高雄市 › 鳳山區

高雄市鳳山區八德路380號

高雄市鳳山區八德路380號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・10 棟

近一年中位單價

30.1萬/坪

+13.4%vs 鳳山區n=5

一年漲跌

—

近三年中位 30.5 萬/坪

近一年成交

5筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 803 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.2–44.0 萬/坪・2012/11～2026/05・歷年共 210 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 210 筆）

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/04
高雄市鳳山區八德路376號
33.6萬/坪
1,750 萬
45.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2026/04/12
高雄市鳳山區八德路378號
28.0萬/坪
1,150 萬
41.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2026/03/02
高雄市鳳山區八德路378號
44.0萬/坪
2,750 萬
62.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房2廳2衛
含增建
2026/02/10
高雄市鳳山區八德路388號
27.8萬/坪
1,300 萬
42.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2025/12/07
高雄市鳳山區八德路376號
30.1萬/坪
1,580 萬
45.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
2025/09/07
高雄市鳳山區八德路378號
30.0萬/坪
1,450 萬
41.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/07/24
高雄市鳳山區八德路382號
27.9萬/坪
1,761 萬
56.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/10
高雄市鳳山區八德路380號
31.2萬/坪
1,510 萬
42.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/10
高雄市鳳山區八德路390號
34.4萬/坪
1,210 萬
31.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含增建含裝潢
2024/06/11
高雄市鳳山區八德路378號
31.6萬/坪
1,300 萬
41.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2024/04/23
高雄市鳳山區八德路388號
32.0萬/坪
1,580 萬
43.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2024/02/16
高雄市鳳山區八德路380號
31.3萬/坪
1,515 萬
42.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2023/11/27
高雄市鳳山區八德路386號
28.3萬/坪
1,370 萬
41.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/12
高雄市鳳山區八德路376號
31.0萬/坪
1,623 萬
46.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/14
高雄市鳳山區八德路368號
28.1萬/坪
1,010 萬
31.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含增建含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/04	高雄市鳳山區八德路376號	33.6	1,750	45.8	12/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2026/04/12	高雄市鳳山區八德路378號	28.0	1,150	41.1	2/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2026/03/02	高雄市鳳山區八德路378號	44.0	2,750	62.5	1/15F	住宅大樓	14年	1房2廳2衛	—	含增建
2026/02/10	高雄市鳳山區八德路388號	27.8	1,300	42.6	11/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2025/12/07	高雄市鳳山區八德路376號	30.1	1,580	45.8	6/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建含裝潢
2025/09/07	高雄市鳳山區八德路378號	30.0	1,450	41.7	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/07/24	高雄市鳳山區八德路382號	27.9	1,761	56.0	2/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/10	高雄市鳳山區八德路380號	31.2	1,510	42.0	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/10	高雄市鳳山區八德路390號	34.4	1,210	31.8	10/15F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含增建含裝潢
2024/06/11	高雄市鳳山區八德路378號	31.6	1,300	41.1	2/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/04/23	高雄市鳳山區八德路388號	32.0	1,580	43.2	3/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2024/02/16	高雄市鳳山區八德路380號	31.3	1,515	42.0	5/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2023/11/27	高雄市鳳山區八德路386號	28.3	1,370	41.4	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/12	高雄市鳳山區八德路376號	31.0	1,623	46.0	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/14	高雄市鳳山區八德路368號	28.1	1,010	31.8	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含增建含裝潢

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・68 對（近三年 14 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+22.0%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德路378號	2024/06/11	31.6	2026/04/12	28.0	1.8 年	-11.5%
八德路388號	2013/04/26	16.6	2026/02/10	28.0	12.8 年	+68.4%
八德路376號	2013/12/25	16.2	2025/12/07	30.4	12 年	+87%
八德路378號	2020/08/15	20.0	2025/09/07	30.3	5.1 年	+51.8%
八德路382號	2019/11/28	16.9	2025/07/24	28.3	5.7 年	+67.7%
八德路380號	2018/10/08	16.4	2025/05/10	31.3	6.6 年	+91.6%
八德路390號	2016/01/20	16.5	2024/08/10	33.9	8.6 年	+105.1%
八德路378號	2014/03/26	16.7	2024/06/11	31.6	10.2 年	+89.8%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/16	高雄市鳳山區八德路372號	19,000	803	23.7	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/06/23	高雄市鳳山區八德路380號	20,202	420	42.0	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/18	高雄市鳳山區八德路372號	19,000	803	23.7	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/10/27	高雄市鳳山區八德路372號	19,000	803	23.7	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/03/25	高雄市鳳山區八德路380號	22,000	456	42.0	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/07/28	高雄市鳳山區八德路372號	18,500	671	23.7	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/06/25	高雄市鳳山區八德路372號	13,500	572	23.7	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/04/23	高雄市鳳山區八德路372號	13,500	572	23.7	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/05/29	高雄市鳳山區八德路380號	25,000	734	34.1	1/15F	店面	0房2廳2衛
2017/07/09	高雄市鳳山區八德路372號	14,000	592	23.7	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