近一年中位單價
41.1萬/坪
+54.4%vs 苓雅區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 42.0 萬/坪
近一年成交
2筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 912 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 21.8–59.1 萬/坪・2018/03～2026/01・共 172 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/1539.3萬/坪2,100 萬48.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2025/12/1742.8萬/坪2,850 萬61.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2025/08/2841.4萬/坪2,800 萬62.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2025/05/0242.2萬/坪2,400 萬51.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 210萬含裝潢
- 2025/03/2338.3萬/坪2,820 萬68.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2024/10/0949.7萬/坪4,188 萬80.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2024/08/1633.6萬/坪2,500 萬68.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2024/06/2341.7萬/坪3,080 萬68.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2024/05/2641.4萬/坪2,800 萬62.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
- 2024/05/2242.5萬/坪3,050 萬61.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 420萬）含裝潢
- 2024/04/2633.6萬/坪2,500 萬68.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2024/04/1642.0萬/坪2,800 萬61.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2024/03/1246.7萬/坪3,900 萬79.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面 205萬
- 2023/12/1950.4萬/坪4,800 萬91.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面 195萬
- 2023/10/1654.2萬/坪3,889 萬67.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面（未分開計價，估 210萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/15 | 高雄市苓雅區青年一路111-1號 | 39.3 | 2,100 | 48.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2025/12/17 | 高雄市苓雅區青年一路105-1號 | 42.8 | 2,850 | 61.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2025/08/28 | 高雄市苓雅區青年一路109-1號 | 41.4 | 2,800 | 62.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2025/05/02 | 高雄市苓雅區青年一路107號 | 42.2 | 2,400 | 51.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 含裝潢 |
| 2025/03/23 | 高雄市苓雅區青年一路115號 | 38.3 | 2,820 | 68.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2024/10/09 | 高雄市苓雅區青年一路113號 | 49.7 | 4,188 | 80.1 | 1/15F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2024/08/16 | 高雄市苓雅區青年一路115號 | 33.6 | 2,500 | 68.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2024/06/23 | 高雄市苓雅區青年一路109號 | 41.7 | 3,080 | 68.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2024/05/26 | 高雄市苓雅區青年一路109-1號 | 41.4 | 2,800 | 62.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/22 | 高雄市苓雅區青年一路115-1號 | 42.5 | 3,050 | 61.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 420萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/26 | 高雄市苓雅區青年一路115號 | 33.6 | 2,500 | 68.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2024/04/16 | 高雄市苓雅區青年一路105-1號 | 42.0 | 2,800 | 61.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2024/03/12 | 高雄市苓雅區青年一路105號 | 46.7 | 3,900 | 79.2 | 1/15F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面 205萬 | |
| 2023/12/19 | 高雄市苓雅區青年一路113-1號 | 50.4 | 4,800 | 91.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面 195萬 | |
| 2023/10/16 | 高雄市苓雅區青年一路111號 | 54.2 | 3,889 | 67.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 11 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+52.6%
中位年化報酬
+10.8%
近三年賣出 +10.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青年一路111-1號 | 2026/01/15 | 39.3 | 7.6 年 | +44.2% | ||
| 青年一路105-1號 | 2025/12/17 | 42.5 | 6.7 年 | +67.8% | ||
| 青年一路109-1號 | 2025/08/28 | 41.2 | 7.2 年 | +63.3% | ||
| 青年一路107號 | 2025/05/02 | 42.2 | 5.6 年 | +55.8% | ||
| 青年一路115號 | 2025/03/23 | 38.2 | 0.9 年 | +12.8% | ||
| 青年一路115號 | 2024/08/16 | 34.0 | 2.1 年 | +25% | ||
| 青年一路109號 | 2024/06/23 | 41.5 | 5.1 年 | +63% | ||
| 青年一路109-1號 | 2024/05/26 | 41.2 | 4.5 年 | +56.6% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/27 | 高雄市苓雅區青年一路111-1號 | 43,757 | 912 | 48.0 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/04 | 高雄市苓雅區青年一路109-2號 | 38,000 | 1,243 | 25.2 | 1/15F | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2024/10/25 | 高雄市苓雅區青年一路111-1號 | 45,000 | 767 | 58.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/09/05 | 高雄市苓雅區青年一路109-1號 | 50,000 | 681 | 68.0 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/20 | 高雄市苓雅區青年一路109-1號 | 50,000 | 737 | 62.6 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/22 | 高雄市苓雅區青年一路109-1號 | 53,800 | 790 | 62.6 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/30 | 高雄市苓雅區青年一路111號 | 50,000 | 853 | 52.4 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/09/27 | 高雄市苓雅區青年一路105號 | 60,000 | 764 | 78.7 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/08/23 | 高雄市苓雅區青年一路105號 | 58,000 | 790 | 68.0 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/07/16 | 高雄市苓雅區青年一路111-1號 | 45,000 | 843 | 48.0 | 14/15F | 住宅大樓 |
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各棟 13 棟
高雄市苓雅區青年一路111-1號
住宅大樓・15樓・2017 完工・25 筆
高雄市苓雅區青年一路109-1號
住宅大樓・15樓・2017 完工・20 筆
高雄市苓雅區青年一路115號
住宅大樓・15樓・2017 完工・18 筆
高雄市苓雅區青年一路105號
住宅大樓・15樓・2017 完工・18 筆
高雄市苓雅區青年一路105-1號
住宅大樓・15樓・2017 完工・16 筆
高雄市苓雅區青年一路115-1號
住宅大樓・15樓・2017 完工・16 筆
高雄市苓雅區青年一路107-1號
住宅大樓・15樓・2017 完工・15 筆
高雄市苓雅區青年一路109號
住宅大樓・15樓・2017 完工・15 筆
高雄市苓雅區青年一路107號
住宅大樓・15樓・2017 完工・15 筆
高雄市苓雅區青年一路111號
住宅大樓・15樓・2017 完工・14 筆
高雄市苓雅區青年一路113-1號
住宅大樓・15樓・2017 完工・14 筆
高雄市苓雅區青年一路113號
住宅大樓・15樓・2017 完工・14 筆