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中正O8

高雄市苓雅區中正一路352號・住宅大樓・18 樓・屋齡 4 年・3 棟

近一年中位單價

38.0萬/坪

+42.7%vs 苓雅區n=4，樣本少

一年漲跌

+1.4%

近三年中位 36.6 萬/坪

近一年成交

4筆

+66.7%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

2.52%

月租 797 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 22.0–41.9 萬/坪・2019/11～2026/03・共 157 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 8 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+34.5%

中位年化報酬

+8.7%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

0%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正一路352號	2021/11/21	26.4	2026/03/23	36.6	4.3 年	+38.7%
中正一路352號	2021/09/25	28.5	2025/12/21	41.9	4.2 年	+46.8%
中正一路352號	2023/05/04	32.2	2025/11/23	37.3	2.6 年	+16%
中正一路352號	2021/12/15	28.9	2025/10/30	38.7	3.9 年	+33.9%
中正一路352號	2019/11/29	25.9	2025/05/09	40.8	5.4 年	+57.7%
中正一路356號	2022/01/15	29.5	2024/06/03	38.5	2.4 年	+30.4%
中正一路352號	2019/11/26	26.3	2024/04/29	38.2	4.4 年	+44.9%
中正一路352號	2022/05/17	22.7	2024/04/22	33.4	1.9 年	+47%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	高雄市苓雅區中正一路352號	36.6	1,800	36.6	6/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/12/21	高雄市苓雅區中正一路352號	41.9	1,000	23.9	5/18F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	—
2025/11/23	高雄市苓雅區中正一路352號	37.3	1,600	30.3	18/18F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/10/30	高雄市苓雅區中正一路352號	38.7	1,900	36.6	7/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/05/09	高雄市苓雅區中正一路352號	40.8	970	23.8	8/18F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2024/06/03	高雄市苓雅區中正一路356號	38.5	1,780	33.7	18/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/04/29	高雄市苓雅區中正一路352號	38.2	1,630	30.1	16/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/04/22	高雄市苓雅區中正一路352號	33.4	1,130	23.8	14/18F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2023/10/29	高雄市苓雅區中正一路352號	32.3	1,386	38.0	2/18F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道機械 160萬
2023/10/27	高雄市苓雅區中正一路356號	33.8	1,643	40.9	8/18F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 260萬
2023/10/07	高雄市苓雅區中正一路356號	33.0	1,600	40.9	3/18F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 250萬
2023/09/30	高雄市苓雅區中正一路358號	36.2	1,730	40.9	3/18F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 250萬	含裝潢
2023/09/26	高雄市苓雅區中正一路352號	31.9	1,192	32.5	2/18F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道機械 155萬
2023/09/24	高雄市苓雅區中正一路358號	36.4	1,720	40.9	4/18F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 230萬
2023/08/25	高雄市苓雅區中正一路356號	32.2	1,578	40.9	10/18F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 260萬
2023/08/06	高雄市苓雅區中正一路352號	31.3	1,300	36.5	2/18F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道機械 155萬
2023/07/23	高雄市苓雅區中正一路358號	33.7	1,620	40.9	5/18F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 240萬
2023/07/17	高雄市苓雅區中正一路356號	33.4	1,618	40.9	5/18F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 250萬
2023/07/16	高雄市苓雅區中正一路356號	37.1	1,758	40.9	4/18F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 240萬	含裝潢
2023/07/16	高雄市苓雅區中正一路352號	32.9	1,380	29.4	17/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/07/10	高雄市苓雅區中正一路352號	36.6	1,550	38.0	3/18F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道機械 160萬	含裝潢
2023/07/05	高雄市苓雅區中正一路356號	33.4	1,615	40.9	6/18F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 250萬
2023/06/22	高雄市苓雅區中正一路352號	36.6	1,350	32.5	4/18F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道機械 160萬	含裝潢
2023/06/22	高雄市苓雅區中正一路352號	32.9	1,225	32.5	3/18F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道機械 155萬
2023/05/27	高雄市苓雅區中正一路356號	36.9	1,752	40.9	7/18F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 240萬	含裝潢
2023/05/13	高雄市苓雅區中正一路356號	34.2	1,640	40.9	12/18F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 240萬
2023/05/04	高雄市苓雅區中正一路352號	32.2	1,185	30.3	18/18F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 210萬
2023/03/30	高雄市苓雅區中正一路352號	32.0	1,195	32.5	5/18F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道機械 155萬
2023/02/25	高雄市苓雅區中正一路352號	29.7	1,015	24.1	16/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/02/25	高雄市苓雅區中正一路352號	33.8	1,260	32.5	7/18F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道機械 160萬
2023/02/18	高雄市苓雅區中正一路358號	33.8	1,280	33.1	17/18F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道機械 160萬
2023/02/17	高雄市苓雅區中正一路352號	31.4	1,360	30.8	17/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/02/12	高雄市苓雅區中正一路352號	28.0	950	23.9	12/18F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2023/02/04	高雄市苓雅區中正一路358號	34.1	1,636	40.9	6/18F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 240萬
