高雄市苓雅區福壽街54-4號
高雄市苓雅區福壽街54-4號・公寓・5 樓・屋齡 43 年・17 棟・捷運五塊厝站_出入口4 564 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市苓雅區福壽街54-4號最近一筆成交在 2025/03（每坪 14.8 萬）。用苓雅區的房價走勢換算到現在，每坪約 15.2 萬（依最近 5 筆換算，15.1～17.4 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 21.7 萬。
- 2025/03/041,230萬83.3 坪・7 房14.8 萬/坪
- 2024/07/04258萬3/5F・30.0 坪・3 房8.6 萬/坪
- 2024/04/16525萬4/5F・30.9 坪・3 房17.0 萬/坪
- 2023/02/23398萬3/5F・31.1 坪・3 房12.8 萬/坪
- 2022/11/19480萬5/5F・32.5 坪・3 房14.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
460～550萬
每坪約 16.5 萬 × 31 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2021～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2024/04・4 樓・30.92 坪・每坪 17.0 萬 → 換算 18.0 萬
- 2023/02・3 樓・31.1 坪・每坪 12.8 萬 → 換算 15.1 萬
- 2022/11・5 樓・32.46 坪・每坪 14.8 萬 → 換算 17.4 萬
- 2022/11・5 樓・30.92 坪・每坪 12.4 萬 → 換算 14.5 萬
- 2022/10・3 樓・30.92 坪・每坪 14.6 萬 → 換算 17.1 萬
- 2022/08・4 樓・34.05 坪・每坪 17.0 萬 → 換算 19.6 萬
- 2022/03・4 樓・30.19 坪・每坪 15.4 萬 → 換算 18.6 萬
- 2022/01・5 樓・40.12 坪・每坪 10.0 萬 → 換算 12.0 萬
- 2022/01・4 樓・34.05 坪・每坪 12.3 萬 → 換算 14.8 萬
- 2021/09・5 樓・30.04 坪・每坪 12.0 萬 → 換算 16.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 32 坪・3 房
- 總價多在 342～473 萬（最近 23 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 23 筆買賣
- 2012～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：福東國小 260 公尺國中：大仁國中 960 公尺捷運：五塊厝站 560 公尺台鐵：科工館車站 1.5 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 23 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依苓雅區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；苓雅區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市苓雅區福壽街54-4號，1983 年完工的公寓，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 14.8 萬/坪（3 筆）。最近一筆在 2025/03/04，83.26 坪、總價 1,230 萬。離捷運五塊厝站_出入口4約 564 公尺。 苓雅區整體行情：苓雅區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 苓雅區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 14.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 324 元/坪・1 筆
成交備註重點
28 筆買賣成交，15 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：頂樓加蓋 2陽台外推 2增建 3含裝潢家具 2賣方不負瑕疵擔保 1親友等特殊交易 5（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 350 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 500 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 7.4–20.5 萬/坪・2012/08～2025/03・歷年共 23 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市苓雅區福壽街54-4號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 21 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 23 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/03/04明德街98號14.8萬/坪1,230 萬・83.3 坪・—・透天厝・屋齡 42 年・7房2廳5衛含增建備註：鐵皮屋,鐵窗頂樓加蓋
- 2024/07/04河南路31巷1-7號8.6萬/坪258 萬・30.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
- 2024/04/16福壽街54-4號17.0萬/坪525 萬・30.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2023/02/23明德街110號12.8萬/坪398 萬・31.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・3房1廳2衛
- 2022/11/19明德街100號14.8萬/坪480 萬・32.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛含增建備註：5樓+6樓增建其他增建
- 2022/11/15福壽街54-4號12.4萬/坪382 萬・30.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛含增建賣方不負瑕疵擔保備註：不負瑕疵擔保責任頂樓加蓋
- 2022/10/28福壽街54-4號14.6萬/坪450 萬・30.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2022/08/09明德街102號17.0萬/坪580 萬・34.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
- 2022/03/18明德街114號15.4萬/坪466 萬・30.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房1廳2衛含裝潢備註：含裝潢費；含傢俱設備費
- 2022/01/24河南路27號10.0萬/坪400 萬・40.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛備註：後陽台內縮
- 2022/01/11明德街102號12.3萬/坪420 萬・34.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
- 2021/09/26河南路31巷1-6號12.0萬/坪360 萬・30.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛含增建含裝潢備註：含傢俱設備費；頂樓加蓋
