近一年中位單價
12.5萬/坪
-26.2%vs 湖內區n=3，樣本少
一年漲跌
+20.5%
近三年中位 15.8 萬/坪
近一年成交
3筆
-66.7%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
4.53%
月租 473 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 3.6–19.0 萬/坪・2012/08～2026/04・共 101 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 4 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+42.5%
中位年化報酬
+7.8%
近三年賣出 +18.8%
賠售比例
16%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東方路105巷4弄1號 | 2024/09/22 | 16.6 | 2026/03/07 | 16.0 | 1.5 年 | -3.2% |
| 東方路105巷4弄1號 | 2021/10/13 | 9.6 | 2025/07/28 | 17.9 | 3.8 年 | +86.7% |
| 東方路105巷4弄1號 | 2021/03/06 | 7.9 | 2025/03/05 | 16.3 | 4 年 | +105.5% |
| 東方路105巷6弄2號 | 2021/06/16 | 7.6 | 2023/11/06 | 15.8 | 2.4 年 | +106.9% |
| 東方路105巷4弄3號 | 2018/12/18 | 8.1 | 2022/11/08 | 10.4 | 3.9 年 | +27.9% |
| 東方路105巷6弄2號 | 2015/03/25 | 5.3 | 2022/08/12 | 12.3 | 7.4 年 | +135% |
| 東方路105巷6弄2號 | 2021/11/04 | 9.3 | 2022/08/05 | 13.2 | 0.8 年 | +42.5% |
| 東方路105巷4弄1號 | 2014/08/28 | 5.9 | 2021/10/13 | 9.6 | 7.1 年 | +63.6% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/08 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 12.5 | 115 | 9.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/08 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 12.5 | 120 | 9.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/07 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 16.0 | 150 | 9.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/28 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 17.9 | 168 | 9.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/05 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 16.3 | 150 | 9.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/12/30 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄4號 | 11.9 | 450 | 37.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/23 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄2號 | 9.2 | 350 | 38.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/22 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 16.6 | 155 | 9.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/22 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 19.0 | 175 | 9.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/24 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄4號 | 11.8 | 450 | 38.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/06 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄2號 | 15.8 | 600 | 38.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/05 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄4號 | 10.7 | 350 | 32.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/21 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄4號 | 9.0 | 340 | 37.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/18 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄2號 | 11.7 | 506 | 43.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/08 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄3號 | 10.4 | 330 | 31.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/29 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 11.2 | 210 | 18.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/12 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄2號 | 12.3 | 470 | 38.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/05 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄2號 | 13.2 | 570 | 43.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/28 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 8.5 | 80 | 9.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/08 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄3號 | 13.0 | 411 | 31.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/22 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 9.5 | 88 | 9.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/11/13 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄3號 | 6.6 | 210 | 31.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/04 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄2號 | 9.3 | 400 | 43.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/13 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 9.6 | 90 | 9.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/10/12 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 10.8 | 100 | 9.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/06/16 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄2號 | 7.6 | 290 | 38.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2021/05/18 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄2號 | 5.6 | 240 | 43.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/06 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 7.9 | 73 | 9.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳0衛 | — | |
| 2021/01/12 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 9.5 | 88 | 9.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/11/06 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 6.9 | 165 | 23.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2020/11/05 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 6.6 | 63 | 9.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/10/30 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 4.9 | 71 | 14.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/09/07 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 6.5 | 60 | 9.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/05/26 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 7.7 | 72 | 9.4 | 11/14F | 套房 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/03/09 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄2號 | 6.9 | 300 | 43.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/12/29 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄2號 | 6.9 | 300 | 43.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 25年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2019/10/31 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄3號 | 8.5 | 268 | 31.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 25年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2019/10/24 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 7.7 | 72 | 9.4 | 4/14F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/10/09 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄4號 | 9.5 | 360 | 38.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/08/11 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄3號 | 8.6 | 275 | 31.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/07/05 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄4號 | 5.4 | 205 | 38.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/05/04 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄4號 | 7.3 | 277 | 37.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/03/12 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 6.2 | 58 | 9.4 | 10/14F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/01/20 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄4號 | 7.0 | 300 | 42.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/12/20 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 7.5 | 140 | 18.6 | 9/14F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/12/18 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄3號 | 8.1 | 258 | 31.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/12/02 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄3號 | 8.9 | 283 | 31.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/11/30 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄3號 | 8.0 | 255 | 31.