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高雄市苓雅區正大路26號

高雄市苓雅區正大路26號・公寓・5 樓・屋齡 40 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 苓雅區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 17.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 476 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.4–26.5 萬/坪・2012/10～2025/04・歷年共 27 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 27 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 27 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/22
高雄市苓雅區正大路36號
16.5萬/坪
523 萬
31.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/17
高雄市苓雅區正大路26號
20.7萬/坪
680 萬
32.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/08/19
高雄市苓雅區正大路20號
25.1萬/坪
862 萬
34.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2024/05/19
高雄市苓雅區正大路34號
17.4萬/坪
542 萬
31.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2023/12/06
高雄市苓雅區正大路26號
15.2萬/坪
500 萬
32.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2023/10/19
高雄市苓雅區福德一路7號
9.5萬/坪
300 萬
31.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/16
高雄市苓雅區正大路32號
12.7萬/坪
400 萬
31.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2022/05/18
高雄市苓雅區正大路32號
9.5萬/坪
300 萬
31.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2022/03/10
高雄市苓雅區正大路30號
13.4萬/坪
440 萬
32.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳1衛
2022/02/10
高雄市苓雅區正大路32號
15.5萬/坪
490 萬
31.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/09/10
高雄市苓雅區正大路20號
26.5萬/坪
1,050 萬
39.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 35 年・5房2廳2衛
含增建
2019/07/22
高雄市苓雅區正大路26號
12.8萬/坪
420 萬
32.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2019/04/30
高雄市苓雅區福德一路5號
10.3萬/坪
320 萬
31.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2019/02/11
高雄市苓雅區正大路32號
8.9萬/坪
280 萬
31.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・3房1廳2衛
2019/01/28
高雄市苓雅區正大路26號
8.7萬/坪
288 萬
32.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/22	高雄市苓雅區正大路36號	16.5	523	31.7	4/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/17	高雄市苓雅區正大路26號	20.7	680	32.9	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/08/19	高雄市苓雅區正大路20號	25.1	862	34.4	2/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2024/05/19	高雄市苓雅區正大路34號	17.4	542	31.1	3/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2023/12/06	高雄市苓雅區正大路26號	15.2	500	32.9	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2023/10/19	高雄市苓雅區福德一路7號	9.5	300	31.7	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/16	高雄市苓雅區正大路32號	12.7	400	31.6	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2022/05/18	高雄市苓雅區正大路32號	9.5	300	31.6	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2022/03/10	高雄市苓雅區正大路30號	13.4	440	32.9	4/5F	公寓	36年	3房2廳1衛	—
2022/02/10	高雄市苓雅區正大路32號	15.5	490	31.6	3/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/09/10	高雄市苓雅區正大路20號	26.5	1,050	39.6	1/5F	公寓	35年	5房2廳2衛	—	含增建
2019/07/22	高雄市苓雅區正大路26號	12.8	420	32.9	4/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2019/04/30	高雄市苓雅區福德一路5號	10.3	320	31.2	4/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2019/02/11	高雄市苓雅區正大路32號	8.9	280	31.6	4/5F	公寓	33年	3房1廳2衛	—
2019/01/28	高雄市苓雅區正大路26號	8.7	288	32.9	4/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+36.0%

中位年化報酬

+24.3%

近三年賣出 +28.6%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正大路36號	2018/03/16	8.8	2025/04/22	16.5	7.1 年	+86.8%
正大路26號	2023/12/06	15.2	2024/09/17	20.7	0.8 年	+36%
正大路32號	2019/02/11	8.9	2022/05/18	9.5	3.3 年	+7.1%
正大路32號	2019/01/19	8.0	2022/02/10	15.5	3.1 年	+94.5%
正大路26號	2018/07/13	7.7	2019/01/28	8.7	0.5 年	+14.3%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/23	高雄市苓雅區福德一路5號	14,800	476	31.1	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/09/23	高雄市苓雅區正大路34號	12,000	387	31.1	3/5F	公寓	3房1廳2衛	續租
2024/10/23	高雄市苓雅區正大路34號	12,000	387	31.1	3/5F	公寓	3房1廳2衛