對宴
仁孝路與赤勇路交叉口・建商 得邑建設股份有限公司・28・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/08/29・建照 (112)高市工建築字第01186號、(112)高市工建築字第01195號、(112)高市工建築字第01196號、(112)高市工建築字第01197號、(112)高市工建築字第01198號、(112)高市工建築字第01199號、(112)高市工建築字第01200號、(112)高市工建築字第01201號、(112)高市工建築字第01202號、(112)高市工建築字第01203號、(112)高市工建築字第01187號、(112)高市工建築字第01188號、(112)高市工建築字第01189號、(112)高市工建築字第01190號、(112)高市工建築字第01191號、(112)高市工建築字第01192號、(112)高市工建築字第01193號、(112)高市工建築字第01194號
建商交屋後成績單已交屋 3 案・預售→中古中位 -13.1%・扣掉同區漲跌 -6.0%・2 案中古價低於預售價看每一案 →預售中位單價
42.7萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・全期 42.7（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+38.5%
仁武區 近一年中古中位 30.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-13.1%
對應社區 10 筆中古成交
戶數 / 棟數
28 戶
一眼看懂
對宴已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 42.7 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 3,950～3,998 萬（含車位）。最近一筆 2024/12/20，92.5 坪、3,998 萬。
- 2024/12/203,998萬92.5 坪・5 房43.2 萬/坪
- 2024/12/153,950萬92.8 坪・5 房42.6 萬/坪
- 2024/12/143,998萬93.7 坪・5 房42.7 萬/坪
- 2024/11/303,998萬95.1 坪・5 房42.0 萬/坪
- 2024/11/273,800萬87.1 坪・5 房43.6 萬/坪
- 4 房以上最常見3,998萬約 93 坪・每坪 42.7 萬5 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,960～4,020萬
每坪約 42.7 萬 × 93 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。
用了哪 5 筆
- 2024/12・92.46 坪・每坪 43.2 萬
- 2024/12・92.79 坪・每坪 42.6 萬
- 2024/12・93.73 坪・每坪 42.7 萬
- 2024/11・95.12 坪・每坪 42.0 萬
- 2024/11・87.07 坪・每坪 43.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「對宴」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 35 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
30.1萬/坪
附近新案中間一半：29.7～33.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
42.7 萬/坪
近 24 個月住宅 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳鋐雄匯 | 0.2 km | 29.7 | 81 | 48% | ||
| 佳鋐雄湛 | 0.2 km | 33.1 | 11 | 42% | ||
| 頂亨紳鄰 | 1.7 km | 30.1 | 13 | 5% | ||
| 龍騰鑫世紀 | 1.4 km | 27.5 | 5 | 1% | ||
| 三發首席大院 | 1.2 km | 32.5 | 20 | 1% | ||
| 國泰明誠 | 3.4 km | 48.8 | 86 | 1% | ||
| 永昌AI新世代 | 2.7 km | 30.5 | 5 | 0% | ||
| 潤鴻日研 | 1.2 km | 40.5 | 8 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市仁武區
- 建商
- 得邑建設股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
- 坐落
- 仁孝路與赤勇路交叉口
- 規模
- 28 戶
- 用途
- H2集合住宅、H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 新赤山段 88-1、新赤山段 88-10、新赤山段 88-11 等 25 筆，共約 645.6 坪
- 建照
- (112)高市工建築字第01186號（2023/08/16 核發）、(112)高市工建築字第01195號（2023/08/16 核發）、(112)高市工建築字第01196號（2023/08/16 核發）、(112)高市工建築字第01197號（2023/08/16 核發）、(112)高市工建築字第01198號（2023/08/16 核發）、(112)高市工建築字第01199號（2023/08/16 核發）、(112)高市工建築字第01200號（2023/08/16 核發）、(112)高市工建築字第01201號（2023/08/16 核發）、(112)高市工建築字第01202號（2023/08/16 核發）、(112)高市工建築字第01203號（2023/08/16 核發）、(112)高市工建築字第01187號（2023/08/16 核發）、(112)高市工建築字第01188號（2023/08/16 核發）、(112)高市工建築字第01189號（2023/08/16 核發）、(112)高市工建築字第01190號（2023/08/16 核發）、(112)高市工建築字第01191號（2023/08/16 核發）、(112)高市工建築字第01192號（2023/08/16 核發）、(112)高市工建築字第01193號（2023/08/16 核發）、(112)高市工建築字第01194號（2023/08/16 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2024/09/16～2025/06/30
- 備查
- 2024/08/29
- 預售成交
- 2024/11/27～2024/12/20，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
仁武區的預售屋大概多少錢
高雄市仁武區近 24 個月有 21 個建案、252 筆預售成交，近 6 個月中位 32.0 萬/坪（35 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
對宴5 筆
42.6～43.2 中位 42.7
仁武區預售（近 24 個月）252 筆
30.9～34.1 中位 32.2
仁武區新成屋（屋齡 5 年內）612 筆
30.9～36.4 中位 33.4
仁武區中古（近一年）757 筆
26.7～34.1 中位 30.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
仁武區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 8 | 21.7 | 777 | 33.4 | |
| 2 房 | 129 | 25.7 | 1,005 | 32.9 | |
| 3 房 | 108 | 35.7 | 1,258 | 31.1 | |
| 4 房以上 | 7 | 92.8 | 3,998 | 42.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市仁武區 2024/11/21～2026/09/30，252 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，仁武區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，612 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，仁武區所有屋齡，近一年 757 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「對宴」申報的預售成交，2024/11/27～2024/12/20。
已申報
5筆
總戶數 28 戶
單價（萬/坪）
42.6～43.2
中位 42.7・住宅 5 筆
總價（萬）
3,950～3,998
中位 3,998，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 5 | 92.8 | 3,998 | 42.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「對宴」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 對宴
