高雄市楠梓區萬昌街22巷3號
高雄市楠梓區萬昌街22巷3號・住宅大樓・14 樓・屋齡 23 年・12 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
21.4萬/坪
-27.1%vs 楠梓區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 22.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 635 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 4.0–35.5 萬/坪・2012/09～2026/03・歷年共 58 筆買賣買賣成交紀錄 共 58 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/03/0720.5萬/坪720 萬35.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
- 2026/02/2722.2萬/坪860 萬34.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/09/0625.6萬/坪610 萬23.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/09/1220.9萬/坪840 萬35.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含租約
- 2024/03/0821.9萬/坪850 萬34.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2023/12/1122.9萬/坪900 萬35.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含增建含裝潢
- 2023/12/0916.2萬/坪485 萬23.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2023/09/2922.3萬/坪850 萬33.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2023/09/1818.1萬/坪635 萬35.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2023/09/0920.0萬/坪800 萬35.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2022/06/2217.8萬/坪620 萬34.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2021/11/0714.3萬/坪600 萬35.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2021/07/0614.6萬/坪610 萬35.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2021/04/2613.3萬/坪640 萬33.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2020/09/2812.9萬/坪427 萬33.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/07 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷18號 | 20.5 | 720 | 35.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/27 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷10號 | 22.2 | 860 | 34.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/09/06 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷1號 | 25.6 | 610 | 23.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/12 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷20號 | 20.9 | 840 | 35.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含租約 |
| 2024/03/08 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷10號 | 21.9 | 850 | 34.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2023/12/11 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷16號 | 22.9 | 900 | 35.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/12/09 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷1號 | 16.2 | 485 | 23.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2023/09/29 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷2號 | 22.3 | 850 | 33.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2023/09/18 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷16號 | 18.1 | 635 | 35.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/09 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷16號 | 20.0 | 800 | 35.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2022/06/22 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷5號 | 17.8 | 620 | 34.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/07 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷16號 | 14.3 | 600 | 35.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2021/07/06 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷16號 | 14.6 | 610 | 35.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2021/04/26 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷2號 | 13.3 | 640 | 33.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2020/09/28 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷5號 | 12.9 | 427 | 33.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）
中位持有
2.1 年
中位總報酬
+37.0%
中位年化報酬
+12.0%
近三年賣出 +8.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 萬昌街22巷18號 | 2026/03/07 | 20.5 | 8.5 年 | +100% | ||
| 萬昌街22巷1號 | 2025/09/06 | 25.6 | 10.5 年 | +103.3% | ||
| 萬昌街22巷20號 | 2024/09/12 | 22.6 | 7.1 年 | +127% | ||
| 萬昌街22巷16號 | 2023/12/11 | 24.4 | 2.1 年 | +50% | ||
| 萬昌街22巷16號 | 2023/09/09 | 21.7 | 2.2 年 | +31.1% | ||
| 萬昌街22巷2號 | 2021/04/26 | 16.5 | 0.7 年 | +10.7% | ||
| 萬昌街22巷6號 | 2020/08/22 | 16.0 | 4.2 年 | +26.3% | ||
| 萬昌街22巷3號 | 2015/03/07 | 12.7 | 2.5 年 | +76.1% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/05 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷1號 | 17,500 | 684 | 25.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/12 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷3號 | 14,000 | 585 | 23.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/10 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷3號 | 13,040 | 552 | 23.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/08 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷18號 | 18,500 | 526 | 35.1 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/13 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷18號 | 15,950 | 433 | 35.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/18 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷1號 | 17,500 | 684 | 25.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/12 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷3號 | 13,000 | 542 | 23.9 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/26 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷3號 | 13,040 | 552 | 23.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/29 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷1號 | 17,500 | 684 | 25.6 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/22 | 高雄市楠梓區萬昌街22巷3號 | 13,000 | 542 | 23.9 | 13/14F | 住宅大樓 |
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各棟 12 棟
高雄市楠梓區萬昌街22巷3號
住宅大樓・14樓・2003 完工・14 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區萬昌街22巷1號
住宅大樓・14樓・2003 完工・11 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區萬昌街22巷18號
住宅大樓・14樓・2003 完工・9 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區萬昌街22巷16號
住宅大樓・14樓・2003 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區萬昌街22巷6號
住宅大樓・14樓・2003 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區萬昌街22巷5號
住宅大樓・14樓・2003 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區萬昌街22巷20號
住宅大樓・14樓・2003 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區萬昌街22巷10號
住宅大樓・14樓・2003 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區萬昌街22巷2號
住宅大樓・14樓・2003 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區萬昌街22巷8號
住宅大樓・14樓・2003 完工・2 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區萬昌街22巷12號
住宅大樓・14樓・2003 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區軍校路961號
住宅大樓・14樓・2003 完工・1 筆交易（含租賃）