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高雄市預售屋 › 新興區

利融藏御

高雄市新興區復橫一路180號・建商 利融建設股份有限公司・65・第五種商業區・鋼筋混凝土・備查 2024/02/22・建照 (109)高市工建築字第01688號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +4.8%・扣掉同區漲跌 +35.4%看每一案 →
預售中位單價
43.4萬/坪
全期・17 筆・全期 43.4（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+56.4%
新興區 近一年中古中位 27.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.8%
對應社區 34 筆中古成交
戶數 / 棟數
65 戶
一眼看懂

利融藏御已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 43.4 萬（全期 17 筆），總價多在 881～1,251 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/17，13/15F、20.3 坪、923 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/07/17923萬13/15F・20.3 坪・2 房45.5 萬/坪
  • 2024/06/231,431萬9/15F・31.6 坪・2 房45.3 萬/坪
  • 2024/06/231,234萬10/15F・27.4 坪・2 房45.1 萬/坪
  • 2024/06/22881萬6/15F・20.3 坪・2 房43.4 萬/坪
  • 2024/06/20901萬12/15F・20.3 坪・2 房44.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,030萬
    約 23 坪・每坪 43.2 萬
    15 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,080～1,130萬
每坪約 44.4 萬 × 25 坪
42.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交45.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/07・13 樓・20.29 坪・每坪 45.5 萬
  • 2024/06・9 樓・31.58 坪・每坪 45.3 萬
  • 2024/06・10 樓・27.37 坪・每坪 45.1 萬
  • 2024/06・6 樓・20.29 坪・每坪 43.4 萬
  • 2024/06・12 樓・20.29 坪・每坪 44.4 萬
  • 2024/06・12 樓・24.57 坪・每坪 45.1 萬
  • 2024/06・15 樓・23.19 坪・每坪 44.4 萬
  • 2024/06・8 樓・28.98 坪・每坪 43.2 萬
  • 2024/06・10 樓・20.29 坪・每坪 43.1 萬
  • 2024/06・7 樓・20.29 坪・每坪 42.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案43.4萬/坪全期 17 筆
  • 附近新建案44.8萬/坪參考單價，59 個近兩年有成交的建案加權
  • 新興區預售52.5萬/坪近 24 個月 621 筆、10 個建案
  • 新興區新成屋40.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新興區中古27.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：文化星匯 44.8 萬・0.8 km、仰德美麗島 36.7 萬・0.4 km、知道明 45.7 萬・1.5 km、寶象文化豆 42.1 萬・0.4 km、郡都大成 48.5 萬・1.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「利融藏御」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.8萬/坪
附近新案中間一半：42.1～45.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
43.4 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
文化星匯0.8 km44.82630%
仰德美麗島0.4 km36.739%
知道明1.5 km45.7148%
寶象文化豆0.4 km42.1147%
郡都大成1.8 km48.5704%
和築豐彩2.3 km37.1584%
若谷1.5 km47.974%
美麗馥品0.8 km45.6223%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市新興區
建商
利融建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
高雄市新興區復橫一路180號
規模
65 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土
使用分區
第五種商業區
基地
新興段三小段 64，共約 60.5 坪
建照
(109)高市工建築字第01688號（2020/07/24 核發）
銷售期間
自售 2024/03/15～2025/03/15；代銷 2024/07/01～2025/12/31
備查
2024/02/22
預售成交
2024/06/11～2024/07/17，實價登錄 17 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新興區的預售屋大概多少錢

高雄市新興區近 24 個月有 10 個建案、621 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

利融藏御17 筆
42.8～44.4 中位 43.4
新興區預售（近 24 個月）621 筆
50.3～55.1 中位 52.5
新興區新成屋（屋齡 5 年內）160 筆
36.7～44.4 中位 40.0
新興區中古（近一年）451 筆
18.8～37.4 中位 27.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新興區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房19926.21,54053.5
2 房28422.81,27253.2
3 房12036.92,08750.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市新興區 2024/11/22～2026/09/30，621 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新興區屋齡 5 年內，2024/12/08～2026/09/17，160 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新興區所有屋齡，近一年 451 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「利融藏御」申報的預售成交，2024/06/11～2024/10/09。

已申報
21筆
總戶數 65 戶
單價（萬/坪）
42.8～44.4
中位 43.4・住宅 17 筆
總價（萬）
881～1,251
中位 1,109，含車位
車位
158 萬
分開標價的 4 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1523.21,03043.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓1343.1—
11～15 樓444.8+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「利融藏御」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 利融藏御

