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高雄市苓雅區福壽街54-4號

高雄市苓雅區福壽街54-4號・公寓・5 樓・屋齡 43 年・17 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 苓雅區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.4–20.5 萬/坪・2012/08～2025/03・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/04
高雄市苓雅區明德街98號
14.8萬/坪
1,230 萬
83.3 坪・—・透天厝・屋齡 42 年・7房2廳5衛
含增建
2024/07/04
高雄市苓雅區河南路31巷1-7號
8.6萬/坪
258 萬
30.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2024/04/16
高雄市苓雅區福壽街54-4號
17.0萬/坪
525 萬
30.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/23
高雄市苓雅區明德街110號
12.8萬/坪
398 萬
31.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・3房1廳2衛
2022/11/19
高雄市苓雅區明德街100號
14.8萬/坪
480 萬
32.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2022/11/15
高雄市苓雅區福壽街54-4號
12.4萬/坪
382 萬
30.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/28
高雄市苓雅區福壽街54-4號
14.6萬/坪
450 萬
30.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/09
高雄市苓雅區明德街102號
17.0萬/坪
580 萬
34.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2022/03/18
高雄市苓雅區明德街114號
15.4萬/坪
466 萬
30.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房1廳2衛
含裝潢
2022/01/24
高雄市苓雅區河南路27號
10.0萬/坪
400 萬
40.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2022/01/11
高雄市苓雅區明德街102號
12.3萬/坪
420 萬
34.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2021/09/26
高雄市苓雅區河南路31巷1-6號
12.0萬/坪
360 萬
30.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2021/03/31
高雄市苓雅區明德街88號
12.3萬/坪
210 萬
17.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・2房1廳1衛
含增建
2020/04/21
高雄市苓雅區明德街92號
8.6萬/坪
715 萬
83.3 坪・—・透天厝・屋齡 37 年・10房2廳4衛
2019/12/26
高雄市苓雅區明德街88號
9.7萬/坪
165 萬
17.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・2房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/04	高雄市苓雅區明德街98號	14.8	1,230	83.3	—	透天厝	42年	7房2廳5衛	—	含增建
2024/07/04	高雄市苓雅區河南路31巷1-7號	8.6	258	30.0	3/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2024/04/16	高雄市苓雅區福壽街54-4號	17.0	525	30.9	4/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/23	高雄市苓雅區明德街110號	12.8	398	31.1	3/5F	公寓	40年	3房1廳2衛	—
2022/11/19	高雄市苓雅區明德街100號	14.8	480	32.5	5/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/15	高雄市苓雅區福壽街54-4號	12.4	382	30.9	5/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/28	高雄市苓雅區福壽街54-4號	14.6	450	30.9	3/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/09	高雄市苓雅區明德街102號	17.0	580	34.0	4/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2022/03/18	高雄市苓雅區明德街114號	15.4	466	30.2	4/5F	公寓	39年	3房1廳2衛	—	含裝潢
2022/01/24	高雄市苓雅區河南路27號	10.0	400	40.1	5/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2022/01/11	高雄市苓雅區明德街102號	12.3	420	34.0	4/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2021/09/26	高雄市苓雅區河南路31巷1-6號	12.0	360	30.0	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/03/31	高雄市苓雅區明德街88號	12.3	210	17.0	5/5F	公寓	38年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/04/21	高雄市苓雅區明德街92號	8.6	715	83.3	—	透天厝	37年	10房2廳4衛	—
2019/12/26	高雄市苓雅區明德街88號	9.7	165	17.0	5/5F	公寓	37年	2房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+28.5%

中位年化報酬

+13.2%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明德街100號	2017/12/19	11.4	2022/11/19	14.8	4.9 年	+29.7%
明德街102號	2022/01/11	12.3	2022/08/09	17.0	0.6 年	+38.1%
明德街102號	2013/08/13	12.3	2022/01/11	12.3	8.4 年	+0.5%
明德街88號	2019/12/26	9.7	2021/03/31	12.3	1.3 年	+27.3%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/08	高雄市苓雅區福壽街54-4號	10,000	324	30.9	5/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2024/05/14	高雄市苓雅區福壽街54-4號	10,000	324	30.9	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/05/22	高雄市苓雅區福壽街54-4號	10,000	324	30.9	5/5F	公寓	3房2廳2衛