近一年中位單價
—萬/坪
—vs 苓雅區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.5 萬/坪
近一年成交
0筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 711 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 5.1–30.3 萬/坪・2012/11～2025/05・共 34 筆買賣成交紀錄 最近 36 筆
- 2025/05/0723.5萬/坪380 萬16.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 42 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/04/2121.9萬/坪355 萬16.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 42 年・2房1廳1衛
- 2025/02/1830.3萬/坪490 萬16.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 42 年・2房1廳1衛
- 2025/01/0921.0萬/坪340 萬16.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 42 年・2房1廳1衛
- 2024/07/3027.0萬/坪438 萬16.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 41 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/07/1018.1萬/坪300 萬16.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 41 年・2房1廳1衛
- 2024/06/0119.3萬/坪313 萬16.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 41 年・2房2廳1衛
- 2024/05/2318.8萬/坪305 萬16.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 41 年・2房1廳1衛
- 2023/06/1817.3萬/坪280 萬16.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 40 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2023/01/0627.5萬/坪445 萬16.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 40 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/11/0215.4萬/坪250 萬16.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 40 年・2房1廳1衛
- 2022/10/0220.6萬/坪340 萬16.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 40 年・1房2廳1衛含裝潢
- 2022/07/2619.8萬/坪320 萬16.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 39 年・2房2廳1衛
- 2021/05/0311.3萬/坪183 萬16.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 38 年・2房1廳1衛
- 2021/04/2913.0萬/坪210 萬16.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 38 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/07 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 23.5 | 380 | 16.2 | 2/7F | 華廈 | 42年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/21 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 21.9 | 355 | 16.2 | 7/7F | 華廈 | 42年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/18 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 30.3 | 490 | 16.2 | 6/7F | 華廈 | 42年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/09 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 21.0 | 340 | 16.2 | 3/7F | 華廈 | 42年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/30 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 27.0 | 438 | 16.2 | 7/7F | 華廈 | 41年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/10 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 18.1 | 300 | 16.5 | 2/7F | 華廈 | 41年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/01 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 19.3 | 313 | 16.2 | 6/7F | 華廈 | 41年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/23 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 18.8 | 305 | 16.2 | 5/7F | 華廈 | 41年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/18 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 17.3 | 280 | 16.2 | 7/7F | 華廈 | 40年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/01/06 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 27.5 | 445 | 16.2 | 6/7F | 華廈 | 40年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/02 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 15.4 | 250 | 16.2 | 5/7F | 華廈 | 40年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/02 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 20.6 | 340 | 16.5 | 7/7F | 華廈 | 40年 | 1房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/07/26 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 19.8 | 320 | 16.2 | 6/7F | 華廈 | 39年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/05/03 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 11.3 | 183 | 16.2 | 4/7F | 華廈 | 38年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/04/29 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 13.0 | 210 | 16.2 | 4/7F | 華廈 | 38年 | 2房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 34 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+51.3%
中位年化報酬
+9.3%
近三年賣出 +49.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明德街23號 | 2025/02/18 | 30.3 | 0.7 年 | +56.5% | ||
| 明德街23號 | 2025/01/09 | 21.0 | 7.2 年 | +112.5% | ||
| 明德街23號 | 2024/07/30 | 27.0 | 1.1 年 | +56.4% | ||
| 明德街23號 | 2022/10/02 | 20.6 | 7.8 年 | +142.9% | ||
| 明德街23號 | 2021/01/12 | 12.5 | 6.2 年 | +1% | ||
| 明德街23號 | 2019/07/06 | 12.4 | 2.7 年 | +19.5% | ||
| 明德街23號 | 2019/02/18 | 23.5 | 5.2 年 | +46.2% | ||
| 明德街23號 | 2017/05/01 | 7.4 | 1.3 年 | 0% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 13,200 | 817 | 16.2 | 5/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/02/10 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 11,500 | 711 | 16.2 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2025/12/15 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 9,500 | 585 | 16.2 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2025/07/17 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 13,200 | 817 | 16.2 | 5/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/01/22 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 12,000 | 741 | 16.2 | 3/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/12/10 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 8,000 | 493 | 16.2 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2024/08/10 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 13,200 | 817 | 16.2 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2024/01/31 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 12,000 | 741 | 16.2 | 3/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2023/02/20 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 12,000 | 741 | 16.2 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2021/02/05 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 13,500 | 817 | 16.5 | 7/7F | 華廈 |