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高雄市苓雅區正大路47號

高雄市苓雅區正大路47號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・10 棟

近一年中位單價

20.3萬/坪

-23.7%vs 苓雅區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 410 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.7–30.6 萬/坪・2013/05～2026/05・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/03
高雄市苓雅區正大路47號
20.3萬/坪
800 萬
39.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/02/06
高雄市苓雅區正大路49號
21.1萬/坪
400 萬
18.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2024/07/18
高雄市苓雅區輔仁路190號
30.6萬/坪
1,300 萬
42.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房2廳2衛
2023/10/22
高雄市苓雅區正大路53號
25.8萬/坪
575 萬
22.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含裝潢
2023/10/04
高雄市苓雅區正大路45號
22.2萬/坪
810 萬
36.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/10/02
高雄市苓雅區正大路47號
23.3萬/坪
1,080 萬
46.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/07/10
高雄市苓雅區正大路47號
19.0萬/坪
750 萬
39.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/01/12
高雄市苓雅區正大路47號
18.4萬/坪
850 萬
46.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/01/12
高雄市苓雅區正大路45號
13.7萬/坪
500 萬
36.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2021/10/11
高雄市苓雅區正大路45號
22.8萬/坪
990 萬
43.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/16
高雄市苓雅區正大路53號
18.8萬/坪
835 萬
44.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房2廳2衛
2020/06/30
高雄市苓雅區正大路41巷6號
19.0萬/坪
1,800 萬
94.7 坪・—・透天厝・屋齡 26 年・4房2廳4衛
含增建
2019/10/02
高雄市苓雅區正大路55號
17.2萬/坪
768 萬
44.6 坪・1/13F・店面・屋齡 25 年・2房1廳2衛
2018/11/09
高雄市苓雅區正大路47號
16.2萬/坪
750 萬
46.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2018/10/05
高雄市苓雅區正大路43號
12.4萬/坪
690 萬
55.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/03	高雄市苓雅區正大路47號	20.3	800	39.5	6/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/02/06	高雄市苓雅區正大路49號	21.1	400	18.9	1/13F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2024/07/18	高雄市苓雅區輔仁路190號	30.6	1,300	42.5	1/13F	住宅大樓	30年	1房2廳2衛	—
2023/10/22	高雄市苓雅區正大路53號	25.8	575	22.3	1/13F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/10/04	高雄市苓雅區正大路45號	22.2	810	36.4	6/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/02	高雄市苓雅區正大路47號	23.3	1,080	46.3	6/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/07/10	高雄市苓雅區正大路47號	19.0	750	39.5	6/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/01/12	高雄市苓雅區正大路47號	18.4	850	46.3	6/13F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/01/12	高雄市苓雅區正大路45號	13.7	500	36.4	6/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/10/11	高雄市苓雅區正大路45號	22.8	990	43.4	10/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/16	高雄市苓雅區正大路53號	18.8	835	44.5	1/13F	住宅大樓	27年	1房2廳2衛	—
2020/06/30	高雄市苓雅區正大路41巷6號	19.0	1,800	94.7	—	透天厝	26年	4房2廳4衛	—	含增建
2019/10/02	高雄市苓雅區正大路55號	17.2	768	44.6	1/13F	店面	25年	2房1廳2衛	—
2018/11/09	高雄市苓雅區正大路47號	16.2	750	46.3	10/13F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2018/10/05	高雄市苓雅區正大路43號	12.4	690	55.5	4/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 3 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+16.9%

中位年化報酬

+20.9%

近三年賣出 +39.5%

賠售比例

25%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正大路47號	2023/07/10	19.0	2026/05/03	20.3	2.8 年	+6.7%
正大路45號	2023/01/12	13.7	2023/10/04	22.2	0.7 年	+62%
正大路47號	2023/01/12	18.4	2023/10/02	23.3	0.7 年	+27.1%
正大路57號	2013/10/25	10.5	2017/03/01	9.7	3.3 年	-7.7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/22	高雄市苓雅區正大路47號	19,000	410	46.4	4/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/05/26	高雄市苓雅區正大路47號	19,000	410	46.4	4/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2024/06/08	高雄市苓雅區正大路47號	21,000	453	46.4	4/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/04/12	高雄市苓雅區正大路49號	21,000	668	31.5	—	住宅大樓	1房2廳2衛
2023/04/11	高雄市苓雅區正大路49號	21,000	668	31.5	—	住宅大樓	1房2廳2衛