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高雄市前鎮區區鎮邦街46號

高雄市前鎮區區鎮邦街46號・住宅大樓・13 樓・屋齡 27 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 前鎮區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 5.5–31.4 萬/坪・2012/11～2024/08・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 31 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/08/10
高雄市前鎮區區鎮邦街42號
24.1萬/坪
1,158 萬
43.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2024/07/13
高雄市前鎮區區鎮邦街46號
25.5萬/坪
1,550 萬
52.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/12/19
高雄市前鎮區區鎮邦街46號
27.0萬/坪
720 萬
22.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
2022/11/06
高雄市前鎮區區鎮邦街46號
24.3萬/坪
660 萬
22.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/06/18
高雄市前鎮區區鎮邦街46號
18.4萬/坪
770 萬
30.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/11/06
高雄市前鎮區區鎮邦街46號
17.8萬/坪
515 萬
22.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/10/09
高雄市前鎮區區鎮邦街40號
19.3萬/坪
640 萬
22.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2021/10/02
高雄市前鎮區區鎮邦街46號
17.9萬/坪
670 萬
30.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/09/30
高雄市前鎮區區鎮邦街42號
15.4萬/坪
666 萬
43.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
含裝潢
2021/09/13
高雄市前鎮區區鎮邦街38號
16.4萬/坪
630 萬
31.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/07/05
高雄市前鎮區區凱旋四路326號
31.4萬/坪
1,000 萬
31.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2020/01/02
高雄市前鎮區區鎮邦街46號
17.9萬/坪
398 萬
22.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
含裝潢
2019/06/23
高雄市前鎮區區鎮邦街40號
16.2萬/坪
500 萬
30.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2019/06/16
高雄市前鎮區區鎮邦街38號
15.8萬/坪
625 萬
39.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房1廳2衛
含增建
2019/01/20
高雄市前鎮區區凱旋四路318號
23.3萬/坪
738 萬
31.6 坪・1/13F・店面・屋齡 19 年・3房1廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/10	高雄市前鎮區區鎮邦街42號	24.1	1,158	43.1	11/13F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2024/07/13	高雄市前鎮區區鎮邦街46號	25.5	1,550	52.8	7/13F	住宅大樓	25年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/12/19	高雄市前鎮區區鎮邦街46號	27.0	720	22.2	4/13F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含裝潢
2022/11/06	高雄市前鎮區區鎮邦街46號	24.3	660	22.2	4/13F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/06/18	高雄市前鎮區區鎮邦街46號	18.4	770	30.7	9/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/11/06	高雄市前鎮區區鎮邦街46號	17.8	515	22.2	4/13F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/10/09	高雄市前鎮區區鎮邦街40號	19.3	640	22.5	13/13F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/10/02	高雄市前鎮區區鎮邦街46號	17.9	670	30.7	11/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/09/30	高雄市前鎮區區鎮邦街42號	15.4	666	43.1	8/13F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/09/13	高雄市前鎮區區鎮邦街38號	16.4	630	31.0	11/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/07/05	高雄市前鎮區區凱旋四路326號	31.4	1,000	31.9	1/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/01/02	高雄市前鎮區區鎮邦街46號	17.9	398	22.2	5/13F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2019/06/23	高雄市前鎮區區鎮邦街40號	16.2	500	30.9	12/13F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2019/06/16	高雄市前鎮區區鎮邦街38號	15.8	625	39.5	9/13F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—	含增建
2019/01/20	高雄市前鎮區區凱旋四路318號	23.3	738	31.6	1/13F	店面	19年	3房1廳3衛	—

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+17.1%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +9.9%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區鎮邦街46號	2022/11/06	23.9	2023/12/19	26.1	1.1 年	+9.1%
區鎮邦街46號	2021/11/06	18.7	2022/11/06	23.9	1 年	+28.2%
區鎮邦街46號	2014/05/20	15.5	2022/06/18	19.7	8.1 年	+27.3%
區鎮邦街46號	2017/08/05	15.4	2021/11/06	18.7	4.3 年	+21.2%
區鎮邦街40號	2015/03/02	14.1	2021/10/09	20.7	6.6 年	+46.8%
區鎮邦街46號	2016/04/25	15.3	2020/01/02	17.9	3.7 年	+17.1%
區鎮邦街48號	2015/06/14	14.6	2018/02/03	15.7	2.6 年	+7.5%
區鎮邦街46號	2014/05/17	14.2	2017/08/05	15.4	3.2 年	+8.1%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/06/24	高雄市前鎮區區鎮邦街42號	21,000	433	43.1	11/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/02/26	高雄市前鎮區區鎮邦街38號	15,000	413	31.0	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/12/07	高雄市前鎮區區凱旋四路316號	48,000	694	69.1	—	住宅大樓	5房1廳5衛
2019/04/11	高雄市前鎮區區凱旋四路318號	11,112	350	31.6	1/13F	住宅大樓	3房1廳3衛