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高雄市鳥松區明湖路81-1號

高雄市鳥松區明湖路81-1號・華廈・10 樓・屋齡 30 年・37 棟

近一年中位單價

25.6萬/坪

+16.8%vs 鳥松區n=3，樣本少

一年漲跌

-17.5%

近三年中位 27.8 萬/坪

近一年成交

3筆

+33.3%vs 前一年近半年 -40%

租金報酬率

3.93%

月租 840 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 8.3–37.6 萬/坪・2012/08～2025/11・共 151 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 2 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+19.9%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明湖路89-18號	2022/01/12	25.6	2025/07/27	26.8	3.5 年	+4.7%
明湖路81-2號	2016/08/26	15.5	2024/07/23	34.8	7.9 年	+124.2%
明湖路89-19號	2022/03/10	24.9	2023/08/07	23.4	1.4 年	-6.2%
明湖路81-10號	2022/05/31	25.5	2023/07/06	30.5	1.1 年	+20%
明湖路81-1號	2019/11/19	19.1	2023/03/02	22.5	3.3 年	+18%
明湖路81-11號	2019/07/21	24.0	2023/02/20	26.2	3.6 年	+9.4%
明湖路81-7號	2014/02/01	13.5	2022/10/21	20.6	8.7 年	+53.1%
明湖路81-14號	2014/12/25	21.1	2021/11/30	25.5	6.9 年	+20.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/12	高雄市鳥松區明湖路81-13號	25.6	1,030	40.2	7/10F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/10/28	高雄市鳥松區明湖路81-11號	21.9	900	41.0	10/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2025/10/04	高雄市鳥松區明湖路81-15號	29.3	1,980	67.5	6/10F	華廈	29年	4房2廳3衛	—
2025/08/11	高雄市鳥松區明湖路81-8號	27.0	520	19.3	4/10F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2025/07/31	高雄市鳥松區明湖路89-8號	28.2	1,180	41.8	3/10F	華廈	29年	2房1廳2衛	—
2025/07/29	高雄市鳥松區明湖路89-14號	27.3	950	34.8	3/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2025/07/27	高雄市鳥松區明湖路89-18號	26.8	890	33.3	2/10F	華廈	29年	4房1廳2衛	—	含增建
2025/04/02	高雄市鳥松區明湖路89-19號	31.0	1,656	53.4	1/10F	華廈	29年	4房2廳3衛	—
2025/03/15	高雄市鳥松區明湖路81-14號	37.6	1,638	43.6	2/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2025/01/17	高雄市鳥松區明湖路89-7號	28.6	1,100	38.4	5/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/23	高雄市鳥松區明湖路81-2號	34.8	426	12.2	2/10F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2024/07/15	高雄市鳥松區明湖路89-13號	31.4	930	29.6	1/10F	華廈	28年	5房2廳2衛	—
2024/05/20	高雄市鳥松區明湖路89-10號	34.4	1,310	38.1	9/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/05/17	高雄市鳥松區明湖路89-13號	27.1	1,030	38.0	8/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/15	高雄市鳥松區明湖路81-11號	25.9	1,000	38.6	3/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/12/06	高雄市鳥松區明湖路81-5號	25.6	316	12.3	3/10F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2023/09/25	高雄市鳥松區明湖路81-7號	23.2	505	14.2	7/10F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/09/21	高雄市鳥松區明湖路89-6號	26.1	808	31.0	3/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/09/10	高雄市鳥松區明湖路89-7號	25.0	970	38.8	2/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/09/02	高雄市鳥松區明湖路89-17號	21.9	910	41.5	3/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/08/07	高雄市鳥松區明湖路89-19號	23.4	1,500	64.1	2/10F	華廈	27年	5房2廳2衛	—	含增建
2023/07/06	高雄市鳥松區明湖路81-10號	30.5	1,200	39.3	6/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/07/03	高雄市鳥松區明湖路81-2號	24.6	303	12.3	7/10F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2023/04/07	高雄市鳥松區明湖路81-6號	25.2	300	11.9	3/10F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2023/03/05	高雄市鳥松區明湖路89-2號	32.5	770	23.7	10/10F	華廈	27年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/03/02	高雄市鳥松區明湖路81-1號	22.5	295	13.1	4/10F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2023/02/22	高雄市鳥松區明湖路85號	28.6	870	30.5	10/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/02/20	高雄市鳥松區明湖路81-11號	26.2	982	37.5	8/10F	華廈	27年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/10/21	高雄市鳥松區明湖路81-7號	20.6	398	19.3	3/10F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2022/10/05	高雄市鳥松區明湖路89-6號	