近一年中古 5 筆・中位 37.1 萬/坪・近三年 37.1・一年 —
- 2026/05/01慈惠三街290巷12號35.5萬/坪1,900 萬・53.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳6衛
- 2026/04/26慈惠三街290巷1號38.3萬/坪2,130 萬・55.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳6衛含裝潢備註：含裝潢費
- 2026/04/06慈惠三街290巷9號35.5萬/坪1,900 萬・53.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳6衛
- 2026/03/29慈惠三街290巷5號37.1萬/坪2,000 萬・54.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳6衛
- 2026/01/03慈惠三街290巷8號37.1萬/坪2,000 萬・54.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳6衛
- 2025/09/15慈惠三街290巷10號38.1萬/坪2,000 萬・52.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳6衛
- 2025/07/26慈惠三街290巷3號37.1萬/坪2,000 萬・54.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳6衛
- 2025/07/06慈惠三街290巷7號38.1萬/坪2,000 萬・52.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳6衛
- 2025/06/29慈惠三街290巷6號37.1萬/坪2,000 萬・54.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳6衛
- 2025/06/21慈惠三街290巷2號36.0萬/坪2,000 萬・55.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳6衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/01 | 高雄市仁武區慈惠三街290巷12號 | 35.5 | 1,900 | 53.6 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2026/04/26 | 高雄市仁武區慈惠三街290巷1號 | 38.3 | 2,130 | 55.6 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳6衛 | — | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2026/04/06 | 高雄市仁武區慈惠三街290巷9號 | 35.5 | 1,900 | 53.6 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2026/03/29 | 高雄市仁武區慈惠三街290巷5號 | 37.1 | 2,000 | 54.0 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2026/01/03 | 高雄市仁武區慈惠三街290巷8號 | 37.1 | 2,000 | 54.0 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2025/09/15 | 高雄市仁武區慈惠三街290巷10號 | 38.1 | 2,000 | 52.5 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2025/07/26 | 高雄市仁武區慈惠三街290巷3號 | 37.1 | 2,000 | 54.0 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2025/07/06 | 高雄市仁武區慈惠三街290巷7號 | 38.1 | 2,000 | 52.5 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2025/06/29 | 高雄市仁武區慈惠三街290巷6號 | 37.1 | 2,000 | 54.0 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2025/06/21 | 高雄市仁武區慈惠三街290巷2號 | 36.0 | 2,000 | 55.6 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/12/20仁孝路上43.2萬/坪3,998 萬・92.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛備註：室內有電梯
- 2024/12/15赤勇路上42.6萬/坪3,950 萬・92.8 坪・—・透天厝・5房2廳6衛備註：室內有電梯
- 2024/12/14仁孝路上42.7萬/坪3,998 萬・93.7 坪・—・透天厝・5房2廳6衛備註：室內有電梯
- 2024/11/30仁孝路上42.0萬/坪3,998 萬・95.1 坪・—・透天厝・5房2廳6衛備註：室內有電梯
- 2024/11/27赤勇路上43.6萬/坪3,800 萬・87.1 坪・—・透天厝・5房2廳6衛備註：室內有電梯
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/20 | 高雄市仁武區仁孝路上 | 43.2 | 3,998 | 92.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 室內有電梯 |
| 2024/12/15 | 高雄市仁武區赤勇路上 | 42.6 | 3,950 | 92.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 室內有電梯 |
| 2024/12/14 | 高雄市仁武區仁孝路上 | 42.7 | 3,998 | 93.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 室內有電梯 |
| 2024/11/30 | 高雄市仁武區仁孝路上 | 42.0 | 3,998 | 95.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 室內有電梯 |
| 2024/11/27 | 高雄市仁武區赤勇路上 | 43.6 | 3,800 | 87.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 室內有電梯 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新赤山段 88-1 | 36.4 | 住 | — | — | |
| 新赤山段 88-10 | 33.1 | 住 | — | — | |
| 新赤山段 88-11 | 32.5 | 住 | — | — | |
| 新赤山段 88-13 | 40.5 | 住 | — | — | |
| 新赤山段 88-14 | 25.4 | 住 | — | — | |
| 新赤山段 88-15 | 25.4 | 住 | — | — | |
| 新赤山段 88-16 | 25.4 | 住 | — | — | |
| 新赤山段 88-17 | 25.4 | 住 | — | — | |
| 新赤山段 88-18 | 16 | 住 | — | — | |
| 新赤山段 88-19 | 15.4 | 住 | — | — | |
| 新赤山段 88-2 | 35.7 | 住 | — | — | |
| 新赤山段 88-20 | 15.4 | 住 | — | — | |
| 新赤山段 88-21 | 15.4 | 住 | — | — | |
| 新赤山段 88-24 | 15.4 | 住 | — | — | |
| 新赤山段 88-25 | 15.4 | 住 | — | — | |
| 新赤山段 88-26 | 15.4 | 住 | — | — | |
| 新赤山段 88-27 | 16 | 住 | — | — | |
| 新赤山段 88-28 | — | 住 | — | — | |
| 新赤山段 88-3 | 34.9 | 住 | — | — | |
| 新赤山段 88-4 | 34 | 住 | — | — | |
| 新赤山段 88-5 | 33 | 住 | — | — | |
| 新赤山段 88-6 | 35.5 | 住 | — | — | |
| 新赤山段 88-7 | 36 | 住 | — | — | |
| 新赤山段 88-8 | 34.3 | 住 | — | — | |
| 新赤山段 88-9 | 33.7 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
仁武區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
得邑建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。