2023/01/29	高雄市苓雅區中正一路356號	33.7	1,600	40.9	13/18F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 220萬
2023/01/15	高雄市苓雅區中正一路358號	33.7	1,600	40.9	13/18F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 220萬
2023/01/10	高雄市苓雅區中正一路352號	30.1	1,357	32.5	13/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/01/08	高雄市苓雅區中正一路352號	33.1	788	23.8	2/18F	住宅大樓	0年	1房1廳2衛	—
2022/12/30	高雄市苓雅區中正一路352號	33.3	1,476	36.5	12/18F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 260萬
2022/12/04	高雄市苓雅區中正一路352號	30.4	880	23.9	2/18F	住宅大樓	0年	1房1廳2衛	坡道機械 155萬
2022/08/24	高雄市苓雅區中正一路356號	34.9	1,677	40.9	14/18F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 250萬
2022/08/24	高雄市苓雅區中正一路356號	35.0	1,683	40.9	15/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 250萬
2022/07/29	高雄市苓雅區中正一路352號	34.4	1,528	38.0	4/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 220萬
2022/07/03	高雄市苓雅區中正一路356號	34.7	1,652	40.9	11/18F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 230萬
2022/06/14	高雄市苓雅區中正一路352號	34.6	1,291	32.5	12/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 165萬
2022/05/28	高雄市苓雅區中正一路352號	22.0	650	23.9	11/18F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道機械 125萬
2022/05/17	高雄市苓雅區中正一路352號	22.7	680	23.8	14/18F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道機械 140萬
2022/05/11	高雄市苓雅區中正一路352號	34.4	1,477	36.6	3/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 220萬
2022/05/06	高雄市苓雅區中正一路352號	22.4	675	23.9	7/18F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道機械 140萬
2022/05/06	高雄市苓雅區中正一路352號	25.0	595	23.8	9/18F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—
2022/04/18	高雄市苓雅區中正一路352號	24.3	580	23.9	6/18F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—
2022/04/04	高雄市苓雅區中正一路352號	32.4	1,405	36.6	15/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 220萬
2022/04/02	高雄市苓雅區中正一路358號	32.6	1,575	40.9	12/18F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 240萬
2022/03/27	高雄市苓雅區中正一路352號	31.8	1,392	36.6	4/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 230萬
2022/03/26	高雄市苓雅區中正一路358號	32.6	1,496	40.9	14/18F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道機械 160萬
2022/03/19	高雄市苓雅區中正一路358號	32.3	1,570	40.9	8/18F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 250萬
2022/03/12	高雄市苓雅區中正一路356號	32.5	1,570	40.9	9/18F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 240萬
2022/03/11	高雄市苓雅區中正一路358號	32.4	1,568	40.9	7/18F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 240萬
2022/03/06	高雄市苓雅區中正一路358號	32.4	1,313	33.1	18/18F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 240萬
2022/03/01	高雄市苓雅區中正一路352號	23.2	920	30.1	17/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 220萬
2022/02/13	高雄市苓雅區中正一路352號	33.9	808	23.9	3/18F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—
2022/01/20	高雄市苓雅區中正一路352號	29.1	1,096	32.5	11/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 150萬
2022/01/20	高雄市苓雅區中正一路352號	33.0	1,230	30.3	16/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 230萬
2022/01/16	高雄市苓雅區中正一路352號	29.2	1,310	38.0	5/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2022/01/16	高雄市苓雅區中正一路352號	29.1	1,100	32.5	14/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 155萬
2022/01/15	高雄市苓雅區中正一路356號	29.5	1,214	33.7	18/18F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 220萬
2022/01/15	高雄市苓雅區中正一路358號	29.4	1,435	40.9	9/18F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 230萬
2022/01/11	高雄市苓雅區中正一路352號	29.1	1,327	38.0	6/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 220萬
2022/01/09	高雄市苓雅區中正一路352號	29.5	1,351	37.9	15/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 230萬
2022/01/09	高雄市苓雅區中正一路358號	31.1	1,271	33.1	16/18F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 240萬
2022/01/08	高雄市苓雅區中正一路352號	29.0	1,152	32.5	15/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 210萬
2022/01/04	高雄市苓雅區中正一路352號	28.8	1,086	32.5	9/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 150萬
2021/12/25	高雄市苓雅區中正一路352號	29.0	1,271	36.6	14/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 210萬
2021/12/24	高雄市苓雅區中正一路352號	32.6	1,223	30.8	16/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 220萬
2021/12/21	高雄市苓雅區中正一路352號	29.4	1,102	30.3	18/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 210萬
2021/12/19	高雄市苓雅區中正一路352號	28.8	1,262	36.6	5/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 210萬
2021/12/15	高雄市苓雅區中正一路352號	28.9	1,276	36.6	7/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 220萬
2021/12/12	高雄市苓雅區中正一路352號	30.7	731	23.8	3/18F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—
2021/12/07	高雄市苓雅區中正一路352號	29.3	1,123	30.8	18/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 220萬
2021/12/06	高雄市苓雅區中正一路352號	28.9	1,276	36.6	8/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 220萬
