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高雄市左營區明華一路17號

高雄市左營區明華一路17號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・11 棟

近一年中位單價

27.0萬/坪

-10.9%vs 左營區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.5–39.7 萬/坪・2012/11～2025/12・共 31 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/27
高雄市左營區明華一路17號
27.0萬/坪
1,350 萬
42.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
2025/02/14
高雄市左營區明華一路1號
25.5萬/坪
1,900 萬
58.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2024/07/27
高雄市左營區光興街159號
30.1萬/坪
2,150 萬
57.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）含增建含裝潢
2024/06/22
高雄市左營區明華一路9號
36.8萬/坪
1,425 萬
32.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/04/07
高雄市左營區明華一路7號
30.6萬/坪
1,266 萬
34.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
2023/11/18
高雄市左營區光興街159號
30.2萬/坪
1,468 萬
41.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建含裝潢
2023/08/25
高雄市左營區光興街157號
30.4萬/坪
1,250 萬
34.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/07/22
高雄市左營區明華一路1號
27.2萬/坪
1,180 萬
35.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/07/30
高雄市左營區明華一路7號
39.7萬/坪
1,525 萬
38.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房2廳1衛
2021/10/07
高雄市左營區明華一路3號
20.3萬/坪
475 萬
23.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
2021/03/19
高雄市左營區明華一路15號
19.5萬/坪
635 萬
32.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/08/22
高雄市左營區明華一路1號
18.2萬/坪
860 萬
35.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/06/28
高雄市左營區光興街159號
22.2萬/坪
1,068 萬
41.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2019/10/21
高雄市左營區明華一路9號
19.0萬/坪
760 萬
39.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2019/10/12
高雄市左營區光興街157號
15.6萬/坪
680 萬
34.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/27	高雄市左營區明華一路17號	27.0	1,350	42.1	13/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建
2025/02/14	高雄市左營區明華一路1號	25.5	1,900	58.8	8/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2024/07/27	高雄市左營區光興街159號	30.1	2,150	57.2	14/14F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）	含增建含裝潢
2024/06/22	高雄市左營區明華一路9號	36.8	1,425	32.9	12/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/04/07	高雄市左營區明華一路7號	30.6	1,266	34.4	7/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建
2023/11/18	高雄市左營區光興街159號	30.2	1,468	41.4	11/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建含裝潢
2023/08/25	高雄市左營區光興街157號	30.4	1,250	34.0	13/14F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/07/22	高雄市左營區明華一路1號	27.2	1,180	35.4	10/14F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/07/30	高雄市左營區明華一路7號	39.7	1,525	38.4	1/14F	住宅大樓	23年	1房2廳1衛	—
2021/10/07	高雄市左營區明華一路3號	20.3	475	23.4	3/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2021/03/19	高雄市左營區明華一路15號	19.5	635	32.5	4/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/08/22	高雄市左營區明華一路1號	18.2	860	35.4	13/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/06/28	高雄市左營區光興街159號	22.2	1,068	41.4	5/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/10/21	高雄市左營區明華一路9號	19.0	760	39.9	11/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2019/10/12	高雄市左營區光興街157號	15.6	680	34.1	7/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+14.5%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明華一路3號	2019/04/25	17.8	2021/10/07	20.3	2.5 年	+14.5%
光興街159號	2016/10/23	18.6	2020/06/28	22.2	3.7 年	+19.2%
明華一路17號	2014/11/25	18.3	2018/04/27	18.3	3.4 年	0%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/12/24	高雄市左營區光興街157號	26,000	1,167	22.3	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/15	高雄市左營區明華一路17號	25,000	509	42.1	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/01/25	高雄市左營區明華一路9號	16,800	420	39.9	13/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/12/28	高雄市左營區明華一路9號	16,800	509	32.9	13/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/01/13	高雄市左營區明華一路9號	16,800	509	32.9	13/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2019/12/17	高雄市左營區明華一路3號	13,000	555	23.4	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2018/03/29	高雄市左營區明華一路7號	25,000	651	38.4	—	店面	0房2廳1衛