近一年中古 7 筆・中位 45.5 萬/坪・近三年 44.4・一年 -0.3%
  • 2026/08/01復橫一路180號
    42.4萬/坪
    1,338 萬・31.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
  • 2026/07/29復橫一路180號
    45.7萬/坪
    1,610 萬・35.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2026/07/22復橫一路180號
    45.5萬/坪
    1,318 萬・29.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
  • 2026/06/22復橫一路180號
    46.9萬/坪
    1,178 萬・21.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2026/04/22復橫一路180號
    46.2萬/坪
    1,118 萬・21.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2026/04/15復橫一路180號
    45.3萬/坪
    1,850 萬・37.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2026/01/22復橫一路180號
    42.3萬/坪
    1,018 萬・20.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・升降機械 160 萬
  • 2025/09/27復橫一路180號
    46.0萬/坪
    1,083 萬・20.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2025/09/20復橫一路180號
    42.8萬/坪
    868 萬・20.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2025/06/29復橫一路180號
    52.7萬/坪
    1,069 萬・20.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2025/05/16復橫一路180號
    47.0萬/坪
    953 萬・20.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2025/03/22復橫一路180號
    45.4萬/坪
    1,865 萬・37.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降機械 160 萬
  • 2025/03/18復橫一路180號
    46.4萬/坪
    1,270 萬・27.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳2衛
  • 2025/03/16復橫一路180號
    44.0萬/坪
    1,276 萬・29.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2025/03/09復橫一路180號
    45.9萬/坪
    1,255 萬・27.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳2衛
  • 2025/03/07復橫一路180號
    45.2萬/坪
    1,460 萬・29.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2025/01/06復橫一路180號
    44.2萬/坪
    1,210 萬・27.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/07/17復橫一路180號
    45.5萬/坪
    923 萬・20.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/06/23復橫一路180號
    45.1萬/坪
    1,234 萬・27.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/06/23復橫一路180號
    45.3萬/坪
    1,431 萬・31.6 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/06/22復橫一路180號
    43.4萬/坪
    881 萬・20.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/20復橫一路180號
    44.4萬/坪
    901 萬・20.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/20復橫一路180號
    45.1萬/坪
    1,109 萬・24.6 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/19復橫一路180號
    44.4萬/坪
    1,030 萬・23.2 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/17復橫一路180號
    43.4萬/坪
    1,783 萬・37.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 155 萬預售分件
  • 2024/06/17復橫一路180號
    43.2萬/坪
    1,251 萬・29.0 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/06/15復橫一路180號
    43.1萬/坪
    874 萬・20.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/15復橫一路180號
    42.8萬/坪
    868 萬・20.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/13復橫一路180號
    43.7萬/坪
    1,800 萬・37.5 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 160 萬預售分件
  • 2024/06/12復橫一路180號
    42.7萬/坪
    1,504 萬・31.6 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 155 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/17復橫一路180號
    45.5萬/坪
    923 萬・20.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/06/23復橫一路180號
    45.3萬/坪
    1,431 萬・31.6 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/06/23復橫一路180號
    45.1萬/坪
    1,234 萬・27.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/06/22復橫一路180號
    43.4萬/坪
    881 萬・20.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/06/20復橫一路180號
    44.4萬/坪
    901 萬・20.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/06/20復橫一路180號
    45.1萬/坪
    1,109 萬・24.6 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/06/19復橫一路180號
    44.4萬/坪
    1,030 萬・23.2 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/06/17復橫一路180號
    43.4萬/坪
    1,783 萬・37.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 155 萬
  • 2024/06/17復橫一路180號
    43.2萬/坪
    1,251 萬・29.0 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/06/15復橫一路180號
    43.1萬/坪
    874 萬・20.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/06/15復橫一路180號
    42.8萬/坪
    868 萬・20.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/06/13復橫一路180號
    43.7萬/坪
    1,800 萬・37.5 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 160 萬
  • 2024/06/12復橫一路180號
    42.3萬/坪
    858 萬・20.3 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/06/12復橫一路180號
    42.7萬/坪
    1,504 萬・31.6 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 155 萬
  • 2024/06/11復橫一路180號
    42.6萬/坪
    864 萬・20.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/06/11復橫一路180號
    43.0萬/坪
    1,246 萬・29.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/06/11復橫一路180號
    42.5萬/坪
    1,163 萬・27.4 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新興段三小段 6460.5——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
愛上海樂340 m25.6114
仰德美麗島357 m38.263
寶象文化豆392 m44.226
新站之心606 m39.812
時尚帝寶647 m40.566
民生1號院648 m35.9236
鳳凰中正652 m25.652
崑庭敦品697 m41.9261
美麗城安707 m25.973
美麗馥品774 m47.840

新興區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
華雄明日之星12942.61
中山鉑□55152.9464
仰德美麗島6838.263
寶象文化豆11344.226
中山鉑悅—53.592
美麗馥品7947.840
崑庭敦品37641.9261
棋琴文合苑11443.894
新站之心2939.812
時尚帝寶—40.566
民生1號院—35.9236
美麗城安—25.973

利融建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
利融永御11233.025
御品匯
2025/12 備查・尚無成交
16——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。