一眼看懂
安欣成家最近一筆成交在 2025/11（每坪 33.5 萬）。用大寮區的房價走勢換算到現在，每坪約 25.0 萬（依最近 5 筆換算，24.9～28.6 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 25.1 萬。
- 2025/11/151,720萬51.4 坪・4 房33.5 萬/坪
- 2024/09/011,860萬54.0 坪・5 房34.4 萬/坪
- 2024/04/19680萬4/5F・23.2 坪・2 房29.3 萬/坪
- 2024/04/13680萬5/5F・23.2 坪・2 房・含車位25.4 萬/坪
- 2024/03/09700萬5/5F・24.9 坪・2 房28.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
570～650萬
每坪約 26.9 萬 × 23 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2023～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2024/04・4 樓・23.22 坪・每坪 29.3 萬 → 換算 28.6 萬
- 2024/04・5 樓・23.22 坪・每坪 25.4 萬 → 換算 24.8 萬
- 2024/03・5 樓・24.92 坪・每坪 28.1 萬 → 換算 25.0 萬
- 2024/02・3 樓・22.65 坪・每坪 26.1 萬 → 換算 23.2 萬
- 2024/02・5 樓・24.98 坪・每坪 27.6 萬 → 換算 24.6 萬
- 2024/02・5 樓・23.35 坪・每坪 29.1 萬 → 換算 26.0 萬
- 2023/12・4 樓・25.88 坪・每坪 27.4 萬 → 換算 27.9 萬
- 2023/12・3 樓・22.65 坪・每坪 27.6 萬 → 換算 28.1 萬
- 2023/12・3 樓・23.35 坪・每坪 28.4 萬 → 換算 28.9 萬
- 2023/12・3 樓・22.65 坪・每坪 27.4 萬 → 換算 27.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 23 坪・2 房
- 總價多在 655～775 萬（完工後 16 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 51 筆買賣
- 2022～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：永芳國小 1.5 公里國中：大寮國中 1.3 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 51 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大寮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大寮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
安欣成家位於高雄市大寮區，2023 年完工的華廈，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 27.7 萬/坪（16 筆）。最近一筆在 2025/11/15，51.41 坪、總價 1,720 萬。公設比約 29%（推算）。 大寮區整體行情：大寮區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 大寮區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 27.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 694 元/坪・3 筆
成交備註重點
51 筆買賣成交，37 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：含裝潢家具 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 21.8–36.1 萬/坪・2022/07～2025/11・歷年共 51 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：安欣成家街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 22 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 51 筆
- 2025/11/15崇聖路35號33.5萬/坪1,720 萬・51.4 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳5衛
- 2024/09/01崇聖路31號34.4萬/坪1,860 萬・54.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳6衛
- 2024/04/19崇聖路47號29.3萬/坪680 萬・23.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2024/04/13崇聖路47號25.4萬/坪680 萬・23.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・升降機械 90 萬備註：車位編號:16號
- 2024/03/09崇聖路43號28.1萬/坪700 萬・24.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2024/02/25崇聖路41號26.1萬/坪750 萬・22.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・一樓平面 160 萬
- 2024/02/24崇聖路45號26.4萬/坪850 萬・32.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳2衛
- 2024/02/22崇聖路39號27.6萬/坪690 萬・25.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2024/02/07崇聖路47號29.1萬/坪680 萬・23.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛含裝潢備註：本戶總價含全戶裝修費用內含室內裝修、傢俱、家電等
