近一年中位單價
20.4萬/坪
-23.3%vs 苓雅區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 731 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 6.8–23.7 萬/坪・2012/08～2026/04・共 69 筆買賣成交紀錄 最近 73 筆
- 2026/04/3017.9萬/坪240 萬13.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/10/0622.9萬/坪270 萬11.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2025/04/0221.2萬/坪290 萬13.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/08/2920.0萬/坪230 萬11.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2024/07/0921.9萬/坪280 萬12.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/06/2923.7萬/坪298 萬12.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2024/01/0120.5萬/坪241 萬11.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2023/02/0217.0萬/坪195 萬11.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2023/01/0516.2萬/坪218 萬13.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2022/12/2014.1萬/坪180 萬12.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2022/07/2811.1萬/坪218 萬19.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2022/07/2719.4萬/坪248 萬12.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2022/07/0717.2萬/坪198 萬11.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2022/05/2916.6萬/坪212 萬12.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2022/04/2121.4萬/坪246 萬11.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 17.9 | 240 | 13.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/06 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 22.9 | 270 | 11.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/02 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 21.2 | 290 | 13.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/29 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 20.0 | 230 | 11.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/09 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 21.9 | 280 | 12.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/29 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 23.7 | 298 | 12.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/01/01 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 20.5 | 241 | 11.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/02 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 17.0 | 195 | 11.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/05 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 16.2 | 218 | 13.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/20 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 14.1 | 180 | 12.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/28 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 11.1 | 218 | 19.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/27 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 19.4 | 248 | 12.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/07/07 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 17.2 | 198 | 11.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/05/29 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 16.6 | 212 | 12.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/04/21 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 21.4 | 246 | 11.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 4 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+17.4%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
9%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永泰路72號 | 2026/04/30 | 17.9 | 3.3 年 | +10.1% | ||
| 永泰路72號 | 2025/04/02 | 21.2 | 6 年 | +43.1% | ||
| 永泰路72號 | 2024/07/09 | 21.9 | 2.1 年 | +32.1% | ||
| 永泰路72號 | 2024/06/29 | 23.7 | 2.3 年 | +20.2% | ||
| 永泰路72號 | 2023/02/02 | 17.0 | 3.9 年 | +7% | ||
| 永泰路72號 | 2022/04/19 | 17.9 | 1.2 年 | -1.3% | ||
| 永泰路72號 | 2022/02/23 | 19.8 | 3.9 年 | +107.8% | ||
| 永泰路72號 | 2021/10/20 | 15.9 | 5.2 年 | +13% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/24 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 10,000 | 731 | 13.7 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/28 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 10,000 | 869 | 11.5 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/21 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 10,500 | 836 | 12.6 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2020/09/13 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 7,500 | 661 | 11.4 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2018/12/22 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 9,500 | 836 | 11.4 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2018/01/09 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 5,955 | 526 | 11.3 | 7/11F | 套房 | ||
| 2017/05/06 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 7,500 | 661 | 11.3 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2017/02/23 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 8,000 | 704 | 11.4 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2016/11/20 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 7,500 | 661 | 11.4 | 7F | 住宅大樓 | ||
| 2015/08/23 | 高雄市苓雅區永泰路72號 | 8,000 | 704 | 11.4 | 7/12F | 套房 |
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