近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鳥松區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 853 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 6.6–27.7 萬/坪・2012/08～2025/09・共 48 筆買賣成交紀錄 最近 52 筆
- 2025/09/0518.0萬/坪766 萬42.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2025/08/2522.7萬/坪215 萬9.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2025/01/2615.2萬/坪658 萬43.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2024/11/0924.6萬/坪660 萬26.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/04/0115.5萬/坪510 萬32.9 坪・B2/10F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛坡道平面 150萬
- 2024/03/0320.3萬/坪530 萬26.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2024/02/1821.7萬/坪580 萬26.8 坪・5/10F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2023/09/2519.5萬/坪210 萬10.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2023/05/2520.3萬/坪535 萬26.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2023/04/2115.4萬/坪660 萬42.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
- 2023/03/079.8萬/坪620 萬63.0 坪・B1/10F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
- 2022/10/2911.0萬/坪700 萬63.7 坪・B1/10F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
- 2022/10/2117.4萬/坪500 萬16.5 坪・B2/10F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）
- 2022/07/0719.9萬/坪220 萬11.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2021/11/1220.2萬/坪223 萬11.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/05 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 18.0 | 766 | 42.5 | 4/10F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/25 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 22.7 | 215 | 9.5 | 7/10F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/01/26 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 15.2 | 658 | 43.2 | 5/10F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/09 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 24.6 | 660 | 26.8 | 6/10F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/01 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 15.5 | 510 | 32.9 | B2/10F | 華廈 | 28年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/03/03 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 20.3 | 530 | 26.1 | 2/10F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/18 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 21.7 | 580 | 26.8 | 5/10F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/09/25 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 19.5 | 210 | 10.8 | 2/10F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/25 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 20.3 | 535 | 26.4 | 8/10F | 華廈 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/21 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 15.4 | 660 | 42.8 | 2/10F | 華廈 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/07 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 9.8 | 620 | 63.0 | B1/10F | 華廈 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/29 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 11.0 | 700 | 63.7 | B1/10F | 華廈 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/10/21 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 17.4 | 500 | 16.5 | B2/10F | 華廈 | 26年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） | |
| 2022/07/07 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 19.9 | 220 | 11.1 | 4/10F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/11/12 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 20.2 | 223 | 11.1 | 7/10F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 49 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）
中位持有
5.8 年
中位總報酬
+20.9%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +1.7%
賠售比例
27%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明湖路100號 | 2025/08/25 | 22.7 | 11.5 年 | +75.3% | ||
| 明湖路100號 | 2024/04/01 | 15.5 | 1.4 年 | +2% | ||
| 明湖路100號 | 2024/03/03 | 20.3 | 11.6 年 | +20.9% | ||
| 明湖路100號 | 2023/03/07 | 9.8 | 8.7 年 | +48.3% | ||
| 明湖路100號 | 2022/07/07 | 19.9 | 7.4 年 | +139.5% | ||
| 明湖路100號 | 2021/05/01 | 11.2 | 0.6 年 | +13.2% | ||
| 明湖路100號 | 2020/09/22 | 14.8 | 7.6 年 | +40.9% | ||
| 明湖路100號 | 2020/09/08 | 9.9 | 5.8 年 | -28.2% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/17 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 9,000 | 853 | 10.5 | 2/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/06/18 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 9,000 | 969 | 9.3 | 2/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/06/09 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 8,000 | 863 | 9.3 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2025/05/26 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 10,000 | 569 | 17.6 | 5/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/04/25 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 6,500 | 588 | 11.0 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2025/02/12 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 20,000 | 783 | 25.5 | 2/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/10/30 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 9,000 | 853 | 10.5 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2024/10/16 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 9,153 | 354 | 25.8 | 5/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/06/01 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 10,000 | 569 | 17.6 | 5/10F | 華廈 | ||
| 2024/04/28 | 高雄市鳥松區明湖路100號 | 9,000 | 555 | 16.2 | 4/10F | 華廈 |
顯示 10 / 17 筆