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高雄市苓雅區福建街2號

高雄市苓雅區福建街2號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 苓雅區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 569 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.0–25.5 萬/坪・2012/12～2024/03・共 26 筆

買賣成交紀錄最近 30 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/03/11
高雄市苓雅區福建街2號
23.9萬/坪
2,180 萬
73.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 420萬）含裝潢
2024/01/10
高雄市苓雅區福建街2號
23.9萬/坪
2,145 萬
63.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 630萬）含增建
2023/09/12
高雄市苓雅區福建街2號
25.5萬/坪
1,925 萬
67.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）含增建
2023/06/30
高雄市苓雅區福建街2號
20.4萬/坪
1,920 萬
73.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 420萬）含增建含裝潢
2022/12/24
高雄市苓雅區福建街2號
23.0萬/坪
1,668 萬
63.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）含增建
2022/08/05
高雄市苓雅區福建街2號
22.8萬/坪
1,530 萬
67.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
含增建含裝潢
2022/04/11
高雄市苓雅區福建街2號
24.3萬/坪
1,750 萬
63.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
2021/09/09
高雄市苓雅區福建街2號
18.4萬/坪
1,560 萬
73.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）含增建
2021/06/24
高雄市苓雅區福建街2號
17.9萬/坪
1,688 萬
77.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/03/20
高雄市苓雅區福建街2號
18.2萬/坪
1,433 萬
67.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2020/08/09
高雄市苓雅區福建街2號
14.7萬/坪
1,200 萬
67.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）含增建
2020/06/20
高雄市苓雅區福建街2號
19.3萬/坪
1,350 萬
69.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
2018/06/12
高雄市苓雅區福建街2號
21.7萬/坪
1,800 萬
82.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2018/03/19
高雄市苓雅區福建街2號
17.2萬/坪
1,260 萬
73.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2017/11/28
高雄市苓雅區福建街2號
13.2萬/坪
1,090 萬
66.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/11	高雄市苓雅區福建街2號	23.9	2,180	73.7	12/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 420萬）	含裝潢
2024/01/10	高雄市苓雅區福建街2號	23.9	2,145	63.4	14/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 630萬）	含增建
2023/09/12	高雄市苓雅區福建街2號	25.5	1,925	67.3	12/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）	含增建
2023/06/30	高雄市苓雅區福建街2號	20.4	1,920	73.7	4/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 420萬）	含增建含裝潢
2022/12/24	高雄市苓雅區福建街2號	23.0	1,668	63.4	13/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）	含增建
2022/08/05	高雄市苓雅區福建街2號	22.8	1,530	67.0	15/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/04/11	高雄市苓雅區福建街2號	24.3	1,750	63.4	15/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）	含裝潢
2021/09/09	高雄市苓雅區福建街2號	18.4	1,560	73.2	9/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）	含增建
2021/06/24	高雄市苓雅區福建街2號	17.9	1,688	77.5	11/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/03/20	高雄市苓雅區福建街2號	18.2	1,433	67.3	8/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2020/08/09	高雄市苓雅區福建街2號	14.7	1,200	67.3	4/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）	含增建
2020/06/20	高雄市苓雅區福建街2號	19.3	1,350	69.9	15/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2018/06/12	高雄市苓雅區福建街2號	21.7	1,800	82.9	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2018/03/19	高雄市苓雅區福建街2號	17.2	1,260	73.2	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/11/28	高雄市苓雅區福建街2號	13.2	1,090	66.8	11/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+24.2%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +1.8%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福建街2號	2018/06/12	21.7	2024/01/10	25.9	5.6 年	+19.2%
福建街2號	2016/03/31	16.0	2023/06/30	22.1	7.2 年	+38.3%
福建街2號	2012/12/20	16.6	2022/12/24	24.2	10 年	+45.7%
福建街2號	2020/06/20	19.3	2022/04/11	25.0	1.8 年	+29.6%
福建街2號	2014/08/07	15.0	2021/09/09	19.6	7.1 年	+30%
福建街2號	2014/12/31	18.3	2020/06/20	19.3	5.5 年	+5.5%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/31	高雄市苓雅區福建街2號	45,000	569	73.2	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/12/30	高雄市苓雅區福建街2號	42,222	536	73.2	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/12/29	高雄市苓雅區福建街2號	42,222	536	73.2	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2023/11/09	高雄市苓雅區福建街2號	31,810	400	73.7	6/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/11/24	高雄市苓雅區福建街2號	38,722	529	73.2	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/12/30	高雄市苓雅區福建街2號	38,722	529	73.2	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/12/10	高雄市苓雅區福建街2號	42,222	575	73.2	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/07/16	高雄市苓雅區福建街2號	40,000	549	73.0	12/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/06/22	高雄市苓雅區三多二路302號	70,000	777	83.6	—	店面	—
2018/12/11	高雄市苓雅區福建街2號	42,222	575	67.5	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛

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各棟 2 棟

高雄市苓雅區福建街2號

住宅大樓・15樓・2006 完工・45 筆

高雄市苓雅區三多二路302號

店面・15樓・2006 完工・1 筆

高雄市苓雅區福建街2號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 16 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 30 筆

租賃紀錄最近 16 筆