- 2023/12/23崇聖路45號27.4萬/坪710 萬・25.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2023/12/23崇聖路43號27.6萬/坪625 萬・22.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛預售分件備註：黃厝段1006地號原購持分1010/100000,加購1489/100000預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/12/16崇聖路47號28.4萬/坪663 萬・23.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2023/12/15崇聖路39號27.4萬/坪620 萬・22.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛預售分件備註：黃厝段1006地號原購持分1010/100000,加購1489/100000預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/12/11崇聖路39號24.2萬/坪490 萬・20.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2023/12/06崇聖路39號27.8萬/坪630 萬・22.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/15 | 高雄市大寮區崇聖路35號 | 33.5 | 1,720 | 51.4 | — | 透天厝 | 2年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2024/09/01 | 高雄市大寮區崇聖路31號 | 34.4 | 1,860 | 54.0 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2024/04/19 | 高雄市大寮區崇聖路47號 | 29.3 | 680 | 23.2 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/13 | 高雄市大寮區崇聖路47號 | 25.4 | 680 | 23.2 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 90 萬 | 車位編號:16號 |
| 2024/03/09 | 高雄市大寮區崇聖路43號 | 28.1 | 700 | 24.9 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/25 | 高雄市大寮區崇聖路41號 | 26.1 | 750 | 22.6 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 160 萬 | |
| 2024/02/24 | 高雄市大寮區崇聖路45號 | 26.4 | 850 | 32.2 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/02/22 | 高雄市大寮區崇聖路39號 | 27.6 | 690 | 25.0 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/07 | 高雄市大寮區崇聖路47號 | 29.1 | 680 | 23.4 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 本戶總價含全戶裝修費用內含室內裝修、傢俱、家電等 |
| 2023/12/23 | 高雄市大寮區崇聖路45號 | 27.4 | 710 | 25.9 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/23 | 高雄市大寮區崇聖路43號 | 27.6 | 625 | 22.6 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 黃厝段1006地號原購持分1010/100000,加購1489/100000預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/12/16 | 高雄市大寮區崇聖路47號 | 28.4 | 663 | 23.4 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/15 | 高雄市大寮區崇聖路39號 | 27.4 | 620 | 22.6 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 黃厝段1006地號原購持分1010/100000,加購1489/100000預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/12/11 | 高雄市大寮區崇聖路39號 | 24.2 | 490 | 20.3 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/06 | 高雄市大寮區崇聖路39號 | 27.8 | 630 | 22.6 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
顯示 15 / 51 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/22 20.3 坪・4/5F 社宅包租代管續租 | 高雄市大寮區崇聖路39號 | 16,000 | 790 | 華廈 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2025/11/24 25.9 坪・4/5F 社宅包租代管 | 高雄市大寮區崇聖路45號 | 18,000 | 694 | 華廈 | 社宅包租代管 | |||
| 2025/11/22 23.4 坪・2/5F 社宅包租代管 | 高雄市大寮區崇聖路47號 | 15,000 | 641 | 華廈 | 社宅包租代管 | |||
| 2025/06/23 22.6 坪・2/5F 社宅包租代管含管理費 備註：管理費:1245租金總額含管理費 | 高雄市大寮區崇聖路39號 | 17,000 | 750 | 華廈 | 社宅包租代管含管理費 管理費:1245租金總額含管理費 | |||
| 2025/03/21 20.3 坪・4/5F 社宅包租代管 | 高雄市大寮區崇聖路39號 | 16,000 | 790 | 華廈 | 社宅包租代管 | |||
| 2024/06/03 22.6 坪・2/5F 社宅包租代管 | 高雄市大寮區崇聖路39號 | 17,000 | 750 | 華廈 | 社宅包租代管 | |||
| 2024/04/08 20.3 坪・4/5F 社宅包租代管 | 高雄市大寮區崇聖路39號 | 16,000 | 790 | 華廈 | 社宅包租代管 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市大寮區崇聖路20號2008 完工 | 25.1 | 21 | 39 m |
| 高雄市大寮區崇聖路18號2016 完工 | 29.5 | 10 | 43 m |
| Park夢2024 完工 | 25.8 | 8 | 50 m |
| 高雄市大寮區仁勇路91巷12號2014 完工 | —（三年） | 0 | 113 m |
| 高雄市大寮區仁忠路242巷1號2014 完工 | —（三年） | 0 | 113 m |
| 高雄市大寮區仁德路16巷31弄12號1993 完工 | 15.5（三年） | 4 | 147 m |
| 高雄市大寮區仁德路16巷30弄2號1993 完工 | 10.4 | 16 | 220 m |
| 祥佐 心賞22023 完工 | 26.0（三年） | 1 | 363 m |