近一年中位單價
31.2萬/坪
+17.5%vs 苓雅區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 635 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 11.6–36.2 萬/坪・2012/07～2026/02・共 123 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/2131.2萬/坪785 萬25.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/08/0236.0萬/坪1,180 萬29.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
- 2025/06/0130.7萬/坪832 萬27.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2025/05/1136.2萬/坪960 萬23.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2024/09/3027.3萬/坪730 萬26.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2024/06/2132.1萬/坪1,080 萬29.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建含裝潢
- 2024/06/1331.9萬/坪860 萬23.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
- 2024/06/1335.4萬/坪820 萬23.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2024/02/2827.9萬/坪700 萬25.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2024/02/2625.8萬/坪878 萬29.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建含裝潢
- 2023/12/1529.0萬/坪730 萬25.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2023/12/0629.2萬/坪780 萬26.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/12/0123.9萬/坪638 萬26.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2023/09/2824.5萬/坪985 萬30.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/09/2423.9萬/坪805 萬33.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/21 | 高雄市苓雅區仁義街25號 | 31.2 | 785 | 25.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/02 | 高雄市苓雅區仁義街21號 | 36.0 | 1,180 | 29.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建 |
| 2025/06/01 | 高雄市苓雅區仁義街23號 | 30.7 | 832 | 27.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/05/11 | 高雄市苓雅區仁義街21號 | 36.2 | 960 | 23.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/09/30 | 高雄市苓雅區仁義街23號 | 27.3 | 730 | 26.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/06/21 | 高雄市苓雅區仁義街21號 | 32.1 | 1,080 | 29.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/06/13 | 高雄市苓雅區仁義街21號 | 31.9 | 860 | 23.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建 |
| 2024/06/13 | 高雄市苓雅區仁義街21號 | 35.4 | 820 | 23.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/02/28 | 高雄市苓雅區仁義街25號 | 27.9 | 700 | 25.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/26 | 高雄市苓雅區仁義街21號 | 25.8 | 878 | 29.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/12/15 | 高雄市苓雅區仁義街25號 | 29.0 | 730 | 25.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/12/06 | 高雄市苓雅區仁義街25號 | 29.2 | 780 | 26.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/12/01 | 高雄市苓雅區仁義街25號 | 23.9 | 638 | 26.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/09/28 | 高雄市苓雅區仁義街25號 | 24.5 | 985 | 30.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/09/24 | 高雄市苓雅區仁義街21號 | 23.9 | 805 | 33.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 9 對）
中位持有
5.7 年
中位總報酬
+21.1%
中位年化報酬
+2.8%
近三年賣出 +4.8%
賠售比例
7%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁義街25號 | 2026/02/21 | 31.2 | 7.2 年 | +40.2% | ||
| 仁義街21號 | 2025/08/02 | 38.0 | 7.1 年 | +81.5% | ||
| 仁義街23號 | 2025/06/01 | 30.7 | 11.1 年 | +31.4% | ||
| 仁義街21號 | 2025/05/11 | 38.6 | 8 年 | +58.7% | ||
| 仁義街21號 | 2024/06/13 | 35.4 | 1.5 年 | +28.5% | ||
| 仁義街25號 | 2024/02/28 | 27.9 | 10.3 年 | +45.8% | ||
| 仁義街21號 | 2024/02/26 | 27.3 | 11 年 | +52.7% | ||
| 仁義街25號 | 2023/12/15 | 29.0 | 10.1 年 | +14.8% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/04 | 高雄市苓雅區仁義街25號 | 20,000 | 747 | 26.8 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/16 | 高雄市苓雅區仁義街21號 | 18,000 | 559 | 32.2 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/12 | 高雄市苓雅區仁義街21號 | 18,000 | 579 | 31.1 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/06 | 高雄市苓雅區仁義街23號 | 20,000 | 803 | 24.9 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/11 | 高雄市苓雅區仁義街25號 | 23,000 | 691 | 30.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/05 | 高雄市苓雅區仁義街21號 | 20,000 | 539 | 37.2 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/23 | 高雄市苓雅區仁義街25號 | 19,000 | 711 | 26.7 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/29 | 高雄市苓雅區仁義街21號 | 16,800 | 499 | 33.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/06 | 高雄市苓雅區仁義街21號 | 19,000 | 731 | 25.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/17 | 高雄市苓雅區仁義街21號 | 18,000 | 612 | 29.4 | 12/14F | 住宅大樓 |
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