高雄市苓雅區明德街23號
高雄市苓雅區明德街23號・華廈・7 樓・屋齡 43 年・2 棟・捷運苓雅運動園區站_出入口2 241 公尺・公設比約 0%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市苓雅區明德街23號最近一筆成交在 2026/06（每坪 22.1 萬）。用苓雅區的房價走勢換算到現在，每坪約 22.8 萬（依最近 5 筆換算，21.9～23.4 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 34.5 萬。
- 2026/06/09365萬2/7F・16.5 坪・2 房22.1 萬/坪
- 2025/05/07380萬2/7F・16.2 坪・2 房23.5 萬/坪
- 2025/04/21355萬7/7F・16.2 坪・2 房21.9 萬/坪
- 2025/02/18490萬6/7F・16.2 坪・2 房30.3 萬/坪
- 2025/01/09340萬3/7F・16.2 坪・2 房21.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
320～370萬
每坪約 21.7 萬 × 16 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2023～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/06・2 樓・16.54 坪・每坪 22.1 萬 → 換算 22.8 萬
- 2025/05・2 樓・16.19 坪・每坪 23.5 萬
- 2025/04・7 樓・16.19 坪・每坪 21.9 萬
- 2025/02・6 樓・16.19 坪・每坪 30.3 萬 → 換算 31.1 萬
- 2025/01・3 樓・16.19 坪・每坪 21.0 萬 → 換算 21.6 萬
- 2024/07・7 樓・16.19 坪・每坪 27.0 萬 → 換算 28.3 萬
- 2024/07・2 樓・16.54 坪・每坪 18.1 萬 → 換算 19.0 萬
- 2024/06・6 樓・16.19 坪・每坪 19.3 萬 → 換算 20.5 萬
- 2024/05・5 樓・16.19 坪・每坪 18.8 萬 → 換算 19.9 萬
- 2023/06・7 樓・16.19 坪・每坪 17.3 萬 → 換算 20.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 16 坪・2 房
- 總價多在 169～330 萬（最近 35 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 35 筆
- 2012～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：苓雅區中正國小 560 公尺國中：大仁國中 940 公尺捷運：苓雅運動園區站 240 公尺台鐵：科工館車站 1.5 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 35 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依苓雅區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；苓雅區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市苓雅區明德街23號，1983 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 22.1 萬/坪，比苓雅區整體低 22%。最近一筆在 2026/06/09，2 樓、16.54 坪、總價 365 萬。公設比約 0%（推算），離捷運苓雅運動園區站_出入口2約 241 公尺。 苓雅區整體行情：苓雅區房價分析 →
近一年中位單價
22.1萬/坪
-21.6%vs 苓雅區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 21.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 764 元/坪・4 筆
成交備註重點
37 筆買賣成交，9 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 2增建 3含裝潢家具 2親友等特殊交易 2（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 5.1–30.3 萬/坪・2012/11～2026/06・歷年共 35 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市苓雅區明德街23號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 17 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 35 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/06/09明德街23號22.1萬/坪365 萬・16.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 43 年・2房2廳1衛含增建備註：鐵鋁窗增建。其他增建
- 2025/05/07明德街23號23.5萬/坪380 萬・16.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 42 年・2房2廳1衛含增建備註：陽台增建其他增建
- 2025/04/21明德街23號21.9萬/坪355 萬・16.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 42 年・2房1廳1衛
- 2025/02/18明德街23號30.3萬/坪490 萬・16.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 42 年・2房1廳1衛
- 2025/01/09明德街23號21.0萬/坪340 萬・16.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 42 年・2房1廳1衛
- 2024/07/30明德街23號27.0萬/坪438 萬・16.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 41 年・2房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2024/07/10明德街23號18.1萬/坪300 萬・16.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 41 年・2房1廳1衛
- 2024/06/01明德街23號19.3萬/坪313 萬・16.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 41 年・2房2廳1衛
- 2024/05/23明德街23號18.8萬/坪305 萬・16.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 41 年・2房1廳1衛
- 2023/06/18明德街23號17.3萬/坪280 萬・16.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 40 年・2房2廳1衛含增建含裝潢備註：含傢俱設備費；陽台外推
- 2023/01/06明德街23號27.5萬/坪445 萬・16.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 40 年・2房2廳1衛含增建備註：未登記建物
- 2022/11/02明德街23號15.4萬/坪250 萬・16.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 40 年・2房1廳1衛
- 2022/10/02明德街23號20.6萬/坪340 萬・16.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 40 年・1房2廳1衛含裝潢備註：含裝潢費；含傢俱設備費
- 2022/07/26明德街23號19.8萬/坪320 萬・16.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 39 年・2房2廳1衛
- 2021/05/03明德街23號11.3萬/坪183 萬・16.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 38 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/09 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 22.1 | 365 | 16.5 | 2/7F | 華廈 | 43年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 鐵鋁窗增建。其他增建 |
| 2025/05/07 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 23.5 | 380 | 16.2 | 2/7F | 華廈 | 42年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 陽台增建其他增建 |
