5	3/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2020/11/20	高雄市前鎮區區林森三路97-2號	12,200	443	27.5	3/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2020/06/18	高雄市前鎮區區林森三路95號	19,000	731	26.1	1/11F	店面	—
2020/06/18	高雄市前鎮區區一心二路154號	30,000	1,061	28.3	—	店面	—
2020/06/18	高雄市前鎮區區一心二路156號	19,000	1,362	14.0	1/11F	店面	—