高雄市苓雅區福建街22號
高雄市苓雅區福建街22號・華廈・7 樓・屋齡 38 年・3 棟・公設比約 25%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市苓雅區福建街22號最近一筆成交在 2023/01（每坪 23.9 萬）。用苓雅區的房價走勢換算到現在，每坪約 19.7 萬（依最近 5 筆換算，19.2～20.0 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 29.3 萬。
- 2023/01/19675萬5/7F・28.2 坪・2 房23.9 萬/坪
- 2022/10/14415萬6/7F・28.2 坪・2 房14.7 萬/坪
- 2022/01/17450萬5/7F・28.2 坪・2 房16.0 萬/坪
- 2020/09/23888萬6/7F・63.9 坪・5 房13.9 萬/坪
- 2017/05/20635萬5/7F・48.7 坪・4 房・含車位13.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
520～600萬
每坪約 19.2 萬 × 28 坪
依同社區 4 筆坪數相差 3 成內的成交（2017～2023 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 4 筆
- 2023/01・5 樓・28.21 坪・每坪 23.9 萬 → 換算 28.3 萬
- 2022/10・6 樓・28.21 坪・每坪 14.7 萬 → 換算 17.3 萬
- 2022/01・5 樓・28.21 坪・每坪 16.0 萬 → 換算 19.2 萬
- 2017/03・4 樓・28.21 坪・每坪 12.4 萬 → 換算 19.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 34 坪・2 房
- 總價多在 441～689 萬（最近 8 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 8 筆買賣
- 2015～2023 年・上次成交約 3 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：光華國小 550 公尺國中：英明國中 880 公尺捷運：文化中心站 1.2 公里台鐵：民族車站 2.2 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 8 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依苓雅區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；苓雅區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市苓雅區福建街22號，1988 年完工的華廈，地上 7 層。最近一筆在 2023/01/19，5 樓、28.21 坪、總價 675 萬。公設比約 25%（推算）。 苓雅區整體行情：苓雅區房價分析 →
成交備註重點
9 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 1增建 1含裝潢家具 1親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 500 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 12.4–23.9 萬/坪・2015/08～2023/01・歷年共 8 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市苓雅區福建街22號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 18 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 8 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2023/01/19福建街22號23.9萬/坪675 萬・28.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 34 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/10/14福建街22號14.7萬/坪415 萬・28.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 34 年・2房1廳1衛含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2022/01/17福建街22號16.0萬/坪450 萬・28.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 33 年・2房1廳1衛
- 2020/09/23福建街22號13.9萬/坪888 萬・63.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・5房2廳3衛含增建備註：陽台外推
- 2017/05/20福建街22號13.1萬/坪635 萬・48.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2017/03/22福建街22號12.4萬/坪350 萬・28.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
- 2015/09/22福建街22號12.5萬/坪560 萬・44.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
- 2015/08/11興中一路7巷28號18.5萬/坪730 萬・39.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/01/19 | 高雄市苓雅區福建街22號 | 23.9 | 675 | 28.2 | 5/7F | 華廈 | 34年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/14 | 高雄市苓雅區福建街22號 | 14.7 | 415 | 28.2 | 6/7F | 華廈 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2022/01/17 | 高雄市苓雅區福建街22號 | 16.0 | 450 | 28.2 | 5/7F | 華廈 | 33年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/09/23 | 高雄市苓雅區福建街22號 | 13.9 | 888 | 63.9 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2017/05/20 | 高雄市苓雅區福建街22號 | 13.1 | 635 | 48.7 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/22 | 高雄市苓雅區福建街22號 | 12.4 | 350 | 28.2 | 4/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2015/09/22 | 高雄市苓雅區福建街22號 | 12.5 | 560 | 44.8 | 3/7F | 華廈 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/08/11 | 高雄市苓雅區興中一路7巷28號 | 18.5 | 730 | 39.5 | 1/7F | 華廈 | 27年 | 4房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/23 6.0 坪・7/7F 分租套房 備註：租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 高雄市苓雅區福建街22號 | 8,500 | 1,418 | 華廈 | 分租套房 租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | |||
| 2022/03/29 46.3 坪・— | 高雄市苓雅區福建街24號 | 17,000 | 367 | 華廈 | ||||
| 2016/05/16 46.3 坪・— | 高雄市苓雅區福建街24號 | 15,000 | 324 | 華廈 | ||||
| 2015/11/13 24.8 坪・— | 高雄市苓雅區福建街24號 | 15,000 | 605 | 華廈 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市苓雅區福建街35巷5號1988 完工 | 31.9（三年） | 1 | 50 m |
| 高雄市苓雅區光華一路41號2016 完工 | 35.1 | 8 | 56 m |
| 高雄市苓雅區福建街2號2006 完工 | 23.9（三年） | 2 | 65 m |
| 高雄市苓雅區永富街29號1989 完工 | —（三年） | 0 | 97 m |
| 高雄市苓雅區永富街28號1978 完工 | 47.9（三年） | 1 | 97 m |
| 高雄市苓雅區福建街9巷11號1995 完工 | 23.6 | 12 | 106 m |
| 高雄市苓雅區永富街35-4號1978 完工 | —（三年） | 0 | 107 m |
| 高雄市苓雅區光華一路12號1990 完工 | —（三年） | 0 | 110 m |