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高雄市苓雅區福建街2號

高雄市苓雅區福建街2號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・2 棟・公設比約 30%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

高雄市苓雅區福建街2號最近一筆成交在 2024/03（每坪 23.9 萬）。用苓雅區的房價走勢換算到現在，每坪約 26.5 萬（依最近 5 筆換算，26.5～27.0 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 31.2 萬。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →
  • 2024/03/112,180萬12/15F・73.7 坪・4 房・含車位23.9 萬/坪
  • 2024/01/102,145萬14/15F・63.4 坪・4 房・含車位23.9 萬/坪
  • 2023/09/121,925萬12/15F・67.3 坪・4 房・含車位25.5 萬/坪
  • 2023/06/301,920萬4/15F・73.7 坪・4 房・含車位20.4 萬/坪
  • 2022/12/241,668萬13/15F・63.4 坪・4 房・含車位23.0 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,970～2,120萬
每坪約 26.4 萬 × 67 坪 ＋ 車位 315 萬
23.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.2

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2021～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2024/03・12 樓・73.69 坪・每坪 23.9 萬 → 換算 26.5 萬
  • 2024/01・14 樓・63.36 坪・每坪 23.9 萬 → 換算 26.5 萬
  • 2023/09・12 樓・67.3 坪・每坪 25.5 萬 → 換算 28.7 萬
  • 2023/06・4 樓・73.69 坪・每坪 20.4 萬 → 換算 23.8 萬
  • 2022/12・13 樓・63.36 坪・每坪 23.0 萬 → 換算 27.0 萬
  • 2022/08・15 樓・66.97 坪・每坪 22.8 萬 → 換算 26.3 萬
  • 2022/04・15 樓・63.36 坪・每坪 24.3 萬 → 換算 30.2 萬
  • 2021/09・9 樓・73.23 坪・每坪 18.4 萬 → 換算 24.6 萬
  • 2021/06・11 樓・77.47 坪・每坪 17.9 萬 → 換算 24.2 萬
  • 2021/03・8 樓・67.31 坪・每坪 18.2 萬 → 換算 25.1 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
  • 本社區（換算到現在）26.5萬/坪依最近 5 筆換算，26.5～27.0 萬
  • 區光華二路449號80 m27.3萬/坪
  • 福建街9巷11號90 m23.6萬/坪
  • 光華一路41號110 m35.1萬/坪
  • 附近 4 個社區中位31.2萬/坪
  • 附近新建案44.6萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
  • 苓雅區整體28.2萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：豊御 40.3 萬・270 m、新文化城安 42.2 萬・270 m、若谷 47.8 萬・610 m、文化星匯 47.0 萬・790 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

這裡的房子多半
73 坪・4 房
總價多在 1,287～1,735 萬（最近 26 筆，含車位）
成交熱度
歷年 26 筆買賣
2012～2024 年・上次成交約 2 年前
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：光華國小 490 公尺國中：英明國中 830 公尺捷運：文化中心站 1.3 公里台鐵：民族車站 2.3 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 26 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依苓雅區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；苓雅區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

高雄市苓雅區福建街2號，2006 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 23.9 萬/坪（2 筆）。最近一筆在 2024/03/11，12 樓、73.69 坪、總價 2,180 萬。公設比約 30%（推算）。 苓雅區整體行情：苓雅區房價分析 →

近一年中位單價
—萬/坪
—vs 苓雅區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 23.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 569 元/坪・1 筆

成交備註重點

29 筆買賣成交，14 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：陽台外推 7含裝潢家具 5急售／債務 1土地建物分開計價 1親友等特殊交易 3（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
高潛勢

這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺

水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 13.0–25.5 萬/坪・2012/12～2024/03・歷年共 26 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市苓雅區福建街2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 23 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 共 26 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）

  • 2024/03/11福建街2號
    23.9萬/坪
    2,180 萬・73.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 420 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/01/10福建街2號
    23.9萬/坪
    2,145 萬・63.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 630 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2023/09/12福建街2號
    25.5萬/坪
    1,925 萬・67.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 210 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2023/06/30福建街2號
    20.4萬/坪
    1,920 萬・73.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 420 萬含增建含裝潢
    備註：含傢俱設備費；陽台外推
  • 2022/12/24福建街2號
    23.0萬/坪
    1,668 萬・63.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 210 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2022/08/05福建街2號
    22.8萬/坪
    1,530 萬・67.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛含增建含裝潢
    備註：陽台變室內面積買賣雙方合意拆分土地及建物價格如下以下價格皆已內含營業稅:土地價格為新台幣柒佰柒拾伍萬元整,建物價格為新台幣柒佰伍拾伍萬元整。含裝潢費；陽台外推
  • 2022/04/11福建街2號
    24.3萬/坪
    1,750 萬・63.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 210 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2021/09/09福建街2號
    18.4萬/坪
    1,560 萬・73.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 210 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2021/06/24福建街2號
    17.9萬/坪
    1,688 萬・77.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/03/20福建街2號
    18.2萬/坪
    1,433 萬・67.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 210 萬
  • 2020/08/09福建街2號
    14.7萬/坪
    1,200 萬・67.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 210 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2020/06/20福建街2號
    19.3萬/坪
    1,350 萬・69.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
  • 2018/06/12福建街2號
    21.7萬/坪
    1,800 萬・82.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
  • 2018/03/19福建街2號
    17.2萬/坪
    1,260 萬・73.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
  • 2017/11/28福建街2號
    13.2萬/坪
    1,090 萬・66.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 210 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）
中位持有
6.3 年
中位總報酬
+24.2%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +1.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
福建街2號
2024/01/10 賣出
23.95.6 年+10.2%
福建街2號
2023/06/30 賣出
20.47.2 年+55.0%
福建街2號
2022/12/24 賣出
23.010 年+55.9%
福建街2號
2022/04/11 賣出
24.31.8 年+25.8%
福建街2號
2021/09/09 賣出
18.47.1 年+22.5%
福建街2號
2020/06/20 賣出
19.35.5 年+14.4%

租賃紀錄 最近 16 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2025/12/31
73.2 坪・3/15F
續租
備註：調漲租金其他包含租賃稅4500元補充保費950元
45,000569
2024/12/30
73.2 坪・3/15F
續租
備註：其他含房屋租賃稅4222元,補充保費891元
42,222536
2023/12/29
73.2 坪・3/15F
續租
備註：含租賃稅4222元二代健保891元車位一個續租案件
42,222536
2023/11/09
73.7 坪・6/15F
31,810400
2022/11/24
73.2 坪・3/15F
備註：含稅,二代健保
38,722529
2021/12/30
73.2 坪・3/15F
備註：含租賃稅
38,722529
2020/12/10
73.2 坪・3/15F
備註：含租賃稅,車位一個
42,222575
2020/07/16
73.0 坪・12/15F
備註：含車位
40,000549
2020/06/22
83.6 坪・—
70,000777
2018/12/11
67.5 坪・3/15F
備註：含稅,二代健保,平面車位
42,222575
顯示 10 / 16 筆

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
高雄市苓雅區福建街22號1988 完工—（三年）065 m
高雄市前鎮區光華二路449號1986 完工27.3880 m
高雄市苓雅區光華一路12號1990 完工—（三年）084 m
高雄市苓雅區福建街9巷11號1995 完工23.61291 m
高雄市苓雅區福建街35巷5號1988 完工31.9（三年）197 m
高雄市苓雅區光華一路41號2016 完工35.18108 m
高雄市苓雅區永富街29號1989 完工—（三年）0111 m
高雄市苓雅區福建街9巷34-1號1978 完工35.21114 m