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高雄市苓雅區明德街123號

高雄市苓雅區明德街123號・住宅大樓・13 樓・屋齡 5 年・3 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 苓雅區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 602 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 22.9–38.7 萬/坪・2020/10～2024/01・共 57 筆

買賣成交紀錄最近 59 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/01/18
高雄市苓雅區明德街123號
32.5萬/坪
1,750 萬
40.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2023/09/29
高雄市苓雅區明德街123號
34.5萬/坪
1,620 萬
40.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2023/08/05
高雄市苓雅區明德街123號
32.5萬/坪
1,750 萬
40.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2023/07/08
高雄市苓雅區明德街123號
33.7萬/坪
1,230 萬
31.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2023/02/26
高雄市苓雅區明德街123號
26.1萬/坪
1,450 萬
55.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2022/11/25
高雄市苓雅區明德街123號
34.8萬/坪
1,520 萬
37.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 205萬
2022/06/22
高雄市苓雅區明德街123號
38.1萬/坪
2,880 萬
64.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 425萬
2022/05/05
高雄市苓雅區明德街127號
38.7萬/坪
3,110 萬
74.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 228萬
2022/03/18
高雄市苓雅區明德街123號
28.1萬/坪
1,636 萬
50.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 215萬
2022/02/26
高雄市苓雅區明德街123號
32.7萬/坪
1,238 萬
31.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2022/01/28
高雄市苓雅區明德街123號
33.6萬/坪
2,520 萬
62.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 430萬
2022/01/22
高雄市苓雅區明德街123號
25.9萬/坪
1,550 萬
45.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 370萬
2022/01/20
高雄市苓雅區明德街123號
28.0萬/坪
1,673 萬
45.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 390萬
2022/01/15
高雄市苓雅區明德街123號
33.6萬/坪
1,580 萬
40.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 205萬
2022/01/10
高雄市苓雅區明德街123號
28.2萬/坪
1,565 萬
40.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 410萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/01/18	高雄市苓雅區明德街123號	32.5	1,750	40.9	9/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2023/09/29	高雄市苓雅區明德街123號	34.5	1,620	40.9	5/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2023/08/05	高雄市苓雅區明德街123號	32.5	1,750	40.9	9/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2023/07/08	高雄市苓雅區明德街123號	33.7	1,230	31.2	3/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2023/02/26	高雄市苓雅區明德街123號	26.1	1,450	55.6	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/11/25	高雄市苓雅區明德街123號	34.8	1,520	37.8	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2022/06/22	高雄市苓雅區明德街123號	38.1	2,880	64.5	12/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 425萬
2022/05/05	高雄市苓雅區明德街127號	38.7	3,110	74.5	1/13F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 228萬
2022/03/18	高雄市苓雅區明德街123號	28.1	1,636	50.5	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2022/02/26	高雄市苓雅區明德街123號	32.7	1,238	31.7	2/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/01/28	高雄市苓雅區明德街123號	33.6	2,520	62.2	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 430萬
2022/01/22	高雄市苓雅區明德街123號	25.9	1,550	45.6	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 370萬
2022/01/20	高雄市苓雅區明德街123號	28.0	1,673	45.8	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 390萬
2022/01/15	高雄市苓雅區明德街123號	33.6	1,580	40.9	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2022/01/10	高雄市苓雅區明德街123號	28.2	1,565	40.9	11/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 410萬

顯示 15 / 57 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+29.5%

中位年化報酬

+12.3%

近三年賣出 +12.9%

賠售比例

25%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明德街123號	2020/12/27	24.7	2023/09/29	32.0	2.8 年	+29.5%
明德街123號	2021/12/29	27.3	2023/08/05	29.3	1.6 年	+7.6%
明德街123號	2020/11/06	23.7	2023/07/08	33.7	2.7 年	+41.9%
明德街123號	2021/12/29	26.1	2023/02/26	26.1	1.2 年	0%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/20	高雄市苓雅區明德街123號	36,345	602	40.8	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/05/19	高雄市苓雅區明德街129號	45,150	790	57.1	1/13F	住宅大樓	—

各棟 3 棟

高雄市苓雅區明德街123號

住宅大樓・13樓・2021 完工・59 筆

高雄市苓雅區明德街123號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 59 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 59 筆

租賃紀錄最近 2 筆