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高雄市鳳山區新康街376號

高雄市鳳山區新康街376號・住宅大樓・13 樓・屋齡 26 年・27 棟

近一年中位單價

28.3萬/坪

+6.6%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 545 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.0–29.9 萬/坪・2012/09～2026/03・歷年共 42 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 42 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 42 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/21
高雄市鳳山區凱旋路435號
28.3萬/坪
1,280 萬
45.2 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳3衛
2025/09/26
高雄市鳳山區凱旋路407號
25.4萬/坪
1,085 萬
38.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含增建
2025/01/04
高雄市鳳山區凱旋路399號
24.3萬/坪
1,200 萬
44.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2023/12/30
高雄市鳳山區新康街368號
27.4萬/坪
1,620 萬
59.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳3衛
2022/05/01
高雄市鳳山區新康街358號
29.9萬/坪
1,688 萬
56.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房3廳3衛
2022/01/16
高雄市鳳山區新康街388號
21.3萬/坪
1,018 萬
42.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含增建
2021/05/16
高雄市鳳山區凱旋路435號
20.1萬/坪
780 萬
32.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2021/04/28
高雄市鳳山區凱旋路407號
17.8萬/坪
780 萬
38.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬
2020/12/19
高雄市鳳山區凱旋路427號
17.8萬/坪
890 萬
43.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含增建
2020/11/22
高雄市鳳山區新康街356巷3號
16.6萬/坪
730 萬
36.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2020/07/28
高雄市鳳山區凱旋路421號
23.0萬/坪
1,410 萬
61.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房1廳3衛
2020/06/08
高雄市鳳山區新康街388號
18.6萬/坪
876 萬
42.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械 90萬含增建
2020/05/20
高雄市鳳山區凱旋路411號
15.9萬/坪
800 萬
42.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
2020/04/19
高雄市鳳山區新康街356巷11號
17.5萬/坪
720 萬
41.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2020/02/15
高雄市鳳山區凱旋路411號
16.8萬/坪
830 萬
49.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳1衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/21	高雄市鳳山區凱旋路435號	28.3	1,280	45.2	1/13F	住宅大樓	26年	3房2廳3衛	—
2025/09/26	高雄市鳳山區凱旋路407號	25.4	1,085	38.1	9/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含增建
2025/01/04	高雄市鳳山區凱旋路399號	24.3	1,200	44.6	12/13F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2023/12/30	高雄市鳳山區新康街368號	27.4	1,620	59.1	1/13F	住宅大樓	23年	4房2廳3衛	—
2022/05/01	高雄市鳳山區新康街358號	29.9	1,688	56.5	1/13F	住宅大樓	22年	3房3廳3衛	—
2022/01/16	高雄市鳳山區新康街388號	21.3	1,018	42.2	4/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含增建
2021/05/16	高雄市鳳山區凱旋路435號	20.1	780	32.9	12/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2021/04/28	高雄市鳳山區凱旋路407號	17.8	780	38.1	4/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2020/12/19	高雄市鳳山區凱旋路427號	17.8	890	43.4	11/13F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含增建
2020/11/22	高雄市鳳山區新康街356巷3號	16.6	730	36.9	10/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2020/07/28	高雄市鳳山區凱旋路421號	23.0	1,410	61.4	1/13F	住宅大樓	20年	3房1廳3衛	—
2020/06/08	高雄市鳳山區新康街388號	18.6	876	42.2	11/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械 90萬	含增建
2020/05/20	高雄市鳳山區凱旋路411號	15.9	800	42.9	4/13F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含裝潢
2020/04/19	高雄市鳳山區新康街356巷11號	17.5	720	41.1	6/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/02/15	高雄市鳳山區凱旋路411號	16.8	830	49.4	11/13F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—	含裝潢

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+12.1%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
凱旋路407號	2017/07/27	16.3	2025/09/26	24.9	8.2 年	+53.2%
凱旋路411號	2013/08/13	15.7	2020/05/20	16.7	6.8 年	+5.9%
新康街356巷5號	2016/02/17	15.8	2019/01/04	17.0	2.9 年	+7.7%
新康街356巷5號	2013/07/19	14.1	2016/02/17	15.8	2.6 年	+12.1%
新康街356巷9號	2012/09/17	12.3	2015/12/10	16.9	3.2 年	+37.4%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/09	高雄市鳳山區凱旋路437號	70,000	545	128.3	—	住宅大樓	5房2廳3衛
2025/08/01	高雄市鳳山區新康街376號	25,000	423	59.0	—	住宅大樓	4房2廳3衛	續租
2024/10/29	高雄市鳳山區新康街376號	25,000	423	59.0	—	住宅大樓	4房2廳3衛
2024/05/04	高雄市鳳山區凱旋路435號	15,000	393	33.0	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/20	高雄市鳳山區新康街356巷5號	18,000	509	35.4	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/01/05	高雄市鳳山區新康街376號	22,000	374	59.0	—	住宅大樓	3房2廳3衛
2020/10/14	高雄市鳳山區新康街376號	23,000	390	59.0	—	店面	3房2廳3衛
2020/05/17	高雄市鳳山區凱旋路403號	23,000	423	54.3	—	店面	3房2廳3衛
2019/09/25	高雄市鳳山區新康街376號	23,000	390	59.0	—	住宅大樓	3房2廳3衛
2018/11/07	高雄市鳳山區新康街376號	23,000	390	59.0	1/13F	住宅大樓	3房2廳3衛