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高雄市苓雅區中正二路196號

高雄市苓雅區中正二路196號・住宅大樓・29 樓・屋齡 8 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 苓雅區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.2–36.6 萬/坪・2018/02～2023/10・共 108 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/10/29
高雄市苓雅區中正二路196號
32.1萬/坪
2,180 萬
60.4 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 240萬）含增建含裝潢
2023/10/17
高雄市苓雅區中正二路196號
36.6萬/坪
2,450 萬
60.4 坪・28/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 240萬）
2022/12/02
高雄市苓雅區中正二路196號
29.4萬/坪
2,673 萬
83.8 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房0廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2021/12/29
高雄市苓雅區中正二路196號
24.5萬/坪
2,230 萬
83.8 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面 180萬
2021/12/11
高雄市苓雅區中正二路196號
24.0萬/坪
2,200 萬
83.8 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面 190萬
2021/12/05
高雄市苓雅區中正二路196號
23.9萬/坪
2,200 萬
83.8 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面 200萬
2021/12/04
高雄市苓雅區中正二路196號
23.4萬/坪
2,150 萬
83.8 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面 190萬
2021/11/27
高雄市苓雅區中正二路196號
23.6萬/坪
2,158 萬
83.8 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面 180萬
2021/11/26
高雄市苓雅區中正二路196號
26.7萬/坪
2,540 萬
83.8 坪・14/29F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面 300萬
2021/11/26
高雄市苓雅區中正二路196號
24.5萬/坪
2,260 萬
83.8 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面 205萬
2021/11/24
高雄市苓雅區中正二路196號
23.0萬/坪
2,488 萬
93.6 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳4衛
坡道平面 335萬
2021/11/22
高雄市苓雅區中正二路196號
34.8萬/坪
3,338 萬
83.8 坪・20/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛
坡道平面 425萬含裝潢
2021/11/22
高雄市苓雅區中正二路196號
28.8萬/坪
2,730 萬
83.8 坪・20/29F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面 315萬
2021/10/27
高雄市苓雅區中正二路196號
28.8萬/坪
2,766 萬
83.8 坪・19/29F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面 350萬
2021/10/25
高雄市苓雅區中正二路196號
26.4萬/坪
2,518 萬
83.8 坪・14/29F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面 305萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/10/29	高雄市苓雅區中正二路196號	32.1	2,180	60.4	3/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 240萬）	含增建含裝潢
2023/10/17	高雄市苓雅區中正二路196號	36.6	2,450	60.4	28/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 240萬）
2022/12/02	高雄市苓雅區中正二路196號	29.4	2,673	83.8	6/29F	住宅大樓	4年	0房0廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2021/12/29	高雄市苓雅區中正二路196號	24.5	2,230	83.8	3/29F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 180萬
2021/12/11	高雄市苓雅區中正二路196號	24.0	2,200	83.8	4/29F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 190萬
2021/12/05	高雄市苓雅區中正二路196號	23.9	2,200	83.8	6/29F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 200萬
2021/12/04	高雄市苓雅區中正二路196號	23.4	2,150	83.8	4/29F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 190萬
2021/11/27	高雄市苓雅區中正二路196號	23.6	2,158	83.8	5/29F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 180萬
2021/11/26	高雄市苓雅區中正二路196號	26.7	2,540	83.8	14/29F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 300萬
2021/11/26	高雄市苓雅區中正二路196號	24.5	2,260	83.8	6/29F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 205萬
2021/11/24	高雄市苓雅區中正二路196號	23.0	2,488	93.6	12/29F	住宅大樓	3年	4房2廳4衛	坡道平面 335萬
2021/11/22	高雄市苓雅區中正二路196號	34.8	3,338	83.8	20/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 425萬	含裝潢
2021/11/22	高雄市苓雅區中正二路196號	28.8	2,730	83.8	20/29F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 315萬
2021/10/27	高雄市苓雅區中正二路196號	28.8	2,766	83.8	19/29F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 350萬
2021/10/25	高雄市苓雅區中正二路196號	26.4	2,518	83.8	14/29F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 305萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+27.7%

中位年化報酬

+11.7%

近三年賣出 +11.7%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正二路196號	2020/08/31	21.3	2023/10/29	32.6	3.2 年	+53.1%
中正二路196號	2020/09/15	27.6	2023/10/17	35.3	3.1 年	+27.8%
中正二路196號	2021/12/05	23.9	2022/12/02	29.8	1 年	+25%
中正二路196號	2018/09/01	24.6	2021/04/17	27.3	2.6 年	+11.1%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/01/10	高雄市苓雅區中正二路196號	55,600	840	66.2	19/29F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/09/16	高雄市苓雅區中正二路196號	69,176	774	83.8	20/29F	住宅大樓	4房2廳3衛
2023/01/12	高雄市苓雅區中正二路196號	55,000	830	66.2	19/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/02/10	高雄市苓雅區中正二路196號	55,000	830	66.2	19/29F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 1 棟

高雄市苓雅區中正二路196號

住宅大樓・29樓・2018 完工・113 筆

高雄市苓雅區中正二路196號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 100 筆

租賃紀錄最近 4 筆