近一年中位單價
22.6萬/坪
-15.1%vs 苓雅區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 618 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 10.4–33.2 萬/坪・2012/07～2026/03・共 81 筆買賣成交紀錄 最近 90 筆
- 2026/03/0722.4萬/坪725 萬32.4 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2026/02/1022.8萬/坪1,160 萬50.9 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/03/2823.5萬/坪1,312 萬55.8 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳3衛含增建
- 2024/08/1733.2萬/坪1,240 萬37.4 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/0922.0萬/坪715 萬32.4 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/03/0126.7萬/坪600 萬22.5 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/02/2721.0萬/坪680 萬32.4 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/10/2620.4萬/坪1,138 萬55.8 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/09/1520.0萬/坪850 萬42.5 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房2廳2衛含增建
- 2023/06/0719.3萬/坪722 萬37.4 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛含增建
- 2022/06/1119.4萬/坪750 萬32.4 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
- 2022/03/2523.1萬/坪750 萬32.4 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2022/03/2520.9萬/坪680 萬32.6 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/02/1717.6萬/坪570 萬32.4 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2022/01/2122.2萬/坪526 萬23.7 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/07 | 高雄市苓雅區中華四路106號 | 22.4 | 725 | 32.4 | 18/22F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/10 | 高雄市苓雅區中華四路100號 | 22.8 | 1,160 | 50.9 | 14/22F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/28 | 高雄市苓雅區中華四路98號 | 23.5 | 1,312 | 55.8 | 5/22F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/17 | 高雄市苓雅區中華四路102號 | 33.2 | 1,240 | 37.4 | 12/22F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/09 | 高雄市苓雅區中華四路106號 | 22.0 | 715 | 32.4 | 19/22F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/01 | 高雄市苓雅區中華四路108號 | 26.7 | 600 | 22.5 | 19/22F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/27 | 高雄市苓雅區中華四路102號 | 21.0 | 680 | 32.4 | 14/22F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/26 | 高雄市苓雅區中華四路100號 | 20.4 | 1,138 | 55.8 | 11/22F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/15 | 高雄市苓雅區中華四路102號 | 20.0 | 850 | 42.5 | 20/22F | 住宅大樓 | 29年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/07 | 高雄市苓雅區中華四路102號 | 19.3 | 722 | 37.4 | 12/22F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/11 | 高雄市苓雅區中華四路104號 | 19.4 | 750 | 32.4 | 8/22F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含裝潢 |
| 2022/03/25 | 高雄市苓雅區中華四路106號 | 23.1 | 750 | 32.4 | 16/22F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/03/25 | 高雄市苓雅區中華四路102號 | 20.9 | 680 | 32.6 | 10/22F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/02/17 | 高雄市苓雅區中華四路104號 | 17.6 | 570 | 32.4 | 17/22F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/01/21 | 高雄市苓雅區中華四路108號 | 22.2 | 526 | 23.7 | 8/22F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+16.9%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +31.2%
賠售比例
22%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華四路102號 | 2024/08/17 | 33.2 | 1.2 年 | +71.7% | ||
| 中華四路102號 | 2024/02/27 | 21.0 | 7.7 年 | +47.8% | ||
| 中華四路104號 | 2022/02/17 | 17.6 | 1.3 年 | +9.4% | ||
| 中華四路108號 | 2021/09/30 | 13.7 | 8.7 年 | +24.7% | ||
| 中華四路106號 | 2021/08/27 | 15.7 | 5.5 年 | -2% | ||
| 中華四路102號 | 2021/08/27 | 17.2 | 8 年 | +26.3% | ||
| 中華四路104號 | 2021/05/03 | 14.8 | 7.4 年 | -4% | ||
| 中華四路108號 | 2021/04/26 | 17.9 | 8.7 年 | +63.5% |
租賃紀錄 最近 28 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 高雄市苓雅區中華四路102號 | 20,100 | 618 | 32.4 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/20 | 高雄市苓雅區中華四路102號 | 20,100 | 618 | 32.4 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/29 | 高雄市苓雅區中華四路108號 | 14,000 | 592 | 23.7 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/22 | 高雄市苓雅區中華四路104號 | 17,000 | 526 | 32.4 | 12/22F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/08 | 高雄市苓雅區中華四路102號 | 20,100 | 618 | 32.4 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/22 | 高雄市苓雅區中華四路104號 | 17,000 | 526 | 32.4 | 12/22F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/09 | 高雄市苓雅區中華四路108號 | 14,000 | 592 | 23.7 | — | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/23 | 高雄市苓雅區中華四路102號 | 18,000 | 555 | 32.4 | — | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/29 | 高雄市苓雅區中華四路108號 | 14,000 | 592 | 23.7 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/03/06 | 高雄市苓雅區中華四路106號 | 17,000 | 456 | 37.4 | 19/22F | 住宅大樓 |
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