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高雄市苓雅區林森二路44號

高雄市苓雅區林森二路44號・住宅大樓・12 樓・屋齡 43 年・5 棟

近一年中位單價

17.3萬/坪

-34.9%vs 苓雅區n=3，樣本少

一年漲跌

+17.7%

近三年中位 17.3 萬/坪

近一年成交

3筆

+100.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

3.65%

月租 527 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.2–21.4 萬/坪・2012/09～2026/03・共 34 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+39.7%

中位年化報酬

+12.8%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

0%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
林森二路38號	2013/04/08	8.0	2026/03/17	13.2	12.9 年	+64%
忠孝二路35巷25號	2012/09/06	8.4	2016/01/05	14.1	3.3 年	+68.4%
林森二路44號	2014/04/15	9.8	2015/04/02	11.2	1 年	+15.3%
忠孝二路35巷25號	2013/02/21	10.0	2014/09/09	11.6	1.5 年	+15.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/17	高雄市苓雅區林森二路38號	13.2	410	31.1	10/12F	住宅大樓	43年	2房2廳2衛	—
2026/02/10	高雄市苓雅區興中一路218號	17.3	650	37.5	8/12F	住宅大樓	43年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/12/26	高雄市苓雅區林森二路44號	19.9	550	27.6	1/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—
2025/04/26	高雄市苓雅區興中一路218號	16.9	633	37.5	4/12F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/15	高雄市苓雅區林森二路38號	17.6	530	30.2	8/12F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—
2024/07/19	高雄市苓雅區忠孝二路35巷25號	11.5	260	22.6	11/12F	住宅大樓	41年	2房2廳1衛	—
2023/10/19	高雄市苓雅區林森二路38號	20.9	630	30.2	6/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—
2022/05/31	高雄市苓雅區興中一路218號	19.7	740	37.5	11/12F	住宅大樓	39年	3房0廳3衛	—	含增建含裝潢含租約
2022/01/26	高雄市苓雅區興中一路218號	16.2	620	38.1	6/12F	住宅大樓	39年	4房2廳2衛	—
2021/10/20	高雄市苓雅區林森二路44號	21.4	647	30.3	6/12F	住宅大樓	38年	4房2廳2衛	—
2021/05/16	高雄市苓雅區林森二路44號	13.3	402	30.3	6/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2018/07/25	高雄市苓雅區興中一路218號	10.8	405	37.5	6/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2018/07/11	高雄市苓雅區興中一路218號	11.0	420	38.1	3/12F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—
2018/04/04	高雄市苓雅區林森二路38號	13.4	415	31.1	11/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2017/04/25	高雄市苓雅區忠孝二路35巷25號	14.7	400	27.3	11/12F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2016/05/23	高雄市苓雅區忠孝二路35巷25號	12.8	350	27.3	5/12F	住宅大樓	33年	3房2廳1衛	—
2016/01/05	高雄市苓雅區忠孝二路35巷25號	14.1	320	22.6	5/12F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—
2015/08/17	高雄市苓雅區林森二路38號	14.9	450	30.2	10/12F	住宅大樓	32年	3房1廳2衛	—
2015/04/02	高雄市苓雅區林森二路44號	11.2	340	30.3	4/12F	住宅大樓	32年	5房1廳3衛	—
2014/10/31	高雄市苓雅區林森二路44號	12.6	360	28.5	12/12F	住宅大樓	32年	3房1廳2衛	—
2014/09/09	高雄市苓雅區忠孝二路35巷25號	11.6	262	22.6	10/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2014/07/03	高雄市苓雅區林森二路44號	14.7	420	28.5	9/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2014/04/15	高雄市苓雅區林森二路44號	9.8	295	30.3	4/12F	住宅大樓	31年	4房2廳3衛	—
2014/02/15	高雄市苓雅區興中一路218號	10.9	409	37.7	7/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2014/01/28	高雄市苓雅區林森二路44號	11.1	318	28.5	9/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2013/10/25	高雄市苓雅區林森二路44號	7.3	165	22.6	—	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2013/06/10	高雄市苓雅區興中一路218號	8.8	330	37.5	12/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2013/05/03	高雄市苓雅區忠孝二路35巷25號	11.5	225	19.5	4/12F	住宅大樓	30年	3房1廳1衛	—
2013/04/08	高雄市苓雅區林森二路38號	8.0	250	31.1	10/12F	住宅大樓	30年	2房1廳2衛	—
2013/03/17	高雄市苓雅區林森二路44號	10.0	285	28.5	5/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2013/02/21	高雄市苓雅區忠孝二路35巷25號	10.0	227	22.6	10/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2013/02/19	高雄市苓雅區林森二路44號	10.6	322	30.3	7/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2012/11/26	高雄市苓雅區興中一路218號	7.2	250	34.5	11/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2012/09/06	高雄市苓雅區忠孝二路35巷25號	8.4	190	22.6	5/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/27	高雄市苓雅區林森二路44號	0.1	2	30.3	7/12F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/12/21	高雄市苓雅區林森二路38號	0.0	1	30.2	3/12F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—
2025/08/20	高雄市苓雅區林森二路44號	0.1	2	28.5	7/12F	住宅大樓	42年	3房2廳1衛	—
2025/06/06	高雄市苓雅區林森二路38號	0.0	1	30.2	3/12F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/02	高雄市苓雅區林森二路44號	0.1	2	30.3	7/12F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—	含管理費
2016/09/28	高雄市苓雅區林森二路44號	0.0	1	25.3	5/12F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2014/04/15	高雄市苓雅區興中ㄧ路218號	0.1	2	36.5	1/12F	店面	31年	2房1廳2衛	—

各棟

高雄市苓雅區林森二路44號

住宅大樓・12樓・1983 完工・16 筆

高雄市苓雅區忠孝二路35巷25號

住宅大樓・12樓・1983 完工・10 筆

高雄市苓雅區興中一路218號

住宅大樓・12樓・1983 完工・9 筆

高雄市苓雅區林森二路38號

住宅大樓・12樓・1983 完工・8 筆

高雄市苓雅區興中ㄧ路218號

店面・12樓・1983 完工・1 筆