近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鳳山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 577 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 6.1–61.9 萬/坪・2013/08～2025/01・共 27 筆買賣成交紀錄 最近 27 筆
- 2025/01/0234.4萬/坪550 萬16.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 43 年・2房1廳1衛
- 2024/05/2624.3萬/坪515 萬21.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 43 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/05/2261.9萬/坪2,100 萬33.9 坪・1/10F・華廈・屋齡 43 年・0房0廳2衛
- 2023/09/2358.9萬/坪2,260 萬38.4 坪・1/10F・華廈・屋齡 42 年・4房2廳1衛
- 2023/04/0124.1萬/坪510 萬21.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 41 年・2房2廳1衛
- 2022/05/2915.4萬/坪400 萬25.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳2衛
- 2022/05/1315.7萬/坪132 萬8.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 40 年
- 2022/03/0117.5萬/坪370 萬21.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 40 年・2房2廳1衛
- 2021/12/0716.5萬/坪350 萬21.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 40 年・2房1廳1衛
- 2021/10/0416.4萬/坪405 萬24.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳2衛
- 2020/02/2014.4萬/坪305 萬21.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 38 年・2房1廳1衛
- 2019/12/2010.4萬/坪220 萬21.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 38 年・2房1廳1衛含增建
- 2019/09/1010.0萬/坪260 萬25.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 38 年・3房1廳2衛
- 2019/08/0911.8萬/坪210 萬17.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 38 年・2房2廳1衛
- 2019/01/2812.1萬/坪215 萬17.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/02 | 高雄市鳳山區光遠路263號 | 34.4 | 550 | 16.0 | 6/10F | 華廈 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/26 | 高雄市鳳山區光遠路263號 | 24.3 | 515 | 21.2 | 10/10F | 華廈 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/22 | 高雄市鳳山區光遠路267號 | 61.9 | 2,100 | 33.9 | 1/10F | 華廈 | 43年 | 0房0廳2衛 | — | |
| 2023/09/23 | 高雄市鳳山區光遠路265號 | 58.9 | 2,260 | 38.4 | 1/10F | 華廈 | 42年 | 4房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/01 | 高雄市鳳山區光遠路263號 | 24.1 | 510 | 21.2 | 8/10F | 華廈 | 41年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/05/29 | 高雄市鳳山區光遠路263號 | 15.4 | 400 | 25.9 | 4/10F | 華廈 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/13 | 高雄市鳳山區光遠路263號 | 15.7 | 132 | 8.4 | 9/10F | 華廈 | 40年 | — | — | |
| 2022/03/01 | 高雄市鳳山區光遠路263號 | 17.5 | 370 | 21.2 | 8/10F | 華廈 | 40年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/12/07 | 高雄市鳳山區光遠路263號 | 16.5 | 350 | 21.2 | 8/10F | 華廈 | 40年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/04 | 高雄市鳳山區光遠路263號 | 16.4 | 405 | 24.7 | 2/10F | 華廈 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/02/20 | 高雄市鳳山區光遠路263號 | 14.4 | 305 | 21.2 | 9/10F | 華廈 | 38年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/12/20 | 高雄市鳳山區光遠路263號 | 10.4 | 220 | 21.2 | 9/10F | 華廈 | 38年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/09/10 | 高雄市鳳山區光遠路263號 | 10.0 | 260 | 25.9 | 4/10F | 華廈 | 38年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2019/08/09 | 高雄市鳳山區光遠路263號 | 11.8 | 210 | 17.9 | 10/10F | 華廈 | 38年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/01/28 | 高雄市鳳山區光遠路263號 | 12.1 | 215 | 17.8 | 8/10F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）
中位持有
2.1 年
中位總報酬
+53.7%
中位年化報酬
+21.4%
近三年賣出 +7.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
50%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光遠路263號 | 2024/05/26 | 24.3 | 6.4 年 | +60.9% | ||
| 光遠路263號 | 2023/04/01 | 24.1 | 1.1 年 | +37.8% | ||
| 光遠路263號 | 2022/05/29 | 15.4 | 2.7 年 | +53.8% | ||
| 光遠路263號 | 2021/12/07 | 16.5 | 8.3 年 | +66.7% | ||
| 光遠路263號 | 2019/08/09 | 11.8 | 2.3 年 | +21.4% | ||
| 光遠路263號 | 2019/01/28 | 12.1 | 1.9 年 | +53.6% | ||
| 光遠路263號 | 2018/04/02 | 13.2 | 1.3 年 | +36% | ||
| 光遠路263號 | 2017/12/24 | 15.1 | 0.7 年 | +68.4% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | 高雄市鳳山區光遠路263號 | 5,000 | 231 | 21.5 | 5/10F | 華廈 | ||
| 2026/01/19 | 高雄市鳳山區光遠路263號 | 3,000 | 169 | 17.9 | 9/10F | 華廈 | ||
| 2026/01/07 | 高雄市鳳山區光遠路263號 | 15,200 | 856 | 17.8 | 8/10F | 華廈 | ||
| 2026/01/06 | 高雄市鳳山區光遠路263號 | 7,500 | 337 | 22.2 | 5/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/19 | 高雄市鳳山區光遠路267號 | 36,000 | 1,246 | 28.9 | — | 店面 | 含裝潢 | |
| 2025/10/23 | 高雄市鳳山區光遠路263號 | 6,600 | 817 | 8.1 | 10/10F | 華廈 | ||
| 2025/08/20 | 高雄市鳳山區光遠路263號 | 15,200 | 856 | 17.8 | 8/10F | 華廈 | ||
| 2025/06/11 | 高雄市鳳山區光遠路263號 | 6,800 | 840 | 8.1 | 9/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/05/25 | 高雄市鳳山區光遠路263號 | 18,000 | 850 | 21.2 | 8/10F | 華廈 | ||
| 2025/01/15 | 高雄市鳳山區光遠路263號 | 4,000 | 185 | 21.5 | 5/10F | 華廈 | 含管理費續租 |
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