高雄市新興區中正三路45號
高雄市新興區中正三路45號・住宅大樓・12 樓・屋齡 44 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
14.7萬/坪
-45.7%vs 新興區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 16.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1464 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 9.4–19.9 萬/坪・2013/02～2025/11・歷年共 14 筆買賣買賣成交紀錄 共 14 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/11/2812.9萬/坪2,400 萬185.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・6房3廳1衛
- 2025/09/3016.6萬/坪325 萬19.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 43 年
- 2025/09/2017.6萬/坪1,291 萬73.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・6房1廳6衛含租約
- 2023/08/0119.9萬/坪1,300 萬65.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・4房2廳2衛
- 2022/01/0717.2萬/坪370 萬21.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・0房1廳1衛含裝潢
- 2021/01/0410.1萬/坪740 萬73.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・4房2廳2衛
- 2020/12/2814.1萬/坪306 萬21.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 39 年
- 2019/12/2611.9萬/坪605 萬50.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・2房2廳1衛
- 2018/12/0210.6萬/坪430 萬40.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房1廳1衛
- 2015/05/0513.8萬/坪270 萬19.6 坪・8/12F・套房・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2015/05/0213.3萬/坪285 萬21.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・0房0廳1衛
- 2014/04/0112.0萬/坪260 萬21.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2013/10/0410.1萬/坪200 萬19.8 坪・—・套房・1房1廳1衛
- 2013/02/019.4萬/坪185 萬19.6 坪・8/12F・套房・屋齡 31 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | 高雄市新興區中正三路45號 | 12.9 | 2,400 | 185.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 44年 | 6房3廳1衛 | — | |
| 2025/09/30 | 高雄市新興區中正三路45號 | 16.6 | 325 | 19.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 43年 | — | — | |
| 2025/09/20 | 高雄市新興區中正三路45號 | 17.6 | 1,291 | 73.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 43年 | 6房1廳6衛 | — | 含租約 |
| 2023/08/01 | 高雄市新興區中正三路45號 | 19.9 | 1,300 | 65.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 41年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/01/07 | 高雄市新興區中正三路45號 | 17.2 | 370 | 21.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 40年 | 0房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/01/04 | 高雄市新興區中正三路45號 | 10.1 | 740 | 73.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 39年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/12/28 | 高雄市新興區中正三路45號 | 14.1 | 306 | 21.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 39年 | — | — | |
| 2019/12/26 | 高雄市新興區中正三路45號 | 11.9 | 605 | 50.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 38年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/12/02 | 高雄市新興區中正三路45號 | 10.6 | 430 | 40.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 37年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2015/05/05 | 高雄市新興區中正三路45號 | 13.8 | 270 | 19.6 | 8/12F | 套房 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/05/02 | 高雄市新興區中正三路45號 | 13.3 | 285 | 21.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 33年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2014/04/01 | 高雄市新興區中正三路45號 | 12.0 | 260 | 21.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/04 | 高雄市新興區中正三路45號 | 10.1 | 200 | 19.8 | — | 套房 | — | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/02/01 | 高雄市新興區中正三路45號 | 9.4 | 185 | 19.6 | 8/12F | 套房 | 31年 | 1房1廳1衛 | — |
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）
中位持有
6.7 年
中位總報酬
+29.8%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +7.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正三路45號 | 2025/09/30 | 16.6 | 10.4 年 | +20.4% | ||
| 中正三路45號 | 2025/09/20 | 17.6 | 4.7 年 | +74.5% | ||
| 中正三路45號 | 2022/01/07 | 17.2 | 6.7 年 | +29.8% | ||
| 中正三路45號 | 2020/12/28 | 14.1 | 6.7 年 | +17.7% | ||
| 中正三路45號 | 2015/05/05 | 13.8 | 2.3 年 | +45.9% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 高雄市新興區中正三路45號 | 12,800 | 1,279 | 10.0 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/28 | 高雄市新興區中正三路45號 | 8,250 | 1,650 | 5.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/10 | 高雄市新興區中正三路45號 | 19,999 | 502 | 39.7 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/10 | 高雄市新興區中正三路45號 | 30,000 | 258 | 116.7 | 6/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2020/02/29 | 高雄市新興區中正三路45號 | 9,500 | 440 | 21.6 | 8/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2019/11/16 | 高雄市新興區中正三路45號 | 9,900 | 456 | 21.6 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2018/10/23 | 高雄市新興區中正三路45號 | 60,000 | 698 | 86.0 | 2/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2018/09/16 | 高雄市新興區中正三路45號 | 9,800 | 453 | 21.6 | 8/12F | 辦公商業大樓 |