近一年中位單價
40.0萬/坪
+50.5%vs 苓雅區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 40.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 982 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 20.4–46.3 萬/坪・2018/06～2025/12・共 110 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/2139.6萬/坪685 萬17.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2025/11/1240.5萬/坪700 萬17.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/11/0832.1萬/坪555 萬17.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/09/1542.9萬/坪735 萬17.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
- 2024/07/3146.3萬/坪978 萬21.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
- 2024/06/1039.1萬/坪826 萬21.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/03/0342.2萬/坪730 萬17.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/02/1842.0萬/坪726 萬17.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2024/01/1938.8萬/坪1,130 萬26.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 115萬）
- 2023/12/1528.9萬/坪500 萬17.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
- 2023/06/0332.4萬/坪950 萬25.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 115萬）
- 2022/08/2735.5萬/坪750 萬21.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2022/07/0231.4萬/坪820 萬26.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
- 2022/06/0728.3萬/坪635 萬17.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛升降機械 150萬
- 2022/04/2231.1萬/坪800 萬25.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/21 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 39.6 | 685 | 17.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/12 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 40.5 | 700 | 17.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/11/08 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 32.1 | 555 | 17.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/09/15 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 42.9 | 735 | 17.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 4年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/31 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 46.3 | 978 | 21.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/10 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 39.1 | 826 | 21.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/03 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 42.2 | 730 | 17.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/18 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 42.0 | 726 | 17.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/19 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 38.8 | 1,130 | 26.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 115萬） | |
| 2023/12/15 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 28.9 | 500 | 17.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/03 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 32.4 | 950 | 25.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 115萬） | |
| 2022/08/27 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 35.5 | 750 | 21.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/07/02 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 31.4 | 820 | 26.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/07 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 28.3 | 635 | 17.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 150萬 | |
| 2022/04/22 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 31.1 | 800 | 25.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 10 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+38.4%
中位年化報酬
+9.3%
近三年賣出 +10.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正二路186號 | 2025/12/21 | 39.6 | 4.2 年 | +39.8% | ||
| 中正二路186號 | 2025/11/12 | 40.5 | 1 年 | +26.1% | ||
| 中正二路186號 | 2024/11/08 | 32.1 | 6.4 年 | +39.4% | ||
| 中正二路186號 | 2024/09/15 | 42.9 | 6 年 | +77.1% | ||
| 中正二路186號 | 2024/07/31 | 46.3 | 6 年 | +93.7% | ||
| 中正二路186號 | 2024/06/10 | 39.1 | 5.9 年 | +75% | ||
| 中正二路186號 | 2024/03/03 | 42.2 | 5.4 年 | +75.9% | ||
| 中正二路186號 | 2024/02/18 | 42.0 | 5.5 年 | +79.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/19 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 17,800 | 1,028 | 17.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/03 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 20,000 | 1,167 | 17.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/04 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 16,800 | 982 | 17.1 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/03 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 19,900 | 774 | 25.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/19 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 17,427 | 678 | 25.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/16 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 17,500 | 1,021 | 17.1 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/21 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 18,000 | 813 | 22.1 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/24 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 17,000 | 982 | 17.3 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/22 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 19,999 | 1,167 | 17.1 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/14 | 高雄市苓雅區中正二路186號 | 22,000 | 995 | 22.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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