- 2021/03/31明德街88號12.3萬/坪210 萬・17.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・2房1廳1衛含增建
- 2020/04/21明德街92號8.6萬/坪715 萬・83.3 坪・—・透天厝・屋齡 37 年・10房2廳4衛
- 2019/12/26明德街88號9.7萬/坪165 萬・17.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・2房1廳1衛含增建備註：含增建或未登記建物。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/04 | 高雄市苓雅區明德街98號 | 14.8 | 1,230 | 83.3 | — | 透天厝 | 42年 | 7房2廳5衛 | — | 含增建 鐵皮屋,鐵窗頂樓加蓋 |
| 2024/07/04 | 高雄市苓雅區河南路31巷1-7號 | 8.6 | 258 | 30.0 | 3/5F | 公寓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/16 | 高雄市苓雅區福壽街54-4號 | 17.0 | 525 | 30.9 | 4/5F | 公寓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2023/02/23 | 高雄市苓雅區明德街110號 | 12.8 | 398 | 31.1 | 3/5F | 公寓 | 40年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2022/11/19 | 高雄市苓雅區明德街100號 | 14.8 | 480 | 32.5 | 5/5F | 公寓 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 5樓+6樓增建其他增建 |
| 2022/11/15 | 高雄市苓雅區福壽街54-4號 | 12.4 | 382 | 30.9 | 5/5F | 公寓 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 賣方不負瑕疵擔保 不負瑕疵擔保責任頂樓加蓋 |
| 2022/10/28 | 高雄市苓雅區福壽街54-4號 | 14.6 | 450 | 30.9 | 3/5F | 公寓 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2022/08/09 | 高雄市苓雅區明德街102號 | 17.0 | 580 | 34.0 | 4/5F | 公寓 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/18 | 高雄市苓雅區明德街114號 | 15.4 | 466 | 30.2 | 4/5F | 公寓 | 39年 | 3房1廳2衛 | — | 含裝潢 含裝潢費；含傢俱設備費 |
| 2022/01/24 | 高雄市苓雅區河南路27號 | 10.0 | 400 | 40.1 | 5/5F | 公寓 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | 後陽台內縮 |
| 2022/01/11 | 高雄市苓雅區明德街102號 | 12.3 | 420 | 34.0 | 4/5F | 公寓 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/26 | 高雄市苓雅區河南路31巷1-6號 | 12.0 | 360 | 30.0 | 5/5F | 公寓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 含傢俱設備費；頂樓加蓋 |
| 2021/03/31 | 高雄市苓雅區明德街88號 | 12.3 | 210 | 17.0 | 5/5F | 公寓 | 38年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/04/21 | 高雄市苓雅區明德街92號 | 8.6 | 715 | 83.3 | — | 透天厝 | 37年 | 10房2廳4衛 | — | |
| 2019/12/26 | 高雄市苓雅區明德街88號 | 9.7 | 165 | 17.0 | 5/5F | 公寓 | 37年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
顯示 15 / 23 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+28.5%
中位年化報酬
+13.2%
近三年賣出 —
賠售比例
0%
兩年內轉手
50%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明德街100號 2022/11/19 賣出 | 14.8 | 4.9 年 | +29.7% | |||
| 明德街102號 2022/08/09 賣出 | 17.0 | 0.6 年 | +38.1% | |||
| 明德街102號 2022/01/11 賣出 | 12.3 | 8.4 年 | +0.5% | |||
| 明德街88號 2021/03/31 賣出 | 12.3 | 1.3 年 | +27.3% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/14 30.9 坪・5/5F 社宅包租代管續租 | 高雄市苓雅區福壽街54-4號 | 10,000 | 324 | 公寓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2025/05/08 30.9 坪・5/5F 社宅包租代管續租 備註：此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。續租案件 | 高雄市苓雅區福壽街54-4號 | 10,000 | 324 | 公寓 | 社宅包租代管續租 此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。續租案件 | |||
| 2024/05/14 30.9 坪・5/5F 社宅包租代管 備註：此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫。 | 高雄市苓雅區福壽街54-4號 | 10,000 | 324 | 公寓 | 社宅包租代管 此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫。 | |||
| 2023/05/22 30.9 坪・5/5F 備註：此為住都中心包租代管計畫之物件,評定市價租金為11112元,選擇代管方案需打 9折,實際租賃契約金額為10000元 。每月水電、瓦斯費由承租人另外負擔。 | 高雄市苓雅區福壽街54-4號 | 10,000 | 324 | 公寓 | 此為住都中心包租代管計畫之物件,評定市價租金為11112元,選擇代管方案需打 9折,實際租賃契約金額為10000元 。每月水電、瓦斯費由承租人另外負擔。 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市苓雅區明德街123號2021 完工 | 40.6 | 3 | 54 m |
| 高雄市苓雅區河南路46號1992 完工 | 21.1 | 3 | 92 m |
| 高雄市苓雅區福安路15號2021 完工 | —（三年） | 0 | 151 m |
| 高雄市苓雅區福安路1號1986 完工 | —（三年） | 0 | 157 m |
| 高雄市苓雅區福安路35巷8號1995 完工 | 22.4 | 9 | 158 m |
| 高雄市苓雅區四維一路61號1993 完工 | 19.1（三年） | 4 | 160 m |
| 高雄市苓雅區河北路28巷11-2號1979 完工 | 29.6（三年） | 1 | 176 m |
| 高雄市苓雅區四維一路96號1995 完工 | 20.9（三年） | 1 | 196 m |