近一年中位單價
15.3萬/坪
-42.4%vs 苓雅區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 15.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 474 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 7.5–19.4 萬/坪・2012/11～2026/02・共 22 筆買賣成交紀錄 最近 24 筆
- 2026/02/0915.3萬/坪1,150 萬75.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・0房1廳2衛
- 2022/03/0319.4萬/坪767 萬39.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2021/03/2410.5萬/坪249 萬23.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2020/11/0518.3萬/坪1,368 萬74.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
- 2020/06/2314.1萬/坪497 萬35.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2020/06/1712.0萬/坪1,128 萬94.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2020/01/0612.0萬/坪900 萬75.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
- 2018/12/2914.4萬/坪800 萬55.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2018/12/2914.8萬/坪600 萬40.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2018/11/2414.3萬/坪1,100 萬77.2 坪・5/12F・辦公商業大樓・屋齡 30 年
- 2018/08/3114.7萬/坪517 萬35.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2017/07/187.5萬/坪706 萬94.1 坪・12/12F・辦公商業大樓・屋齡 29 年
- 2017/07/188.0萬/坪281 萬35.2 坪・10/12F・辦公商業大樓・屋齡 29 年
- 2017/07/187.5萬/坪563 萬75.1 坪・12/12F・辦公商業大樓・屋齡 29 年
- 2017/07/188.0萬/坪444 萬55.5 坪・10/12F・辦公商業大樓・屋齡 29 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/09 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 15.3 | 1,150 | 75.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 37年 | 0房1廳2衛 | — | |
| 2022/03/03 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 19.4 | 767 | 39.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/03/24 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 10.5 | 249 | 23.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/11/05 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 18.3 | 1,368 | 74.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/06/23 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 14.1 | 497 | 35.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/06/17 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 12.0 | 1,128 | 94.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/01/06 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 12.0 | 900 | 75.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2018/12/29 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 14.4 | 800 | 55.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/12/29 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 14.8 | 600 | 40.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/11/24 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 14.3 | 1,100 | 77.2 | 5/12F | 辦公商業大樓 | 30年 | — | — | |
| 2018/08/31 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 14.7 | 517 | 35.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/07/18 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 7.5 | 706 | 94.1 | 12/12F | 辦公商業大樓 | 29年 | — | — | |
| 2017/07/18 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 8.0 | 281 | 35.2 | 10/12F | 辦公商業大樓 | 29年 | — | — | |
| 2017/07/18 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 7.5 | 563 | 75.1 | 12/12F | 辦公商業大樓 | 29年 | — | — | |
| 2017/07/18 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 8.0 | 444 | 55.5 | 10/12F | 辦公商業大樓 | 29年 | — | — |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）
中位持有
1.5 年
中位總報酬
+66.1%
中位年化報酬
+34.8%
近三年賣出 +4.1%
賠售比例
10%
兩年內轉手
70%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森二路21號 | 2026/02/09 | 15.3 | 6.1 年 | +27.8% | ||
| 林森二路21號 | 2022/03/03 | 19.4 | 0.9 年 | +84.8% | ||
| 林森二路21號 | 2020/11/05 | 18.3 | 1.9 年 | +28.5% | ||
| 林森二路21號 | 2020/06/17 | 12.0 | 2.9 年 | +59.9% | ||
| 林森二路21號 | 2020/01/06 | 12.0 | 2.5 年 | +59.8% | ||
| 林森二路21號 | 2018/12/29 | 14.8 | 1.4 年 | +84.6% | ||
| 林森二路21號 | 2018/12/29 | 14.4 | 1.4 年 | +80.2% | ||
| 林森二路21號 | 2018/11/24 | 14.3 | 1.4 年 | +72.4% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/26 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 15,000 | 466 | 32.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/02 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 17,000 | 483 | 35.2 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/27 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 15,000 | 466 | 32.2 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/03 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 15,000 | 426 | 35.2 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/06 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 13,000 | 403 | 32.2 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/10 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 14,000 | 397 | 35.2 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/08 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 13,000 | 403 | 32.2 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/01/06 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 13,500 | 383 | 35.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/10/17 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 13,000 | 403 | 32.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/01/07 | 高雄市苓雅區林森二路21號 | 13,500 | 383 | 35.2 | 8/12F | 住宅大樓 |
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