近一年中位單價
27.6萬/坪
-3.2%vs 楠梓區n=4，樣本少
一年漲跌
-2.5%
近三年中位 29.8 萬/坪
近一年成交
4筆
+16.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 625 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 11.7–38.9 萬/坪・2017/04～2026/02・共 152 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/2629.5萬/坪1,160 萬35.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2026/02/2426.3萬/坪670 萬21.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/12/1926.2萬/坪1,200 萬38.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/10/0129.0萬/坪1,520 萬45.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/06/2930.7萬/坪1,280 萬35.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/06/2830.0萬/坪725 萬20.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2025/06/0930.9萬/坪650 萬21.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
- 2025/02/2529.8萬/坪1,140 萬35.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/07/0938.9萬/坪910 萬20.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2024/04/1729.5萬/坪640 萬21.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2024/04/1331.8萬/坪1,048 萬27.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/04/1130.6萬/坪640 萬20.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2024/04/0728.7萬/坪600 萬20.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2024/03/2730.3萬/坪1,250 萬35.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/10/3126.7萬/坪580 萬21.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/26 | 高雄市楠梓區德富街286巷15號 | 29.5 | 1,160 | 35.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2026/02/24 | 高雄市楠梓區德富街286巷5號 | 26.3 | 670 | 21.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/12/19 | 高雄市楠梓區德富街286巷9號 | 26.2 | 1,200 | 38.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/10/01 | 高雄市楠梓區德富街286巷9號 | 29.0 | 1,520 | 45.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/06/29 | 高雄市楠梓區德富街286巷1號 | 30.7 | 1,280 | 35.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/06/28 | 高雄市楠梓區德富街286巷11號 | 30.0 | 725 | 20.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2025/06/09 | 高雄市楠梓區德富街286巷13號 | 30.9 | 650 | 21.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2025/02/25 | 高雄市楠梓區德富街286巷15號 | 29.8 | 1,140 | 35.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/07/09 | 高雄市楠梓區德富街286巷11號 | 38.9 | 910 | 20.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/17 | 高雄市楠梓區德富街286巷3號 | 29.5 | 640 | 21.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/13 | 高雄市楠梓區德富街286巷3號 | 31.8 | 1,048 | 27.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/04/11 | 高雄市楠梓區德富街286巷11號 | 30.6 | 640 | 20.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/07 | 高雄市楠梓區德富街286巷11號 | 28.7 | 600 | 20.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/27 | 高雄市楠梓區德富街286巷15號 | 30.3 | 1,250 | 35.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/10/31 | 高雄市楠梓區德富街286巷5號 | 26.7 | 580 | 21.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 13 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+33.6%
中位年化報酬
+6.0%
近三年賣出 +9.1%
賠售比例
21%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德富街286巷15號 | 2026/02/26 | 29.5 | 7 年 | +67.3% | ||
| 德富街286巷5號 | 2026/02/24 | 25.4 | 6.8 年 | +43.2% | ||
| 德富街286巷9號 | 2025/12/19 | 25.9 | 6.7 年 | +46.3% | ||
| 德富街286巷1號 | 2025/06/29 | 29.5 | 5.2 年 | +96.9% | ||
| 德富街286巷11號 | 2025/06/28 | 28.3 | 6.3 年 | +57.6% | ||
| 德富街286巷13號 | 2025/06/09 | 30.9 | 5.1 年 | +75.7% | ||
| 德富街286巷15號 | 2025/02/25 | 28.7 | 6 年 | +50.6% | ||
| 德富街286巷11號 | 2024/07/09 | 35.6 | 5.2 年 | +113.1% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/21 | 高雄市楠梓區德富街286巷3號 | 14,500 | 668 | 21.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/15 | 高雄市楠梓區德富街286巷3號 | 14,200 | 542 | 26.2 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/23 | 高雄市楠梓區德富街286巷11號 | 16,000 | 625 | 20.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/05 | 高雄市楠梓區德富街286巷7號 | 24,500 | 516 | 39.8 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/22 | 高雄市楠梓區德富街286巷11號 | 16,000 | 631 | 20.9 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/16 | 高雄市楠梓區德富街286巷11號 | 16,500 | 645 | 20.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/01 | 高雄市楠梓區德富街286巷11號 | 18,500 | 724 | 20.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/10 | 高雄市楠梓區德富街286巷7號 | 23,000 | 483 | 39.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/02 | 高雄市楠梓區德富街286巷3號 | 16,500 | 631 | 26.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/31 | 高雄市楠梓區德富街286巷11號 | 16,500 | 645 | 20.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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