24.8	760	30.6	4/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/07/28	高雄市鳥松區明湖路81-11號	25.6	1,050	41.0	9/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/07/06	高雄市鳥松區明湖路89-14號	27.0	830	30.7	10/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/07/04	高雄市鳥松區明湖路89-10號	24.8	950	38.3	6/10F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2022/05/31	高雄市鳥松區明湖路81-10號	25.5	1,000	39.3	6/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/04/15	高雄市鳥松區明湖路81-10號	25.0	982	39.3	8/10F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2022/03/21	高雄市鳥松區明湖路81-6號	23.7	450	19.0	4/10F	華廈	26年	1房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/03/14	高雄市鳥松區明湖路89-18號	24.9	888	35.6	6/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/03/10	高雄市鳥松區明湖路89-19號	24.9	1,600	64.1	2/10F	華廈	26年	5房2廳2衛	—	含增建
2022/01/12	高雄市鳥松區明湖路89-18號	25.6	850	33.3	2/10F	華廈	25年	4房1廳2衛	—
2021/12/17	高雄市鳥松區明湖路89-18號	26.4	690	26.1	3/10F	華廈	25年	4房1廳2衛	—	含增建
2021/11/30	高雄市鳥松區明湖路81-14號	25.5	1,110	43.6	6/10F	華廈	25年	5房2廳2衛	—	含增建
2021/10/31	高雄市鳥松區明湖路89-3號	24.5	750	30.6	5/10F	華廈	25年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2021/10/28	高雄市鳥松區明湖路81-12號	19.9	800	40.3	2/10F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2021/10/26	高雄市鳥松區明湖路89-15號	21.3	650	30.6	6/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/10/25	高雄市鳥松區明湖路83號	24.1	730	30.3	6/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/10/18	高雄市鳥松區明湖路81號	17.6	250	14.2	2/10F	華廈	25年	0房0廳0衛	—
2021/10/07	高雄市鳥松區明湖路81-6號	21.7	265	12.2	2/10F	華廈	25年	0房0廳0衛	—
2021/09/29	高雄市鳥松區明湖路81-10號	19.3	620	32.1	7/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2021/08/07	高雄市鳥松區明湖路89-5號	18.0	420	23.3	4/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/18	高雄市鳥松區明湖路81-8號	23.1	280	12.2	10/10F	華廈	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/14	高雄市鳥松區明湖路89-14號	24.6	755	30.7	4/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/27	高雄市鳥松區明湖路89-18號	26.7	855	32.0	5/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2021/06/23	高雄市鳥松區明湖路89-17號	21.6	725	33.5	4/10F	華廈	25年	4房1廳2衛	—
2021/06/16	高雄市鳥松區明湖路89-5號	21.5	653	30.4	6/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2021/04/29	高雄市鳥松區明湖路89-5號	20.7	630	23.3	5/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/04/29	高雄市鳥松區明湖路81-13號	24.9	1,000	33.1	3/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/03/29	高雄市鳥松區明湖路89-14號	19.9	480	24.1	2/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/03/13	高雄市鳥松區明湖路89-5號	18.7	570	30.4	6/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2021/03/08	高雄市鳥松區明湖路81-6號	19.3	230	11.9	10/10F	華廈	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/06	高雄市鳥松區明湖路81-3號	22.3	265	11.9	6/10F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2021/02/26	高雄市鳥松區明湖路89-2號	25.4	600	23.6	7/10F	華廈	25年	3房1廳2衛	—
2021/02/08	高雄市鳥松區明湖路89-15號	19.6	600	30.6	4/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2021/01/15	高雄市鳥松區明湖路89-11號	25.2	780	31.0	5/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/01/14	高雄市鳥松區明湖路89-14號	20.0	755	37.8	7/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/11/01	高雄市鳥松區明湖路89-15號	19.6	600	30.6	5/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/08/17	高雄市鳥松區明湖路81-5號	19.2	600	31.3	9/10F	華廈	24年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/08/03	高雄市鳥松區明湖路81-13號	23.2	1,015	43.8	6/10F	華廈	24年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/06/13	高雄市鳥松區明湖路81-12號	23.5	946	40.3	1/10F	華廈	24年	4房2廳3衛	—
2020/05/22	高雄市鳥松區明湖路87號	23.7	688	18.7	1/10F	華廈	24年	5房2廳2衛	—
2020/01/09	高雄市鳥松區明湖路81-9號	17.6	240	13.6	6/10F	套房	23年	0房0廳0衛	—
