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高雄市左營區榮成一街20-1號

高雄市左營區榮成一街20-1號・住宅大樓・13 樓・屋齡 27 年・16 棟

近一年中位單價

21.4萬/坪

-29.3%vs 左營區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.0 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 532 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 4.4–41.7 萬/坪・2012/08～2026/03・共 95 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/28
高雄市左營區榮成一街8號
21.4萬/坪
710 萬
33.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2026/02/26
高雄市左營區榮成三街72號
26.1萬/坪
917 萬
32.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 80萬
2025/12/29
高雄市左營區榮總路37號
16.0萬/坪
950 萬
45.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/07/23
高雄市左營區榮成一街16號
31.8萬/坪
1,192 萬
37.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房3廳2衛
含增建
2025/05/11
高雄市左營區榮成一街6號
24.6萬/坪
1,030 萬
33.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/10/11
高雄市左營區榮總路25號
14.0萬/坪
688 萬
33.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/08/28
高雄市左營區榮成一街20號
16.2萬/坪
750 萬
33.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2024/07/08
高雄市左營區榮成三街76號
30.4萬/坪
1,550 萬
43.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2024/05/29
高雄市左營區榮成一街20-1號
27.4萬/坪
800 萬
29.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2024/01/14
高雄市左營區榮成三街76號
41.7萬/坪
1,360 萬
32.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房1廳2衛
2023/11/12
高雄市左營區榮總路25號
24.5萬/坪
830 萬
33.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2023/11/12
高雄市左營區榮成一街20號
18.9萬/坪
840 萬
33.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/09/28
高雄市左營區榮總路37號
21.2萬/坪
690 萬
32.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2023/09/27
高雄市左營區榮總路23號
20.6萬/坪
695 萬
33.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2023/09/10
高雄市左營區榮成一街20號
19.1萬/坪
780 萬
33.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/28	高雄市左營區榮成一街8號	21.4	710	33.2	3/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2026/02/26	高雄市左營區榮成三街72號	26.1	917	32.1	13/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2025/12/29	高雄市左營區榮總路37號	16.0	950	45.8	13/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/07/23	高雄市左營區榮成一街16號	31.8	1,192	37.5	1/13F	住宅大樓	26年	2房3廳2衛	—	含增建
2025/05/11	高雄市左營區榮成一街6號	24.6	1,030	33.2	8/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/10/11	高雄市左營區榮總路25號	14.0	688	33.9	4/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/08/28	高雄市左營區榮成一街20號	16.2	750	33.0	12/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2024/07/08	高雄市左營區榮成三街76號	30.4	1,550	43.9	10/13F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2024/05/29	高雄市左營區榮成一街20-1號	27.4	800	29.2	12/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/01/14	高雄市左營區榮成三街76號	41.7	1,360	32.6	1/13F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2023/11/12	高雄市左營區榮總路25號	24.5	830	33.9	11/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/11/12	高雄市左營區榮成一街20號	18.9	840	33.0	5/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/09/28	高雄市左營區榮總路37號	21.2	690	32.5	6/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/09/27	高雄市左營區榮總路23號	20.6	695	33.7	3/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/09/10	高雄市左營區榮成一街20號	19.1	780	33.0	9/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含裝潢

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 8 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+31.7%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

15%

兩年內轉手

35%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
榮成一街8號	2018/03/04	13.6	2026/03/28	21.4	8.1 年	+57.8%
榮成一街6號	2019/10/22	13.4	2025/05/11	25.0	5.6 年	+86.6%
榮總路25號	2017/12/03	13.8	2024/10/11	16.4	6.9 年	+18.6%
榮成一街20號	2013/03/11	9.2	2024/08/28	18.3	11.5 年	+97.4%
榮成三街76號	2015/09/07	14.5	2024/07/08	29.9	8.8 年	+106.7%
榮成一街20-1號	2020/03/17	14.2	2024/05/29	27.4	4.2 年	+92.8%
榮成一街20號	2022/02/22	19.8	2023/11/12	20.4	1.7 年	+3.4%
榮總路25號	2022/09/19	17.6	2023/11/12	24.5	1.1 年	+39.3%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/04	高雄市左營區榮成一街16號	21,000	559	37.5	1/13F	住宅大樓	—	含管理費
2025/11/07	高雄市左營區榮總路23號	17,000	506	33.7	7/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/09/05	高雄市左營區榮總路31號	20,000	486	41.1	10/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/07/23	高雄市左營區榮總路33號	15,000	453	33.2	6/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2024/12/09	高雄市左營區榮成一街20-1號	14,959	575	26.0	10/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/11/08	高雄市左營區榮總路23號	17,000	506	33.7	7/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/10/15	高雄市左營區榮總路33號	21,000	509	41.3	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/30	高雄市左營區榮總路31號	20,000	486	33.1	10/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/07/21	高雄市左營區榮總路33號	13,106	393	33.2	6/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/02/21	高雄市左營區榮成一街18號	35,000	691	50.6	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