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高雄市前鎮區區樹人路289號

高雄市前鎮區區樹人路289號・華廈・8 樓・屋齡 33 年・8 棟

近一年中位單價

22.2萬/坪

-20.0%vs 前鎮區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 3.6–22.2 萬/坪・2013/03～2025/10・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 31 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/22
高雄市前鎮區區樹人路289號
22.2萬/坪
825 萬
37.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/06/25
高雄市前鎮區區樹人路289號
18.8萬/坪
700 萬
37.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2023/12/18
高雄市前鎮區區樹人路283號
17.0萬/坪
730 萬
43.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/11/03
高雄市前鎮區區鎮海路42號
15.7萬/坪
465 萬
29.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/06/15
高雄市前鎮區區鎮海路42號
15.7萬/坪
630 萬
40.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/05/02
高雄市前鎮區區樹人路283號
14.0萬/坪
600 萬
42.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2022/11/15
高雄市前鎮區區樹人路289號
3.6萬/坪
1,800 萬
497.7 坪・B1/8F・華廈・屋齡 30 年
2022/05/13
高雄市前鎮區區樹人路289號
12.9萬/坪
420 萬
32.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2022/01/15
高雄市前鎮區區樹人路289號
18.7萬/坪
1,040 萬
55.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳3衛
含增建含裝潢
2021/12/17
高雄市前鎮區區樹人路283號
13.0萬/坪
560 萬
43.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/12/08
高雄市前鎮區區樹人路287號
16.9萬/坪
640 萬
37.8 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/04/02
高雄市前鎮區區樹人路283號
12.9萬/坪
450 萬
34.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含裝潢
2019/10/26
高雄市前鎮區區樹人路289號
11.2萬/坪
440 萬
39.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/10/26
高雄市前鎮區區樹人路283號
9.2萬/坪
320 萬
34.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/09/07
高雄市前鎮區區鎮海路42號
12.2萬/坪
460 萬
37.7 坪・4/8F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/22	高雄市前鎮區區樹人路289號	22.2	825	37.2	3/8F	華廈	33年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/06/25	高雄市前鎮區區樹人路289號	18.8	700	37.2	3/8F	華廈	31年	2房2廳2衛	—
2023/12/18	高雄市前鎮區區樹人路283號	17.0	730	43.0	3/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/11/03	高雄市前鎮區區鎮海路42號	15.7	465	29.5	7/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/06/15	高雄市前鎮區區鎮海路42號	15.7	630	40.2	5/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/05/02	高雄市前鎮區區樹人路283號	14.0	600	42.8	4/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/15	高雄市前鎮區區樹人路289號	3.6	1,800	497.7	B1/8F	華廈	30年	—	—
2022/05/13	高雄市前鎮區區樹人路289號	12.9	420	32.5	8/8F	華廈	29年	2房2廳2衛	—
2022/01/15	高雄市前鎮區區樹人路289號	18.7	1,040	55.7	1/8F	華廈	29年	2房2廳3衛	—	含增建含裝潢
2021/12/17	高雄市前鎮區區樹人路283號	13.0	560	43.0	3/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/12/08	高雄市前鎮區區樹人路287號	16.9	640	37.8	1/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2020/04/02	高雄市前鎮區區樹人路283號	12.9	450	34.9	6/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/10/26	高雄市前鎮區區樹人路289號	11.2	440	39.5	6/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/10/26	高雄市前鎮區區樹人路283號	9.2	320	34.9	6/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/09/07	高雄市前鎮區區鎮海路42號	12.2	460	37.7	4/8F	華廈	26年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+24.3%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +13.7%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區樹人路289號	2024/06/25	18.8	2025/10/22	22.2	1.3 年	+17.9%
區樹人路283號	2021/12/17	13.0	2023/12/18	17.0	2 年	+30.4%
區樹人路283號	2014/10/07	8.6	2023/05/02	14.0	8.6 年	+62.2%
區鎮海路42號	2013/06/08	9.8	2019/09/07	12.2	6.2 年	+24.3%
區樹人路283號	2015/07/10	9.7	2018/07/01	10.9	3 年	+11.8%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/01	高雄市前鎮區區樹人路289號	10,000	268	37.2	3/8F	華廈	2房2廳2衛
2025/04/23	高雄市前鎮區區鎮海路42號	12,000	317	37.7	4/8F	華廈	4房2廳2衛	續租
2024/05/01	高雄市前鎮區區鎮海路42號	12,000	317	37.7	4/8F	華廈	4房2廳2衛
2023/09/01	高雄市前鎮區區鎮海路46號	31,000	694	44.8	—	華廈	—
2023/05/09	高雄市前鎮區區鎮海路42號	12,000	317	37.7	4/8F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2022/05/09	高雄市前鎮區區鎮海路42號	12,000	317	37.7	4/8F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2022/01/26	高雄市前鎮區區鎮海路42號	10,000	324	31.0	4/8F	華廈	3房1廳1衛
2020/08/14	高雄市前鎮區區樹人路289號	25,000	450	55.7	—	華廈	2房2廳3衛	含管理費
2019/10/23	高雄市前鎮區區樹人路289號	25,000	450	55.7	—	華廈	2房2廳3衛
2014/09/19	高雄市前鎮區區樹人路289號	11,000	298	37.0	6/8F	華廈	2房2廳2衛