2019/12/13	高雄市鳥松區明湖路89-7號	18.0	700	31.6	3/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/12/13	高雄市鳥松區明湖路85號	13.7	420	30.8	4/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/11/19	高雄市鳥松區明湖路81-1號	19.1	250	13.1	4/10F	套房	23年	0房0廳0衛	—
2019/10/31	高雄市鳥松區明湖路81-8號	—	75	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 75萬
2019/10/10	高雄市鳥松區明湖路89-1號	19.7	630	32.0	6/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/09/16	高雄市鳥松區明湖路89-12號	22.0	938	42.6	9/10F	華廈	23年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/09/03	高雄市鳥松區明湖路89-16號	16.5	550	33.4	2/10F	華廈	23年	5房2廳2衛	—
2019/07/25	高雄市鳥松區明湖路81-2號	19.1	235	12.3	6/10F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2019/07/21	高雄市鳥松區明湖路81-11號	24.0	898	37.5	8/10F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2019/05/27	高雄市鳥松區明湖路81-6號	19.2	235	12.2	8/10F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2019/05/18	高雄市鳥松區明湖路81-13號	22.2	1,050	47.4	5/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/04/25	高雄市鳥松區明湖路89-2號	22.1	506	22.9	9/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/04/16	高雄市鳥松區明湖路81-3號	22.7	280	12.3	4/10F	華廈	23年	1房1廳1衛	—
2018/12/28	高雄市鳥松區明湖路89-10號	21.2	890	42.0	10/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2018/07/26	高雄市鳥松區明湖路89-7號	16.9	650	38.4	6/10F	華廈	22年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2018/06/21	高雄市鳥松區明湖路89-10號	15.5	600	38.6	2/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2018/05/14	高雄市鳥松區明湖路81-1號	19.8	235	11.9	9/10F	華廈	22年	0房0廳0衛	—
2018/04/14	高雄市鳥松區明湖路83號	18.3	430	23.5	7/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	高雄市鳥松區明湖路81-3號	0.1	1	11.9	4/10F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/21	高雄市鳥松區明湖路81-1號	0.1	1	11.8	9/10F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2026/01/27	高雄市鳥松區明湖路83號	0.1	2	31.9	4/10F	華廈	29年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/07	高雄市鳥松區明湖路81-3號	0.1	1	11.9	4/10F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	續租
2025/07/17	高雄市鳥松區明湖路89-18號	0.1	2	24.9	7/10F	華廈	29年	2房1廳2衛	—
2025/07/04	高雄市鳥松區明湖路81-5號	0.1	1	19.5	2/10F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2025/03/24	高雄市鳥松區明湖路81-5號	0.1	1	12.3	4/10F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/10	高雄市鳥松區明湖路81-11號	0.0	2	41.0	4/10F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2024/11/27	高雄市鳥松區明湖路81-1號	0.1	1	18.9	7/10F	華廈	28年	1房0廳2衛	—	含管理費
2024/11/22	高雄市鳥松區明湖路81-1號	0.1	1	11.8	9/10F	華廈	28年	1房0廳1衛	—
2024/08/30	高雄市鳥松區明湖路81-3號	0.1	1	11.9	4/10F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2024/07/12	高雄市鳥松區明湖路81-2號	0.1	1	12.2	9/10F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2023/11/27	高雄市鳥松區明湖路81-1號	0.1	1	18.9	7/10F	華廈	27年	1房0廳2衛	—	含管理費
2023/11/24	高雄市鳥松區明湖路81-1號	0.1	1	11.8	9/10F	華廈	27年	1房0廳1衛	—
2023/10/23	高雄市鳥松區明湖路81-3號	0.1	1	12.2	3/10F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2023/09/25	高雄市鳥松區明湖路81-2號	0.1	1	12.2	9/10F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2023/07/22	高雄市鳥松區明湖路81-1號	0.1	1	11.8	9/10F	套房	27年	1房1廳1衛	—
2022/12/20	高雄市鳥松區明湖路81-1號	0.1	1	11.8	9/10F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2022/09/26	高雄市鳥松區明湖路81-2號	0.1	1	12.2	9/10F	套房	26年	1房1廳1衛	—	含管理費
2022/08/17	高雄市鳥松區明湖路81-15號	0.1	4	67.5	6/10F	住宅大樓	26年	4房3廳3衛	—
2021/12/04	高雄市鳥松區明湖路81-1號	0.1	1	11.8	9/10F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2021/07/12	高雄市鳥松區明湖路81-2號	0.1	1	12.2	9/10F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2019/01/10	高雄市鳥松區明湖路89-18號	0.0	1	30.0	10/10F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2018/10/01	高雄市鳥松區明湖路89-17號	0.1	1	23.6	10/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2018/09/14	高雄市鳥松區明湖路89-15號	0.1	2	30.6	4/10F	華廈	22年	3房1廳2衛	—