近一年中位單價
29.4萬/坪
+0.3%vs 楠梓區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 29.9 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 582 元/坪・12 筆
價格走勢
歷史區間 11.6–43.8 萬/坪・2017/06～2025/12・歷年共 185 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 185 筆
- 2025/12/0629.9萬/坪1,050 萬28.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2025/10/2828.9萬/坪1,020 萬28.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/05/1727.8萬/坪1,100 萬32.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/09/2328.7萬/坪1,170 萬34.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/08/0839.1萬/坪1,350 萬34.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/07/2335.6萬/坪940 萬26.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳2衛含裝潢
- 2024/07/2130.1萬/坪1,055 萬28.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/0731.5萬/坪888 萬28.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
- 2024/05/3031.6萬/坪1,110 萬29.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/1532.6萬/坪880 萬27.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛含裝潢
- 2024/04/0924.4萬/坪1,005 萬34.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 169萬
- 2024/03/3143.8萬/坪1,910 萬39.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/02/2729.9萬/坪1,050 萬35.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
- 2024/01/2124.6萬/坪1,032 萬34.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2023/11/0927.0萬/坪1,120 萬34.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/06 | 高雄市楠梓區藍田路1113號 | 29.9 | 1,050 | 28.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2025/10/28 | 高雄市楠梓區藍田路1113號 | 28.9 | 1,020 | 28.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/05/17 | 高雄市楠梓區藍田路1107號 | 27.8 | 1,100 | 32.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/09/23 | 高雄市楠梓區藍田路1121號 | 28.7 | 1,170 | 34.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/08/08 | 高雄市楠梓區藍田路1115號 | 39.1 | 1,350 | 34.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/23 | 高雄市楠梓區藍田路1109號 | 35.6 | 940 | 26.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房1廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/21 | 高雄市楠梓區藍田路1113號 | 30.1 | 1,055 | 28.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/07 | 高雄市楠梓區藍田路1105號 | 31.5 | 888 | 28.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/30 | 高雄市楠梓區藍田路1125號 | 31.6 | 1,110 | 29.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/15 | 高雄市楠梓區藍田路1111號 | 32.6 | 880 | 27.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/09 | 高雄市楠梓區藍田路1121號 | 24.4 | 1,005 | 34.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 169萬 | |
| 2024/03/31 | 高雄市楠梓區藍田路1127號 | 43.8 | 1,910 | 39.3 | 1/15F | 住宅大樓 | 2年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/02/27 | 高雄市楠梓區藍田路1119號 | 29.9 | 1,050 | 35.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/21 | 高雄市楠梓區藍田路1117號 | 24.6 | 1,032 | 34.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2023/11/09 | 高雄市楠梓區藍田路1115號 | 27.0 | 1,120 | 34.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 13 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+80.6%
中位年化報酬
+17.7%
近三年賣出 +15.5%
賠售比例
4%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藍田路1113號 | 2025/12/06 | 28.9 | 3.4 年 | +29.6% | ||
| 藍田路1113號 | 2025/10/28 | 28.0 | 5.2 年 | +98.9% | ||
| 藍田路1107號 | 2025/05/17 | 27.2 | 5.9 年 | +87% | ||
| 藍田路1121號 | 2024/09/23 | 28.0 | 4.3 年 | +98% | ||
| 藍田路1109號 | 2024/07/23 | 35.6 | 4.3 年 | +110.8% | ||
| 藍田路1113號 | 2024/07/21 | 29.0 | 1.9 年 | +23% | ||
| 藍田路1105號 | 2024/06/07 | 31.5 | 1.9 年 | +29.6% | ||
| 藍田路1125號 | 2024/05/30 | 30.2 | 4.1 年 | +95.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/23 | 高雄市楠梓區藍田路1111號 | 21,000 | 605 | 27.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/30 | 高雄市楠梓區藍田路1105號 | 20,000 | 559 | 35.8 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/09 | 高雄市楠梓區藍田路1113號 | 20,000 | 698 | 28.7 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/24 | 高雄市楠梓區藍田路1119號 | 17,500 | 635 | 27.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/28 | 高雄市楠梓區藍田路1105號 | 17,000 | 605 | 28.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/10 | 高雄市楠梓區藍田路1107號 | 18,000 | 549 | 32.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/26 | 高雄市楠梓區藍田路1117號 | 23,000 | 549 | 34.2 | 15/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/23 | 高雄市楠梓區藍田路1117號 | 18,000 | 430 | 41.9 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/24 | 高雄市楠梓區藍田路1105號 | 19,000 | 674 | 28.1 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/08 | 高雄市楠梓區藍田路1125號 | 16,000 | 549 | 29.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 15 棟
高雄市楠梓區藍田路1105號
住宅大樓・15樓・2022 完工・29 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區藍田路1107號
住宅大樓・15樓・2022 完工・25 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區藍田路1113號
住宅大樓・15樓・2022 完工・23 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區藍田路1109號
住宅大樓・15樓・2022 完工・21 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區藍田路1117號
住宅大樓・15樓・2022 完工・20 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區藍田路1123號
住宅大樓・15樓・2022 完工・20 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區藍田路1115號
住宅大樓・15樓・2022 完工・20 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區藍田路1111號
住宅大樓・15樓・2022 完工・19 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區藍田路1125號
住宅大樓・15樓・2022 完工・18 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區藍田路1119號
住宅大樓・15樓・2022 完工・18 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區藍田路1121號
住宅大樓・15樓・2022 完工・17 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區藍田路1127號
住宅大樓・15樓・2022 完工・2 筆交易（含租賃）