近一年中位單價
—萬/坪
—vs 苓雅區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 554 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 9.4–35.2 萬/坪・2012/06～2025/08・共 66 筆買賣成交紀錄 最近 71 筆
- 2025/08/1929.4萬/坪1,200 萬36.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2025/04/2533.1萬/坪1,600 萬35.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 420萬）含裝潢
- 2025/03/0535.2萬/坪1,050 萬26.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
- 2025/03/0333.6萬/坪1,055 萬25.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）含增建
- 2024/02/0229.6萬/坪1,265 萬35.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2023/10/1033.0萬/坪1,040 萬25.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
- 2023/09/2431.0萬/坪1,260 萬36.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建含裝潢
- 2023/04/1831.7萬/坪868 萬23.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建含裝潢
- 2022/09/1230.1萬/坪830 萬23.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建含裝潢
- 2022/08/1428.4萬/坪960 萬26.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2022/08/0730.5萬/坪765 萬25.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2022/05/2829.4萬/坪815 萬23.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建含裝潢
- 2022/04/2529.7萬/坪771 萬25.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2021/10/1328.6萬/坪918 萬25.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2021/10/1224.2萬/坪640 萬26.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/19 | 高雄市苓雅區仁德街28號 | 29.4 | 1,200 | 36.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2025/04/25 | 高雄市苓雅區仁德街28號 | 33.1 | 1,600 | 35.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 420萬） | 含裝潢 |
| 2025/03/05 | 高雄市苓雅區仁德街28號 | 35.2 | 1,050 | 26.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含裝潢 |
| 2025/03/03 | 高雄市苓雅區仁德街28號 | 33.6 | 1,055 | 25.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | 含增建 |
| 2024/02/02 | 高雄市苓雅區仁德街28號 | 29.6 | 1,265 | 35.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2023/10/10 | 高雄市苓雅區仁德街28號 | 33.0 | 1,040 | 25.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | 含裝潢 |
| 2023/09/24 | 高雄市苓雅區仁德街28號 | 31.0 | 1,260 | 36.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/04/18 | 高雄市苓雅區仁德街28號 | 31.7 | 868 | 23.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建含裝潢 |
| 2022/09/12 | 高雄市苓雅區仁德街28號 | 30.1 | 830 | 23.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建含裝潢 |
| 2022/08/14 | 高雄市苓雅區仁德街28號 | 28.4 | 960 | 26.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2022/08/07 | 高雄市苓雅區仁德街28號 | 30.5 | 765 | 25.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/05/28 | 高雄市苓雅區仁德街28號 | 29.4 | 815 | 23.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建含裝潢 |
| 2022/04/25 | 高雄市苓雅區仁德街28號 | 29.7 | 771 | 25.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2021/10/13 | 高雄市苓雅區仁德街28號 | 28.6 | 918 | 25.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2021/10/12 | 高雄市苓雅區仁德街28號 | 24.2 | 640 | 26.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 68 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）
中位持有
7.1 年
中位總報酬
+35.7%
中位年化報酬
+5.7%
近三年賣出 +8.5%
賠售比例
7%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁德街28號 | 2025/04/25 | 38.4 | 8.8 年 | +68.4% | ||
| 仁德街28號 | 2025/03/05 | 37.5 | 5.2 年 | +61.5% | ||
| 仁德街28號 | 2025/03/03 | 35.6 | 9.9 年 | +31.9% | ||
| 仁德街28號 | 2023/10/10 | 35.1 | 11.2 年 | +79.3% | ||
| 仁德街28號 | 2023/09/24 | 32.9 | 3.6 年 | +41.6% | ||
| 仁德街28號 | 2023/04/18 | 34.5 | 9.2 年 | +52.3% | ||
| 仁德街28號 | 2022/05/28 | 32.4 | 5.1 年 | +44.2% | ||
| 仁德街28號 | 2022/04/25 | 29.7 | 8.9 年 | +35.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 高雄市苓雅區仁德街28號 | 29,000 | 588 | 49.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/28 | 高雄市苓雅區仁德街28號 | 31,000 | 519 | 59.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/26 | 高雄市苓雅區仁德街28號 | 22,000 | 876 | 25.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/04 | 高雄市苓雅區興中二路37號 | 40,000 | 760 | 52.7 | 1/14F | 店面 | 含裝潢含管理費 | |
| 2025/02/03 | 高雄市苓雅區仁德街28號 | 20,000 | 846 | 23.6 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/19 | 高雄市苓雅區仁德街28號 | 33,000 | 648 | 50.9 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/02 | 高雄市苓雅區仁德街28號 | 31,000 | 519 | 59.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/09/19 | 高雄市苓雅區仁德街28號 | 19,000 | 717 | 26.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/08/08 | 高雄市苓雅區仁德街28號 | 22,883 | 1,369 | 16.7 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/03 | 高雄市苓雅區仁德街28號 | 28,000 | 658 | 42.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
顯示 10 / 50 筆