2021/11/21	高雄市苓雅區中正一路352號	26.7	1,026	30.1	18/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 220萬
2021/11/21	高雄市苓雅區中正一路358號	27.0	1,326	40.9	10/18F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 220萬
2021/11/21	高雄市苓雅區中正一路352號	26.4	1,196	36.6	6/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 230萬
2021/11/19	高雄市苓雅區中正一路352號	26.9	1,242	38.0	8/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 220萬
2021/11/18	高雄市苓雅區中正一路356號	28.9	1,215	33.7	16/18F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 240萬
2021/11/14	高雄市苓雅區中正一路352號	28.5	681	23.9	3/18F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—
2021/11/13	高雄市苓雅區中正一路352號	27.3	1,181	38.0	9/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 145萬
2021/11/06	高雄市苓雅區中正一路352號	26.6	982	29.4	18/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2021/11/05	高雄市苓雅區中正一路356號	27.6	1,076	33.7	17/18F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道機械 145萬
2021/10/29	高雄市苓雅區中正一路352號	28.5	681	23.9	4/18F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2021/10/25	高雄市苓雅區中正一路352號	27.1	1,231	38.0	7/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2021/10/22	高雄市苓雅區中正一路352號	27.0	1,186	36.6	11/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2021/10/18	高雄市苓雅區中正一路352號	29.1	701	24.1	18/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—
2021/10/02	高雄市苓雅區中正一路352號	28.6	683	23.9	3/18F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—
2021/09/26	高雄市苓雅區中正一路352號	28.6	681	23.8	4/18F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—
2021/09/25	高雄市苓雅區中正一路352號	28.5	681	23.9	5/18F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—
2021/09/19	高雄市苓雅區中正一路352號	28.6	683	23.9	5/18F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—
2021/08/21	高雄市苓雅區中正一路352號	34.3	1,275	32.5	6/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 160萬
2021/08/15	高雄市苓雅區中正一路352號	24.9	1,158	38.0	14/18F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 210萬
2021/08/15	高雄市苓雅區中正一路358號	26.2	1,291	40.9	15/18F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 220萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/24	高雄市苓雅區中正一路352號	0.1	2	29.4	16/18F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2026/04/17	高雄市苓雅區中正一路356號	0.1	2	33.7	17/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2026/04/01	高雄市苓雅區中正一路352號	0.1	2	23.9	5/18F	住宅大樓	4年	1房1廳2衛	—
2026/01/29	高雄市苓雅區中正一路352號	0.1	2	23.9	12/18F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	續租
2025/11/01	高雄市苓雅區中正一路352號	0.1	3	34.0	11/18F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/09/16	高雄市苓雅區中正一路352號	0.1	2	23.9	7/18F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/09/12	高雄市苓雅區中正一路352號	0.1	2	23.8	5/18F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	續租
2025/08/20	高雄市苓雅區中正一路352號	0.1	2	23.9	8/18F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/29	高雄市苓雅區中正一路352號	0.1	2	23.9	7/18F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/05/20	高雄市苓雅區中正一路356號	0.1	2	33.7	17/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/02/26	高雄市苓雅區中正一路352號	0.1	2	34.0	10/18F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/02/11	高雄市苓雅區中正一路352號	0.1	2	23.9	12/18F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2024/09/11	高雄市苓雅區中正一路352號	0.1	2	23.8	5/18F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	續租
2024/08/21	高雄市苓雅區中正一路352號	0.1	2	29.4	16/18F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2024/06/20	高雄市苓雅區中正一路352號	0.1	2	23.9	7/18F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2024/05/27	高雄市苓雅區中正一路352號	0.1	3	38.0	13/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/05/16	高雄市苓雅區中正一路352號	0.0	2	23.9	7/18F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/04/01	高雄市苓雅區中正一路356號	0.1	2	33.7	17/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/01/26	高雄市苓雅區中正一路352號	0.1	2	23.9	12/18F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2024/01/08	高雄市苓雅區中正一路352號	0.1	2	23.9	8/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/10/12	高雄市苓雅區中正一路352號	0.1	2	23.8	5/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/07/16	高雄市苓雅區中正一路352號	0.1	2	23.9	10/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/06/08	高雄市苓雅區中正一路352號	0.1	2	23.8	12/18F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2023/01/18	高雄市苓雅區中正一路352號	0.1	3	38.0	13/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/01/17	高雄市苓雅區中正一路352號	0.1	2	23.9	12/18F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2023/01/11	高雄市苓雅區中正一路352號	0.1	2	29.4	16/18F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含管理費

各棟

高雄市苓雅區中正一路352號

住宅大樓・18樓・2022 完工・147 筆

高雄市苓雅區中正一路356號

住宅大樓・18樓・2022 完工・20 筆

高雄市苓雅區中正一路358號

住宅大樓・18樓・2022 完工・16 筆