| 2025/04/21 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 21.9 | 355 | 16.2 | 7/7F | 華廈 | 42年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/18 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 30.3 | 490 | 16.2 | 6/7F | 華廈 | 42年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/09 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 21.0 | 340 | 16.2 | 3/7F | 華廈 | 42年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/30 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 27.0 | 438 | 16.2 | 7/7F | 華廈 | 41年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2024/07/10 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 18.1 | 300 | 16.5 | 2/7F | 華廈 | 41年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/01 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 19.3 | 313 | 16.2 | 6/7F | 華廈 | 41年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/23 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 18.8 | 305 | 16.2 | 5/7F | 華廈 | 41年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/18 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 17.3 | 280 | 16.2 | 7/7F | 華廈 | 40年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 含傢俱設備費；陽台外推 |
| 2023/01/06 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 27.5 | 445 | 16.2 | 6/7F | 華廈 | 40年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 未登記建物 |
| 2022/11/02 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 15.4 | 250 | 16.2 | 5/7F | 華廈 | 40年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/02 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 20.6 | 340 | 16.5 | 7/7F | 華廈 | 40年 | 1房2廳1衛 | — | 含裝潢 含裝潢費；含傢俱設備費 |
| 2022/07/26 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 19.8 | 320 | 16.2 | 6/7F | 華廈 | 39年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/05/03 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 11.3 | 183 | 16.2 | 4/7F | 華廈 | 38年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+51.3%
中位年化報酬
+9.3%
近三年賣出 +49.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明德街23號 2025/02/18 賣出 | 30.3 | 0.7 年 | +56.5% | |||
| 明德街23號 2025/01/09 賣出 | 21.0 | 7.2 年 | +112.5% | |||
| 明德街23號 2024/07/30 賣出 | 27.0 | 1.1 年 | +56.4% | |||
| 明德街23號 2022/10/02 賣出 | 20.6 | 7.8 年 | +142.9% | |||
| 明德街23號 2021/01/12 賣出 | 12.5 | 6.2 年 | +1.0% | |||
| 明德街23號 2019/07/06 賣出 | 12.4 | 2.7 年 | +19.5% | |||
| 明德街23號 2019/02/18 賣出 | 23.5 | 5.2 年 | +46.2% | |||
| 明德街23號 2017/05/01 賣出 | 7.4 | 1.3 年 | 0.0% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 16.2 坪・5/7F 社宅包租代管續租 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 13,200 | 817 | 華廈 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2026/06/07 16.7 坪・7/7F 一般包租 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 19,000 | 1,137 | 華廈 | 一般包租 | |||
| 2026/02/10 16.2 坪・3/7F 社宅包租代管 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 11,500 | 711 | 華廈 | 社宅包租代管 | |||
| 2025/12/15 16.2 坪・4/7F 社宅包租代管 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 9,500 | 585 | 華廈 | 社宅包租代管 | |||
| 2025/07/17 16.2 坪・5/7F 社宅包租代管續租 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 13,200 | 817 | 華廈 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2025/01/22 16.2 坪・3/7F 社宅包租代管續租 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 12,000 | 741 | 華廈 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2024/12/10 16.2 坪・4/7F 社宅包租代管 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 8,000 | 493 | 華廈 | 社宅包租代管 | |||
| 2024/08/10 16.2 坪・5/7F 社宅包租代管 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 13,200 | 817 | 華廈 | 社宅包租代管 | |||
| 2024/01/31 16.2 坪・3/7F 社宅包租代管續租 | 高雄市苓雅區明德街23號 | 12,000 | 741 | 華廈 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2023/02/20 16.2 坪・3/7F | 高雄市苓雅區明德街23號 | 12,000 | 741 | 華廈 |
顯示 10 / 11 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市苓雅區輔仁路61號2019 完工 | 38.3 | 3 | 60 m |
| 高雄市苓雅區福西街64號1991 完工 | 25.2（三年） | 2 | 153 m |
| 三多WIN2022 完工 | 30.7（三年） | 4 | 161 m |
| 高雄市苓雅區河北路28巷11-2號1979 完工 | 29.6（三年） | 1 | 215 m |
| 高雄市苓雅區三多一路69號1992 完工 | 29.5（三年） | 1 | 220 m |
| 高雄市苓雅區福安路1號1986 完工 | —（三年） | 0 | 226 m |
| 高雄市苓雅區武嶺街100巷3號1987 完工 | —（三年） | 0 | 228 m |
| 高雄市苓雅區福安路15號2021 完工 | —（三年） | 0 | 236 m |