近一年中位單價
—萬/坪
—vs 楠梓區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 450 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 14.2–41.4 萬/坪・2014/03～2025/09・共 168 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/09/2224.8萬/坪1,160 萬39.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/07/1924.9萬/坪1,420 萬49.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/02/0841.4萬/坪1,480 萬31.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2023/11/2925.3萬/坪1,150 萬38.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建含裝潢
- 2023/05/2026.3萬/坪1,538 萬52.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 160萬
- 2023/05/0524.5萬/坪1,120 萬38.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/09/2727.1萬/坪670 萬24.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2022/03/0522.1萬/坪1,030 萬38.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/01/0523.1萬/坪1,330 萬49.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/01/0225.1萬/坪1,505 萬52.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2021/10/2423.5萬/坪1,350 萬49.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2021/10/2422.3萬/坪552 萬24.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2021/09/2924.4萬/坪1,468 萬52.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2021/09/1917.6萬/坪880 萬39.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2021/07/0918.4萬/坪890 萬38.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/22 | 高雄市楠梓區德富街296號 | 24.8 | 1,160 | 39.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/07/19 | 高雄市楠梓區德富街298號 | 24.9 | 1,420 | 49.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/02/08 | 高雄市楠梓區德富街290號 | 41.4 | 1,480 | 31.1 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2023/11/29 | 高雄市楠梓區德富街296號 | 25.3 | 1,150 | 38.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/05/20 | 高雄市楠梓區德富街298號 | 26.3 | 1,538 | 52.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2023/05/05 | 高雄市楠梓區德富街296號 | 24.5 | 1,120 | 38.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/09/27 | 高雄市楠梓區德富街298號 | 27.1 | 670 | 24.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/03/05 | 高雄市楠梓區德富街296號 | 22.1 | 1,030 | 38.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/01/05 | 高雄市楠梓區德富街298號 | 23.1 | 1,330 | 49.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/01/02 | 高雄市楠梓區德富街298號 | 25.1 | 1,505 | 52.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2021/10/24 | 高雄市楠梓區德富街296號 | 23.5 | 1,350 | 49.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2021/10/24 | 高雄市楠梓區德富街296號 | 22.3 | 552 | 24.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/09/29 | 高雄市楠梓區德富街298號 | 24.4 | 1,468 | 52.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2021/09/19 | 高雄市楠梓區德富街296號 | 17.6 | 880 | 39.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2021/07/09 | 高雄市楠梓區德富街298號 | 18.4 | 890 | 38.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 2 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
-0.4%
中位年化報酬
-0.2%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
52%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德富街296號 | 2025/09/22 | 26.5 | 8.2 年 | +33.3% | ||
| 德富街296號 | 2023/11/29 | 27.0 | 6.6 年 | +36.1% | ||
| 德富街298號 | 2023/05/20 | 26.3 | 5.1 年 | +45.5% | ||
| 德富街298號 | 2022/09/27 | 27.1 | 6.9 年 | +36.2% | ||
| 德富街296號 | 2022/03/05 | 24.2 | 5.7 年 | +26.8% | ||
| 德富街298號 | 2022/01/02 | 26.4 | 6.3 年 | +40% | ||
| 德富街296號 | 2021/10/24 | 25.0 | 4.5 年 | +30.8% | ||
| 德富街296號 | 2021/10/24 | 22.3 | 6.2 年 | +14.1% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/22 | 高雄市楠梓區德富街298號 | 24,000 | 450 | 49.4 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/15 | 高雄市楠梓區德富街296號 | 17,500 | 598 | 24.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/27 | 高雄市楠梓區德富街298號 | 14,500 | 337 | 39.0 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/30 | 高雄市楠梓區德富街296號 | 32,000 | 562 | 52.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/22 | 高雄市楠梓區德富街296號 | 31,000 | 830 | 33.3 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/31 | 高雄市楠梓區德富街296號 | 17,500 | 598 | 4.6 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/22 | 高雄市楠梓區德富街296號 | 29,500 | 519 | 52.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/12/30 | 高雄市楠梓區德富街298號 | 26,000 | 456 | 52.3 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2020/06/10 | 高雄市楠梓區德富街298號 | 16,000 | 648 | 20.1 | — | 住宅大樓 | ||
| 2019/08/28 | 高雄市楠梓區德富街296號 | 25,000 | 440 | 52.3 | 6/15F | 住宅大樓 |
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