近一年中位單價
21.6萬/坪
-18.7%vs 鳳山區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 20.6 萬/坪
近一年成交
2筆
-75.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 417 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 3.0–35.7 萬/坪・2012/10～2026/04・歷年共 79 筆買賣買賣成交紀錄 共 79 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/04/0420.6萬/坪700 萬33.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2025/12/0322.5萬/坪765 萬33.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2025/08/0820.5萬/坪695 萬33.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2025/06/2923.9萬/坪966 萬40.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2025/06/1121.1萬/坪710 萬33.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2025/05/1918.1萬/坪1,380 萬76.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳3衛
- 2025/05/1221.9萬/坪885 萬40.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/05/0119.6萬/坪662 萬33.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/04/2216.1萬/坪650 萬40.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/03/2610.4萬/坪420 萬40.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/01/2720.6萬/坪700 萬33.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/01/0721.1萬/坪710 萬33.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建含裝潢
- 2024/12/0935.7萬/坪2,200 萬61.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・6房1廳2衛
- 2024/12/0422.0萬/坪1,250 萬56.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・5房2廳2衛
- 2024/11/1519.3萬/坪660 萬34.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/04 | 高雄市鳳山區文衡路283號 | 20.6 | 700 | 33.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/03 | 高雄市鳳山區文衡路277號 | 22.5 | 765 | 33.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/08 | 高雄市鳳山區文衡路281號 | 20.5 | 695 | 33.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/29 | 高雄市鳳山區文衡路263號 | 23.9 | 966 | 40.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/11 | 高雄市鳳山區文衡路271號 | 21.1 | 710 | 33.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/19 | 高雄市鳳山區文衡路261號 | 18.1 | 1,380 | 76.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 33年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2025/05/12 | 高雄市鳳山區文衡路263號 | 21.9 | 885 | 40.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/01 | 高雄市鳳山區文衡路271號 | 19.6 | 662 | 33.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/22 | 高雄市鳳山區文衡路267號 | 16.1 | 650 | 40.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/26 | 高雄市鳳山區文衡路267號 | 10.4 | 420 | 40.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/27 | 高雄市鳳山區文衡路279號 | 20.6 | 700 | 33.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/07 | 高雄市鳳山區文衡路271號 | 21.1 | 710 | 33.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/12/09 | 高雄市鳳山區文衡路297號 | 35.7 | 2,200 | 61.7 | 1/15F | 住宅大樓 | 32年 | 6房1廳2衛 | — | |
| 2024/12/04 | 高雄市鳳山區文衡路259號 | 22.0 | 1,250 | 56.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 32年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/15 | 高雄市鳳山區文衡路287號 | 19.3 | 660 | 34.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 79 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 7 對）
中位持有
7.2 年
中位總報酬
+27.5%
中位年化報酬
+6.2%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文衡路263號 | 2025/06/29 | 23.9 | 2.6 年 | +20.8% | ||
| 文衡路261號 | 2025/05/19 | 18.1 | 3.2 年 | +23.8% | ||
| 文衡路263號 | 2025/05/12 | 21.9 | 10 年 | +77% | ||
| 文衡路267號 | 2025/04/22 | 16.1 | 10.5 年 | +27.5% | ||
| 文衡路267號 | 2025/03/26 | 10.4 | 7.2 年 | +4.2% | ||
| 文衡路279號 | 2025/01/27 | 20.6 | 9.1 年 | +72.9% | ||
| 文衡路259號 | 2024/12/04 | 22.0 | 6.7 年 | +119.3% | ||
| 文衡路271號 | 2022/12/13 | 18.2 | 8.4 年 | +92.2% |
租賃紀錄 最近 30 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 | 高雄市鳳山區文衡路263號 | 14,500 | 321 | 45.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/09 | 高雄市鳳山區文衡路299號 | 25,000 | 539 | 46.4 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/09 | 高雄市鳳山區文衡路289號 | 14,000 | 360 | 39.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/23 | 高雄市鳳山區文衡路271號 | 5,500 | 417 | 13.2 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/06 | 高雄市鳳山區文衡路271號 | 5,500 | 417 | 13.2 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/04 | 高雄市鳳山區文衡路271號 | 5,500 | 417 | 13.2 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/16 | 高雄市鳳山區文衡路271號 | 4,000 | 304 | 13.2 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/16 | 高雄市鳳山區文衡路291號 | 19,500 | 559 | 34.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/21 | 高雄市鳳山區文衡路271號 | 8,500 | 311 | 27.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/17 | 高雄市鳳山區文衡路275號 | 38,000 | 1,246 | 30.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 30 筆
各棟 22 棟
高雄市鳳山區文衡路289號
住宅大樓・15樓・1992 完工・11 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區文衡路271號
住宅大樓・15樓・1992 完工・10 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區文衡路281號
住宅大樓・15樓・1992 完工・9 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區文衡路263號
住宅大樓・15樓・1992 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區文衡路279號
住宅大樓・15樓・1992 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區文衡路291號
住宅大樓・15樓・1992 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區文衡路267號
住宅大樓・15樓・1992 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區文衡路277號
住宅大樓・15樓・1992 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區文衡路301號
住宅大樓・15樓・1992 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區文衡路275號
住宅大樓・15樓・1992 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區文衡路259號
住宅大樓・15樓・1992 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區文衡路261號
住宅大樓・15樓・1992 完工・5 筆交易（含租賃）
展開其餘 10 棟
高雄市鳳山區文衡路265號
住宅大樓・15樓・1992 完工・4 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區文衡路287號
住宅大樓・15樓・1992 完工・4 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區文衡路269號
住宅大樓・15樓・1992 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區文衡路283號
住宅大樓・15樓・1992 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區文衡路285號
住宅大樓・15樓・1992 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區文衡路299號
住宅大樓・15樓・1992 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區文衡路297號
住宅大樓・15樓・1992 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區文衡路293號
住宅大樓・15樓・1992 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區文衡路273號
住宅大樓・15樓・1992 完工・2 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區文衡路295號
住宅大樓・15樓・1992 完工・2 筆交易（含租賃）