近一年中位單價
26.4萬/坪
+2.2%vs 鳳山區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.2 萬/坪
近一年成交
3筆
-77.8%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 545 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 10.4–48.7 萬/坪・2014/04～2026/05・共 236 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/2926.4萬/坪1,650 萬54.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2026/04/0348.7萬/坪1,450 萬29.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳2衛含增建
- 2025/11/2826.2萬/坪1,255 萬40.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/06/1426.5萬/坪1,265 萬40.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/02/1928.7萬/坪1,780 萬55.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/1826.5萬/坪1,342 萬43.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/1528.2萬/坪1,350 萬40.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/06/0928.7萬/坪1,340 萬39.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/06/0631.0萬/坪1,436 萬39.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/0129.4萬/坪1,370 萬39.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/05/2628.2萬/坪1,395 萬42.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/1727.6萬/坪1,300 萬39.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房3廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/0630.7萬/坪1,575 萬44.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/03/0431.8萬/坪1,750 萬48.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/01/1824.6萬/坪1,550 萬54.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/29 | 高雄市鳳山區北昌二街35號 | 26.4 | 1,650 | 54.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2026/04/03 | 高雄市鳳山區北昌路36號 | 48.7 | 1,450 | 29.8 | 1/15F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/28 | 高雄市鳳山區北昌二街33號 | 26.2 | 1,255 | 40.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/06/14 | 高雄市鳳山區北昌二街29號 | 26.5 | 1,265 | 40.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/02/19 | 高雄市鳳山區北昌二街35號 | 28.7 | 1,780 | 55.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/18 | 高雄市鳳山區北昌二街27號 | 26.5 | 1,342 | 43.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/15 | 高雄市鳳山區北昌二街21號 | 28.2 | 1,350 | 40.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/09 | 高雄市鳳山區北昌二街19號 | 28.7 | 1,340 | 39.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/06 | 高雄市鳳山區北昌二街21號 | 31.0 | 1,436 | 39.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/01 | 高雄市鳳山區北昌二街19號 | 29.4 | 1,370 | 39.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/26 | 高雄市鳳山區北昌二街27號 | 28.2 | 1,395 | 42.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/17 | 高雄市鳳山區北昌二街19號 | 27.6 | 1,300 | 39.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房3廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/06 | 高雄市鳳山區北昌二街23號 | 30.7 | 1,575 | 44.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/04 | 高雄市鳳山區北昌二街21號 | 31.8 | 1,750 | 48.7 | 1/15F | 住宅大樓 | 10年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/01/18 | 高雄市鳳山區北昌二街35號 | 24.6 | 1,550 | 54.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・83 對（近三年 18 對）
中位持有
6.0 年
中位總報酬
+9.9%
中位年化報酬
+1.6%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
37%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北昌二街35號 | 2026/05/29 | 27.0 | 2.4 年 | +15.4% | ||
| 北昌二街33號 | 2025/11/28 | 27.0 | 5.2 年 | +45.9% | ||
| 北昌二街29號 | 2025/06/14 | 28.1 | 11 年 | +80.7% | ||
| 北昌二街35號 | 2025/02/19 | 29.1 | 10.7 年 | +51.5% | ||
| 北昌二街27號 | 2024/06/18 | 28.0 | 3.7 年 | +59.8% | ||
| 北昌二街21號 | 2024/06/15 | 28.8 | 3.9 年 | +65.6% | ||
| 北昌二街19號 | 2024/06/09 | 29.2 | 9.9 年 | +46% | ||
| 北昌二街21號 | 2024/06/06 | 31.2 | 10.1 年 | +88.4% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/26 | 高雄市鳳山區北昌二街19號 | 25,000 | 545 | 39.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/19 | 高雄市鳳山區北昌二街29號 | 19,900 | 430 | 46.3 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/11 | 高雄市鳳山區北昌二街27號 | 25,000 | 522 | 43.0 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/06 | 高雄市鳳山區北昌二街19號 | 23,500 | 512 | 45.9 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/23 | 高雄市鳳山區北昌二街19號 | 28,500 | 621 | 45.9 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/02 | 高雄市鳳山區北昌路32號 | 16,000 | 1,230 | 13.0 | 1/15F | 店面 | ||
| 2021/04/19 | 高雄市鳳山區北昌路32號 | 20,000 | 734 | 27.2 | — | 店面 | ||
| 2021/03/31 | 高雄市鳳山區北昌二街21號 | 21,000 | 469 | 39.9 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2020/05/21 | 高雄市鳳山區北昌二街21號 | 35,000 | 460 | 69.8 | — | 住宅大樓 | ||
| 2019/11/28 | 高雄市鳳山區北昌路26號 | 45,000 | 714 | 63.1 | 1/15F | 住宅大樓 |
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各棟 18 棟
高雄市鳳山區北昌二街21號
住宅大樓・15樓・2014 完工・30 筆
高雄市鳳山區北昌二街19號
住宅大樓・15樓・2014 完工・27 筆
高雄市鳳山區北昌二街33號
住宅大樓・15樓・2014 完工・27 筆
高雄市鳳山區北昌二街29號
住宅大樓・15樓・2014 完工・26 筆
高雄市鳳山區北昌二街23號
住宅大樓・15樓・2014 完工・25 筆
高雄市鳳山區北昌二街25號
住宅大樓・15樓・2014 完工・24 筆
高雄市鳳山區北昌二街31號
住宅大樓・15樓・2014 完工・23 筆
高雄市鳳山區北昌二街27號
住宅大樓・15樓・2014 完工・22 筆
高雄市鳳山區北昌二街35號
住宅大樓・15樓・2014 完工・21 筆
高雄市鳳山區北昌二街17號
住宅大樓・15樓・2014 完工・18 筆
高雄市鳳山區北昌路32號
住宅大樓・15樓・2014 完工・4 筆
高雄市鳳山區北昌路26號
住宅大樓・15樓・2014 完工・3 筆