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/10/26 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 7.3 | 68 | 9.4 | 14/14F | 套房 | 24年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2018/10/26 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄4號 | 5.5 | 208 | 37.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2018/08/22 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄4號 | 6.1 | 200 | 32.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/08/19 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 5.6 | 52 | 9.2 | 14/14F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/07/28 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 5.9 | 55 | 9.4 | 4/14F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/05/30 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 8.0 | 74 | 9.2 | 5/14F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/07/28 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄3號 | 8.9 | 285 | 31.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/05/02 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 6.4 | 60 | 9.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/04/07 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 6.9 | 65 | 9.4 | 9/14F | 套房 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/11/28 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 7.5 | 70 | 9.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/11/25 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄2號 | 5.5 | 210 | 38.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/11/21 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 5.9 | 55 | 9.4 | 9/14F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/11/04 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 5.7 | 55 | 9.6 | 3/14F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/07/06 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄3號 | 6.7 | 211 | 31.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 22年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2016/06/19 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 7.5 | 70 | 9.4 | 11/14F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/12/26 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 5.2 | 50 | 9.6 | 9/14F | 套房 | 21年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/11/10 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄4號 | 4.7 | 200 | 43.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/08/05 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 4.3 | 40 | 9.2 | 8/14F | 套房 | 21年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/08/05 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 4.3 | 40 | 9.2 | 8/14F | 套房 | 21年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/06/23 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 6.7 | 63 | 9.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/06/21 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 5.3 | 50 | 9.4 | 14/14F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/06/04 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 4.5 | 42 | 9.4 | 14/14F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/03/25 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄2號 | 5.3 | 200 | 38.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 21年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2015/03/11 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 6.0 | 56 | 9.4 | 14/14F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/02/11 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄4號 | 5.8 | 220 | 38.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2014/11/04 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 5.8 | 56 | 9.6 | 13/14F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/10/27 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 5.4 | 50 | 9.2 | 12/14F | 套房 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2014/08/28 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 5.9 | 55 | 9.4 | 12/14F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/07/23 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 6.2 | 58 | 9.4 | 4/14F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/06/04 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 3.7 | 35 | 9.4 | 10/14F | 套房 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/05/27 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 5.0 | 93 | 18.8 | 13/14F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/31 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄2號 | 4.6 | 175 | 38.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/12/01 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄2號 | 4.4 | 190 | 43.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/09 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄4號 | 4.8 | 180 | 37.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/10/20 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 4.9 | 45 | 9.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/14 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄4號 | 4.7 | 200 | 43.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/10/04 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄3號 | 4.8 | 152 | 31.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/07/23 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 6.6 | 48 | 7.2 | 10/14F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/19 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄3號 | 4.2 | 135 | 31.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/19 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 5.5 | 52 | 9.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/06/13 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 3.7 | 35 | 9.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/05/29 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄3號 | 5.9 | 140 | 23.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/08 | 高雄市湖內區路竹區東方路105巷6弄2號 | 4.2 | 180 | 43.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/10 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 4.3 | 40 | 9.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/03/06 | 高雄市湖內區東方路105巷6弄2號 | 3.8 | 145 | 38.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/12/07 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 4.7 | 45 | 9.6 | 8/14F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/11 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 0.0 | 0 | 9.6 | — | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2026/01/31 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 0.1 | 1 | 9.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/10/16 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄3號 | 0.0 | 2 | 31.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2025/05/10 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 0.1 | 1 | 9.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/03/11 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 0.0 | 0 | 9.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/14 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 0.0 | 0 | 9.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/02/19 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 0.1 | 1 | 9.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2023/11/07 | 高雄市湖內區東方路105巷4弄1號 | 0.1 | 1 | 9.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |