近一年中位單價
—萬/坪
—vs 前鎮區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 734 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 12.4–36.3 萬/坪・2013/06～2025/09・共 157 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/09/0829.2萬/坪1,500 萬44.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2025/07/2633.1萬/坪1,438 萬37.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2025/05/1627.7萬/坪958 萬27.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2024/11/0532.2萬/坪1,780 萬49.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建含裝潢
- 2024/03/2636.3萬/坪1,188 萬27.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面 200萬
- 2023/10/1527.6萬/坪758 萬27.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2023/09/3030.1萬/坪820 萬27.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/09/0829.9萬/坪820 萬27.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/07/2823.8萬/坪1,260 萬44.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
- 2021/11/2426.8萬/坪730 萬27.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2021/08/2921.1萬/坪1,240 萬49.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2021/07/0418.8萬/坪1,040 萬44.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2021/06/2622.1萬/坪1,130 萬51.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2020/02/2818.9萬/坪1,140 萬49.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2019/12/0419.7萬/坪740 萬27.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/08 | 高雄市前鎮區區萬和街16號 | 29.2 | 1,500 | 44.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2025/07/26 | 高雄市前鎮區區萬和街18號 | 33.1 | 1,438 | 37.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2025/05/16 | 高雄市前鎮區區萬和街22號 | 27.7 | 958 | 27.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2024/11/05 | 高雄市前鎮區區萬和街8號 | 32.2 | 1,780 | 49.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/03/26 | 高雄市前鎮區區萬和街22號 | 36.3 | 1,188 | 27.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2023/10/15 | 高雄市前鎮區區萬和街26號 | 27.6 | 758 | 27.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/09/30 | 高雄市前鎮區區萬和街22號 | 30.1 | 820 | 27.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/08 | 高雄市前鎮區區萬和街26號 | 29.9 | 820 | 27.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/28 | 高雄市前鎮區區萬和街16號 | 23.8 | 1,260 | 44.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含裝潢 |
| 2021/11/24 | 高雄市前鎮區區萬和街22號 | 26.8 | 730 | 27.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2021/08/29 | 高雄市前鎮區區萬和街8號 | 21.1 | 1,240 | 49.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2021/07/04 | 高雄市前鎮區區萬和街16號 | 18.8 | 1,040 | 44.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2021/06/26 | 高雄市前鎮區區萬和街12號 | 22.1 | 1,130 | 51.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/02/28 | 高雄市前鎮區區萬和街10號 | 18.9 | 1,140 | 49.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2019/12/04 | 高雄市前鎮區區萬和街22號 | 19.7 | 740 | 27.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 7 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+27.5%
中位年化報酬
+5.7%
近三年賣出 +6.3%
賠售比例
8%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區萬和街16號 | 2025/09/08 | 29.0 | 12.2 年 | +99.8% | ||
| 區萬和街18號 | 2025/07/26 | 32.1 | 7.1 年 | +55% | ||
| 區萬和街22號 | 2025/05/16 | 28.1 | 11.8 年 | +69.2% | ||
| 區萬和街8號 | 2024/11/05 | 31.5 | 11.3 年 | +108% | ||
| 區萬和街22號 | 2024/03/26 | 36.3 | 4.3 年 | +70.3% | ||
| 區萬和街26號 | 2023/10/15 | 27.6 | 10.3 年 | +80.5% | ||
| 區萬和街22號 | 2023/09/30 | 30.1 | 10.2 年 | +87.2% | ||
| 區萬和街26號 | 2023/09/08 | 29.9 | 7.3 年 | +46.4% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/18 | 高雄市前鎮區區萬和街22號 | 20,000 | 734 | 27.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/13 | 高雄市前鎮區區萬和街20號 | 25,000 | 562 | 37.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/15 | 高雄市前鎮區區萬和街20號 | 23,000 | 516 | 44.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/11 | 高雄市前鎮區區萬和街8號 | 26,000 | 466 | 49.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/23 | 高雄市前鎮區區萬和街22號 | 19,500 | 717 | 27.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/02/15 | 高雄市前鎮區區萬和街20號 | 20,000 | 450 | 37.6 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/21 | 高雄市前鎮區區萬和街8號 | 25,000 | 509 | 49.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/10/17 | 高雄市前鎮區區萬和街8號 | 30,000 | 539 | 49.0 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/08/17 | 高雄市前鎮區區萬河街20號 | 26,000 | 585 | 37.6 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/02/26 | 高雄市前鎮區區萬和街16號 | 18,000 | 347 | 51.8 | 3/15F | 住宅大樓 |
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各棟 9 棟
高雄市前鎮區區萬和街26號
住宅大樓・15樓・2013 完工・26 筆
高雄市前鎮區區萬和街22號
住宅大樓・15樓・2013 完工・25 筆
高雄市前鎮區區萬和街8號
住宅大樓・15樓・2013 完工・24 筆
高雄市前鎮區區萬和街18號
住宅大樓・15樓・2013 完工・23 筆
高雄市前鎮區區萬和街20號
住宅大樓・15樓・2013 完工・23 筆
高雄市前鎮區區萬和街10號
住宅大樓・15樓・2013 完工・21 筆
高雄市前鎮區區萬和街16號
住宅大樓・15樓・2013 完工・20 筆
高雄市前鎮區區萬和街12號
住宅大樓・15樓・2013 完工・17 筆
高雄市前鎮區區萬河街20號
住宅大樓・15樓・2013 完工・1 筆